在土耳其买房移民是一项好的投资吗？

在土耳其买房是一项好的投资吗？

是的，在土耳其买房是一项不错的投资。然而，你的问题应该是如何从房地产行业获得良好的回报。土耳其幅员辽阔；土耳其房地产市场的一些领域完全是一团糟。由于它们的潜力，其他地区吸引了远近的投资者。明智的投资涉及你所知道的，而不是你认识谁。考虑到这一点，我们整理了这份有用的房地产市场指南，这样你就可以看到好处，学习如何驾驭当地市场并确保良好的回报。 

在土耳其买房是一项好的投资吗？

土耳其为什么有投资潜力

经济：人们对经济和外币汇率感到担忧。土耳其货币目前处于历史最高水平。但请记住，土耳其是强大的。近年来，由于新冠肺炎疫情和与美元的重要联系，世界第17大经济体遭受了损失。然而，世界银行预测，新的货币政策将促使土耳其在2024年后恢复正常增长水平。这将解决通货膨胀问题，使土耳其成为一个强大的经济体。 

战略位置：这个房地产市场正好位于东西方中间，是一块非常重要的土地。外国买家从世界各地蜂拥而至，增加了市场上国内外买家的流动性。同样，土耳其吸引了全球企业，许多企业的总部设在伊斯坦布尔。国际联系令人印象深刻。

简单的购买过程：新业主总是对购买过程的速度感到惊讶。房产搜索所需的时间比实际购买房产要长。由于房产面积限制在30公顷，房地产买家只需要一个税号和一个土耳其银行账户。如果所有的财务和文书工作都到位，他们将在一周内从土地登记处收到契约。

基础设施投资：如果说这个热门目的地有一件事做得很好，那就是重新投资于社区。主要城市拥有无可挑剔的机场、道路、桥梁、高速公路和良好的交通联系。地方议会还不断投资于绿地和社区项目。

伊斯坦布尔阿尔法城：对于投资性房地产来说，没有比阿尔法城更好的了。世界研究网络智囊团将阿尔法城市指定为“全球经济网络的主要节点”。虽然安塔利亚等其他著名地区的投资吸引了度假和养老院买家，但许多潜在投资者将伊斯坦布尔视为其全球地位。

但投资的好处是什么？

房地产价格：房地产价格通常是主要原因。撇开商业地产不谈，与法国或西班牙等其他国家相比，住宅仍然负担得起。伊斯坦布尔、布尔萨和安塔利亚等土耳其城市因其购买价格而成为外国投资的首选。

投资土耳其公民身份计划：优秀的房地产投资的奖金是土耳其公民身份，这使您和您的家人有权作为土耳其人生活、工作和学习。您可以保持双重国籍，不必居住在该国。投资公民计划的最低投资水平仅为40万美元。在获得居留许可并申请后，最短六个月内即可获得公民身份。

低运营成本：房地产投资者经常提到的一个因素是低运营和维护成本。电视许可证不存在，议会税很低，电力、互联网、水和天然气的成本只是欧洲国家的一小部分。

房产价值：做你的研究，找到正确的目的地，并利用每年10%的平均增长率。资本增值率因地区而异，但某些地方在可负担的价格和未来增长趋势方面表现优于其他地方。

低风险：国际买家经常对土耳其购房流程的严密性感到惊讶。所有付款都是通过指定的土耳其银行进行的，创建了一个书面记录并保护了您的资金。官方估价报告确保外国公民不会为其房屋的价值支付过高的价格。虽然一些国际投资者聘请律师进行尽职调查和提供建议，但购买住宅物业的严格程序对买家非常有利。

生活方式：抛开直接投资，享受世界羡慕的愉快生活方式和文化。潜在买家喜欢7000公里的海岸线、美丽的夏季天气和巨大的自然美景。土耳其文化友好，许多外国购房者表示，他们在土耳其比在本国更安全。因此，有成千上万的外籍人士居住在这里。

关于租赁市场和新法规-房东必读

此前，与许多其他国家一样，土耳其吸引了像Air BNB这样专门从事度假租赁的投资者，因为租金收益率很高。然而，有关租赁物业的法律现在发生了变化，这导致了租赁需求的下降。任何想出租房产的人每年只能出租100天。他们必须从文化和旅游部获得许可证。其次，您必须始终出示此许可证，如果租赁的是公寓，请获得所有其他公寓业主的许可。

问题不在于程序，但你只能租100天的事实并不能使这成为退货的理想选择。请注意，此程序仅适用于短期度假租赁，因此要继续走这条路，请选择长期租赁或查看品牌酒店住宿计划，在那里您可以将公寓租回管理团队。 

土耳其的房地产价格是多少？

再一次，这是一个你需要在当地深入研究而不是在全国范围内寻找的领域。土耳其有一些地方的平均价格非常适合中长期盈利投资。此外，其他地方专门经营豪华房产。前往伊斯坦布尔博斯普鲁斯海峡沿岸的某些地区，你找不到低于六位数的东西。

对于经济适用房，可以看看爱琴海海岸的阿尔廷库姆、土耳其最大城市伊斯坦布尔的郊区，或者安塔利亚省郊区的阿拉尼亚。此外，在阿拉恰特、卡尔坎、伊斯坦布尔或博德鲁姆半岛寻找豪华、现代的公寓和别墅。

什么时候是购买房地产的最佳时机？

没有。大多数中心地点，如伊斯坦布尔，都在不断移动，买家和卖家的圈子不断旋转。如果你去有旅游据点的海滨度假胜地，从春季到秋季，对房产的需求会更高，但就价格而言，没有哪个月份比其他月份更好。

外国人的购房流程是什么？

财务：了解你的购买预算，并将大约6%到10%的预算用于额外费用。请注意，在考虑外国房地产投资时，由于利率高，土耳其为外国人提供的抵押贷款会消耗大量资金。

地点选择：为您选择最具吸引力的目的地。地中海沿岸是美丽海滩的理想之地，而布尔萨则因乌鲁达格山而擅长自然美景。伊斯坦布尔市中心和首都安卡拉非常适合城市氛围，而爱琴海海岸的温度比地中海略低。别忘了检查医院、学校、商店和公共交通网络等设施。

每个列表都包含平方米、销售价格、位置和房屋特征；使用联系方式了解更多信息或安排观看。一旦你找到了理想的家，我们就会开始购房程序。

购买：我们将帮助您获得税号并开设银行账户。如果您聘请律师申请地契并接受法律建议，我们会与他们合作并提供所有文书工作。如果您不能在该国，请指定他们作为您的授权书。额外费用包括公证费、翻译费、购置税、土地登记费和商业房产的增值税。

取得财产所有权：在土耳其，事情进展迅速，一旦申请获得批准，契约就会签署。在购买协议完成付款后，我们会将水电费账单更改为您的姓名，如果是新房产，我们会帮助您提供这些账单。在那之后，如果您需要有关跑步和管理新家的专业建议，我们随时都可以给您打电话。

如果我购买房产，我可以住在土耳其吗？

许多人想住在土耳其，因为生活成本比欧洲国家便宜。汇率也意味着那些以外币领取养老金或工资的人拥有良好的生活方式。你不必买房子。你可以租房，但必须购买一套价值至少20万美元的房子，才能获得房产所有权。

在土耳其买房会给你公民身份吗？

你不会自动获得公民身份。要通过房地产投资计划生活、工作和申请公民身份，您必须购买价值至少40万美元的房产，承诺至少保留三年，并在获得居留权后单独申请。

大多数外国人购买的热点

市场因素各不相同，但大多数外资所有权发生在某些城镇和地区。外国人很少在东方买房，中东买家在北方很突出，而欧洲买家则涌向南海岸和西海岸。不断评估你的位置，以确定这个目的地是否适合你，但以下是外国人的热门地点。

土耳其经济在这里占据主导地位。日常生活是一个不断循环的文化遗产和现代潮流的循环。在房地产投资方面表现突出的地区包括Kucukcekmece、Buyukcekmee和Eyup，这些地区是保守社区，Sariyer区是豪宅区。

：该地区对国际买家和国内市场表现良好。它主要是一个海滨目的地，但吸引了文化旅行者，并以其夜生活和娱乐场所而闻名。热门景点包括安塔利亚市中心、贝莱克高尔夫球场、锡德历史遗迹或正在成为迷你城市的阿拉尼亚。

这是英国国民的大本营，但近年来，越来越多的欧洲人涌向这里。Uzumlu提倡乡村生活；卡利斯海滩以其长廊和美丽的日落而闻名，而希萨罗努和奥瓦切克靠近厄吕代尼兹和蓝色泻湖。

：博德鲁姆半岛的豪宅市场趋势始终是一个因素。雅利卡瓦克、图尔库和托尔巴等地吸引了富人和大型游艇船东。古姆贝特是一个海滨目的地，而古穆斯卢克和戈克采贝尔等地似乎迷失在时间中。

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作为土耳其许多地区的房地产经纪人，我们通过购房服务节省时间和金钱。从购买价格到房产价值，再到购买房产的各个方面和目的地信息，并与代理商讨论在土耳其购买房产是否是一项好的投资。