希腊考虑将黄金签证最低投资额提高到80万欧元

2024年希腊黄金签证计划

2023年，36个城市的最低房地产投资翻了一番，达到50万欧元，其中包括国家首都、地区首府塞萨洛尼基以及圣托里尼岛和米科诺斯岛等热门地区。然而，高净值投资者对希腊黄金签证的持续兴趣导致政府考虑进一步提高最低金额。最初的增长主要出现在雅典的主要地区，那里非常需要通过房地产投资获得黄金签证。然而，25万欧元的选项仍然适用于雅典和塞萨洛尼基的一些郊区。

人口密度高的地区，如Egaleo、Ilion和高档港口城市，是应用最多的地区之一。  

寻求欧盟护照的外国投资者一直在这些地区购买多处房产，并通过将其转换为短期租赁进行有利可图的投资。随着雅典成为世界主要旅游目的地之一，这座城市成为房地产投资者关注的焦点。

希腊政府计划将黄金签证提高到80万欧元

2月9日，希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯证实，政府计划通过在面临巨大租金压力的地区购买房地产来提高黄金签证的最低投资要求。针对社会主义反对派的提议，米佐塔基斯拒绝了黄金签证计划是房地产价格上涨的主要原因的说法，并表示过去两年只有7%的销售额涉及黄金签证。然而，他承认对集中投资影响负担能力的担忧，并透露计划将目前高需求地区的50万欧元门槛提高到80万欧元。

政府正在考虑对没有住房压力的地区保持25万欧元的下限。希腊总理表示有兴趣反对党的建议，要求黄金签证投资者从事长期租赁，并表示政府的进一步干预将与不与普通居民公寓竞争的大规模投资相一致。

2月9日的公告是1月31日希腊国民经济和财政部长Kostis Hatzidakis通知政府提高希腊黄金签证最低投资要求的后续行动。不同的是，早些时候的新闻称，黄金签证将在全国范围内增加到50万欧元，而不是在某些地区增加到80万欧元。目标是鼓励更多的实质性投资，控制不断增长的需求。随着2月9日的声明，很明显，希腊正在效仿2022年葡萄牙黄金签证的情况，有迹象表明，需要翻修的文化或历史遗产中的房产或人口密度较低的房产将获得豁免，门槛保持在25万欧元。

希腊黄金签证新价格区正在讨论中

据希腊媒体2月22日报道，希腊黄金签证实际上将有3个价格区。然而，希腊政府尚未正式宣布任何消息。专业媒体声称，随着价格上涨，将设立三个区域。

这三个区域将分为A、B和C区。对于每个区域，将制定不同的价格和要求。根据目前的传闻，A区将以80万欧元的价格设立，将覆盖黄金签证的热点地区，如阿提卡北部、首都雅典、塞萨洛尼基中部以及米科诺斯岛和圣托里尼岛。报告还建议，A区可能延伸到克里特岛、基克拉迪群岛和多德卡尼斯群岛。

与此同时，B区的价格将固定在40万至50万欧元之间，比目前的25万欧元有所增加。考虑到2023年希腊黄金签证变更后，这些领域的国际关注度有所提高，这一最低投资额可能会增加。该区域可能涵盖比雷埃夫斯的雅典港口区、雅典西郊以及Gerakas、Ekali和Markopoulo等北部和东部郊区。

最后，C区将保持目前25万欧元的价格，并可能保留给对寻求房产的富裕国际买家吸引力较低的城市。虽然价格有所降低，但这些地区并没有太大的房地产吸引力，因为金签证投资完成后很难出租和转售房产。

希腊黄金签证变更已于2024年3月开始

自成立以来，房地产投资一直是希腊黄金签证的主要选择，也是它获得“希腊黄金签证”称号的原因。尽管该计划取得了成功，但它确实有其他鲜为人知的投资选择，包括向希腊公司出资或从希腊政府购买国债。

目前房地产投资的价格上涨几乎肯定会很快发生，尽管确切日期尚不清楚。然而，剩余的黄金签证选项已经发生了变化，预计将从3月31日起全面实施。这意味着希腊黄金签证房地产投资的变化可能迟早会发生。

其他投资方案的变更如下：

从40万欧元到50万欧元：

• 向一家希腊公司出资； 

• 购买希腊国债； 

• 在希腊银行或信贷机构存款； 

从400000欧元到350000欧元：

• 购买共同投资基金的股份； 

• 购买欧盟另类投资基金的股份，该基金旨在投资希腊； 

希腊黄金签证政策影响房地产市场

近几个月来，政府应对房价上涨的压力有所增加，部分原因是希腊黄金签证。作为回应，希腊主要反对党之一泛希腊社会主义运动呼吁终止该计划。尽管存在担忧。

即使在高需求城市的最低房地产投资翻了一番之后，申请量仍然居高不下。月度申请表明，需求受到价格以外的因素的影响。诸如房地产项目结束等因素可能有助于人们对希腊项目的持续兴趣。

然而，黄金签证的流行导致了大量积压，12月的待处理申请达到了近28000份的历史最高水平。尽管处理能力有所提高，但希腊分散的移民当局仍在努力跟上每月不断增长的申请量。

积压的工作尤其集中在雅典所在的阿提卡地区，突显了希腊政府在管理该计划成功方面面临的挑战。 

申请希腊黄金签证的主要国家

与葡萄牙黄金签证一样，中国公民也主导着希腊黄金签证计划，占目前有效签证的十分之六。美国人、以色列人、土耳其人、黎巴嫩人和埃及人也为该计划的多样性做出了重大贡献。仅在12月，希腊就批准了57份中国公民的初始签证，这表明该计划在不同国籍的人中仍然具有吸引力。随着希腊努力应对其广受欢迎的黄金签证计划的影响，政府面临着平衡外国投资、历史保护和居民关切的微妙任务。拟议提高最低投资门槛反映了为实现这一平衡所做的努力，将资金重新定向到有需要的上市房地产，同时应对需求飙升带来的挑战。

希腊黄金签证计划仍然通过房地产购买为第三国国民提供服务，是世界上最赚钱的投资居留计划之一。随着希腊继续成为寻求欧洲居留权的富人的灯塔，黄金签证计划的演变无疑将塑造希腊未来几年的房地产格局。