希腊黄金签证新规：价格上涨高达80万欧元

3月21日希腊黄金签证更新

3月21日，希腊政府确认了希腊黄金签证房地产投资选项的新变化。新闻紧随其后。从本质上讲，通过房地产收购获得希腊黄金签证现在有三种价格选择：25万欧元、40万欧元和80万欧元。即将到来的变化将于2024年3月31日生效。

希腊黄金签证过渡期：最后一分钟调用250K标准期权

考虑到最后一刻改变希腊黄金签证的决定，政府还提出了一个过渡期。如果投资者在某些情况下在希腊购买房产，他们仍然可以以25万欧元的价格获得希腊黄金签证。

如果在2024年8月31日前提交10%的定金，并在2024月31日之前完成投资，则购房仍有资格获得25万欧元的希腊黄金签证。

如果房产购买未能在2024年12月31日前完成，例如：在开发的情况下，如果房产未能在同一天交付、完全建成并投入使用，则允许投资者将购买转移到另一处房产，并在2025年4月30日前完成投资。这一例外也允许希腊黄金签证保持在25万欧元。

新价格将分别上调至40万欧元和80万欧元

希腊政府决定提高房地产购买价格，将该国分为两个主要价格等级。第一层覆盖阿提卡地区，包括雅典和附近的港口城市比雷埃夫斯、塞萨洛尼基地区、圣托里尼岛、米科诺斯岛，以及克里特岛等人口超过3100人的希腊岛屿。这些地区的价格将会上涨：

• 250000欧元/500000欧元起&至80万欧元；

第二个价格层覆盖了希腊的所有其他地区和岛屿，并不断上涨：

• 250000欧元起&至400000欧元；

黄金签证投资必须以购买最小面积为120平方米/1292平方英尺的单一房产的形式申请。一旦完全执行，这意味着希腊市场上的大量房产将无法获得希腊黄金签证。您可以放心，投资签证在希腊的独家房产目录仍然符合条件。 

这两个新的价格等级将是主要的投资选择，但希腊政府也宣布了两个例外情况，这将使投资者能够以25万欧元的价格获得希腊黄金签证。

两个例外情况是：

• 将物业从商业用途转换为住宅用途。最低门槛仍然是250000欧元；

第一种选择是投资一个单一的商业地产，将其转换为住宅用途，这将使最低投资额保持在25万欧元，无论规模和位置如何。转换必须在提交黄金签证申请之前完成。

• 翻修列入清单的建筑物。最低门槛仍然是250000欧元；

第二种选择涉及翻修上市建筑，例如具有历史重要性或受到特殊保护的房产，这也使金额保持在25万欧元，无论大小和位置如何。这个选项的有趣之处在于，它可以在5年内进行，以保证房产的完全修复，直到第一次黄金签证续签。

希腊黄金签证的另一个关键变化是，新的房地产购买不能在短期租赁市场进行。此外，购买的商业地产将被改建为住宅用途，禁止用作公司注册地。不遵守规定将导致居留许可被吊销，并被处以50000欧元的罚款。 

希腊黄金签证：领先的投资居留计划

希腊黄金签证是希腊政府设计的一项投资居留计划，旨在吸引外国投资进入该国经济。作为交换，希腊授予投资者居留权，这是一种法律地位，使投资者能够在希腊生活，并享受其带来的所有好处。 

作为希腊居民，投资者可以带着家人一起完成统一过程，享受免签证前往29个欧洲国家的旅行，并有独特的机会生活在一个充满古老历史的国家，还有更多，包括希腊。 

2023年，在短短11个月内记录了惊人的7752份申请。

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