2024年哪些欧洲国家可以房地产投资移民获得移民身份？

投资者可以获得哪些好处，对寻求欧盟公民身份或居留权的申请人有什么要求？在本文中，我们将探讨2024年可用的选项，并帮助您选择实现目标的最佳策略。

马耳他、塞浦路斯、拉脱维亚、希腊和西班牙通过投资提供居留权和公民身份计划，通过为这些国家的经济做出贡献，使投资者能够进入欧洲。每个项目都有独特的条件，旨在促进经济增长，同时为投资者提供优势。

获得欧盟居留权和公民身份的最简单方法之一是通过房地产投资。这条道路提供了可预测的时间表和获得身份的保证，使其成为许多投资者的一个有吸引力的选择。在这篇文章中，我们将通过房地产投资详细介绍欧洲的居留权和公民身份计划，分析其特点、要求和好处。

哪些欧洲国家通过房地产投资提供居留权？

塞浦路斯

塞浦路斯以其优质的葡萄酒、矿产资源和负担得起的生活成本而闻名。它还提供了最简单的投资居住计划之一。塞浦路斯政府不限制逗留时间，允许非欧盟公民及其家人获得永久居留权。要符合资格，您需要购买价值至少30万欧元的住宅或商业房地产。塞浦路斯居留卡在提交申请后6至9个月内发放，终身有效，前提是投资者及其家人至少每两年访问一次该国。

希腊

希腊为寻求欧洲居留权的投资者提供了最具吸引力的黄金签证计划之一。通过投资25万欧元起的房地产，投资者、其配偶和子女可以获得五年居留许可。希腊的黄金签证计划因其与其他欧洲国家相比较低的投资门槛而脱颖而出，使其相对容易获得。

希腊没有语言要求或强制居住，允许直系亲属加入申请。在三个月内，主要申请人及其家人将获得居留许可，该许可提供免签证进入申根区的机会。

希腊的投资机会多种多样。除了以25万欧元的价格购买强制五年所有权期的房地产外，其他选择还包括酒店房间的五年租约、旅游综合体的十年租约、购买农业或建筑用地以及投资旅游地产股份。无论选择哪种方式，这些房产都可以出租，同时保留所有权五年。

希腊的居留许可有效期为五年，可以再续签五年。在该国居住七年后，投资者可以申请公民身份。作为欧盟成员国，希腊公民身份可以进入申根国家和欧盟，以及高质量的医疗和教育服务。

西班牙

午睡和海鲜饭之地于2013年9月推出了黄金签证计划。这种投资居留计划允许投资者和企业家获得在西班牙生活、学习和工作的权利，前提是他们在房地产上投资至少50万欧元。投资者可以购买一处房产或多处房产，只要总投资达到所需金额。

该计划还赋予黄金签证持有人在欧盟国家内自由旅行的能力，获得高质量的医疗服务和著名的国际学校。作为回报，这些投资有助于支持西班牙经济。

为了每两年更新一次居留许可，投资者必须保持其房地产投资。在连续居住五年后，可以获得永久居留权，在一定条件下，十年后可以获得公民身份。

马耳他

马耳他位于地中海中心，拥有战略地位、稳定的政治局势和优越的气候，是欧洲最佳投资地之一。该岛通过永久居留计划（MPRP）为寻求在欧盟居留的投资者提供永久居留权。要参加该计划，必须购买价值至少为30万欧元的房地产，或每年至少以1万欧元的价格租用房产，并缴纳强制性捐款：向政府基金捐款2.8万欧元，向慈善基金捐款4万欧元，以及向慈善基金捐款2000欧元。

此外，还有马耳他全球居留计划，该计划允许在戈佐岛或马耳他南部投资房地产，最低门槛为220000欧元，需要向马耳他支付5500欧元的管理费和每年至少15000欧元的所得税。或者，可以以每年9600欧元的价格租用房产（戈佐岛或南马耳他为8750欧元）。

申请处理大约需要四到六个月的时间。投资者可以在申请中包括他们的配偶、子女、父母和祖父母。获得居留权后，申请人及其家人有权在马耳他居住，并在整个申根区自由旅行，无需签证。

拉脱维亚

拉脱维亚黄金签证计划以其可访问性和吸引人的条件吸引了投资者。通过在房地产上投资至少25万欧元，外国投资者就有机会在这个波罗的海风景如画的国家获得房产并获得居留权。

该计划不要求语言要求或之前在该国居住，申请处理时间为一到三个月，使其成为欧盟最快的黄金签证计划之一。主要申请人可以在申请中包括家庭成员，如配偶和未成年子女。

拉脱维亚黄金签证的主要好处之一是免签证进入申根国家。如果申请人决定延长其居留期并在该国停留更长时间，只要他们在拉脱维亚居住了四年，他们可能有资格在五年后获得永久居留权。

通过欧洲房地产投资获得公民身份

在通过房地产投资获得公民身份和护照的产品中，欧盟公民身份因其行动自由、高生活水平和进入发达市场的机会而特别有吸引力。在本节中，我们将探讨一个为投资者提供通过投资成为欧盟公民的机会的计划。

通过在马耳他投资移民获得公民身份

马耳他为那些希望通过投资获得公民身份的人提供了两个有吸引力的选择：租赁或购买房地产。每个选项都有自己的强制性要求和贡献，使马耳他计划成为欧洲最有组织和最容易获得的计划之一。

租赁房地产

对于那些喜欢租房的人来说，有三个关键要求：

1. 向国家发展基金捐款----至少60万欧元。

2. 对当地非政府组织的慈善捐款----10 000欧元。

3. 每年租金至少为16000欧元，租期为一到三年。

最初，投资者提交居留许可（RP）申请。自居留卡签发之日起12个月内，他们可以申请公民身份。为此，投资者必须为每年价值16000欧元的房产签订租赁协议，租期至少为五年。

购买房地产

如果投资者更喜欢购买房产，条件如下：

1. 对国家发展基金的捐款----60万欧元。

2. 慈善捐款10000欧元。

3. 购买价值至少70万欧元的房产。

马耳他公民身份为国际旅行提供了广泛的机会——护照持有人可以免签证前往全球185个国家。对于那些寻求全球流动性并希望扩大商机的人来说，这是一个理想的选择。马耳他严格的尽职调查程序确保了高水平的获批申请人，对双重国籍的无限制使该计划更具吸引力。

通过投资移民获得土耳其护照及公民身份

尽管土耳其还不是欧盟成员国，但它在2017年推出了投资入籍计划，吸引了外国投资者的极大兴趣。只需在房地产上投资40万美元，申请人及其配偶和子女就可以获得土耳其公民身份和土耳其护照。

自该计划推出以来，土耳其的入籍率很高，使其成为世界上最受欢迎的选择之一。通过投资获得公民身份的过程相对简单，需要六到九个月的时间，前提是投资者持有房产至少三年。

土耳其护照允许免签证前往139个国家，包括日本和新加坡等目的地。此外，土耳其护照持有人可以利用美国和英国的E2投资者签证选项，大大增加了他们的国际商务和旅行机会。

通过投资移民获得欧盟居留计划的好处

1.迁徙自由

通过投资的欧洲居留计划提供了显著的优势，主要是行动自由。尽管技术进步，但边境仍然是旅行的障碍，获得签证可能很复杂。然而，通过投资获得居留权为不受限制的流动提供了机会。所有项目都为免签证进入许多国家提供了便利，消除了漫长的签证程序。例如，希腊居留权允许在由29个欧洲国家组成的申根区旅行。对于来自伊拉克和印度等护照效力较低的国家的公民来说，欧洲居留权大大增加了旅行机会，节省了时间，避免了签证麻烦。

2.商业机会

行动自由开辟了新的商机。投资者可以轻松参加布鲁塞尔的会议，参与国际项目，探索新市场，从而增加收入。例如，在葡萄牙建立企业可以让投资者利用其稳定的经济和创业环境。

3.税收优化

通过投资获得居留权的另一个优势是税收优化。投资者寻求改善税收管理，许多欧洲国家提供优惠的税收条件。对于高税收国家的居民来说，在爱尔兰或格林纳达等税收制度较宽松的国家获得公民身份，可以提供更大的财务自由。格林纳达的投资入籍计划特别有利，因为它允许申请人申请E2签证，使他们能够持格林纳达护照在美国生活。

4.投资回报率
在欧洲投资房地产可以实现资产多元化，并有可能获得额外收入。成功的房地产交易不仅能增强投资者的投资组合，还能产生稳定的收入，使此类投资具有吸引力。

5.生活质量福利

家庭因素在黄金签证计划中起着至关重要的作用，允许申请人包括家庭成员并为他们提供相同的福利。孩子们可以就读于欧盟的顶尖教育机构，接受高等教育，而不需要外部顾问。通过投资获得居留权可确保获得高质量的医疗保健系统。马耳他和希腊因其高水平的医疗服务而脱颖而出，为整个家庭提供了必要的资源。

此外，欧洲居留计划提供了防止政治不稳定的保护，这对来自地缘政治局势复杂国家的投资者尤其重要。欧洲居留权是一个可靠的后备计划，许多国家为在其领土上长期居住的人提供入籍途径。

6.加密货币交易

如今，加密货币在商业经济中发挥着关键作用，投资者正在积极寻找有利于其使用的国家。在中国禁止比特币挖矿后，欧盟的加密货币交易量激增，使欧洲成为加密货币行业的主要经济体之一。

如何通过投资移民选择居住国

通过在欧洲投资选择居留计划可能很复杂，因为有多种选择，每种选择都有独特的条件和好处。虽然大多数项目都有标准要求，如无犯罪记录、合法收入来源证明和房地产投资，但它们在成本、居住处理时间和家庭成员条件方面可能存在很大差异。

1.文化和地理因素

文化和地理因素在决策过程中起着重要作用。例如，来自中东的投资者可能会发现马耳他因其语言、靠近该地区和文化相似性而具有吸引力。此外，马耳他以其高质量的生活而闻名，这可能是一个有吸引力的因素。

2.成本和条件

成本和条件是选择项目时的关键考虑因素。最实惠的项目包括拉脱维亚和希腊，起价为25万欧元。这些选择对那些寻求最低投资同时获得在欧盟生活和在申根区免签证旅行的人来说很有吸引力。

3.税收优惠

考虑税收优惠也很重要。塞浦路斯等税收政策优惠的国家可能会为寻求优化纳税义务的个人提供激励。了解居住地的税收影响可以极大地影响决策。

4.家庭考虑

家庭因素在选择过程中至关重要。大多数项目允许将配偶和子女纳入申请，提供优质教育和医疗服务。欧洲国家拥有世界上最好的医疗保健系统，这对家庭来说可能是一个重要因素。

5.定义优先级

最终，在选择一个项目时，确定你的优先事项至关重要：你是寻求最低成本、税收优惠、进入申根区，还是寻求快速入籍的可能性。每个程序都有其独特的优势，仔细考虑这些因素将有助于确保您做出符合您需求的正确选择。

通过投资在欧洲的临时/永久居留和公民身份计划比较表

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