匈牙利访客投资者计划VS希腊黄金签证。比较条件和优势

在欧洲现有的所有项目中，匈牙利的“客人投资者计划”和2024年下半年吸引了投资者最多的关注。首先，由于进入该计划的门槛相当低——从25万欧元开始。其次，由于过去几年漫长的处理时间，（葡萄牙黄金签证）和塞浦路斯（）部分失去了投资者的信心。当然，匈牙利在投资居留许可市场制造了阴谋，这仍然是一个阴谋。

这将是什么样的节目？谁将被接受，在什么条件下？问题比答案还多。

In 不vember 2024, the first authorized fund, , for entering Hungary Guest Investor Program was announced, which became the starting point for the actual start of the program. The international company Apex Capital Partners received information directly about the conditions for accepting investors, and offers an overview of two Golden Visas.

希腊黄金房地产投资签证

运作良好的处理：在3周（APEX有这种情况）至5个月内对候选人的申请做出决定。APEX还将迅速组织预约，在希腊进行生物识别，以便在获得批准后领取居民卡。这些结果之所以能够实现，部分原因是APEX知道在哪些城市（不必在居住地进行生物识别），由于需求较低，排队时间较短。

从25万欧元购买房地产的选项仍在计划中，但符合标准的房产很少。APEX有这样的选项和成功案例。请注意，2024年8月，在希腊购买房地产的居留许可过渡期结束。

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雅典的服务式公寓

设施齐全的工作室，配备所有必要的电器，适合长期或短期住宿。重建后的建筑还将包括一个电影院、一个健身区、工作区和一个24小时前台。交通便利性高——Moshato地铁站距离大楼75米。该项目计划于2025年第四季度完工。平均工作室面积为23平方米。例如，您可以在一楼购买两个单元，总面积为51.18平方米，总成本为275000欧元。在这种情况下，年租金收入将为11000欧元（4%）。

投资者及其家人可获得5年的永久居留权，并可延期。申请中可以包括配偶、21岁以下的子女、投资者的父母和您的配偶等受抚养人。

通过房地产或投资基金的匈牙利访客投资者计划

尽管潜在参与者的兴趣越来越大，但该计划甚至在2024年12月初还没有开始。尽管在11月，该计划的第一个投资基金获得了授权——SPRINT（匈牙利房地产和发展基金）。购买价值250000欧元的股票。但2024年12月初，该投资基金的创始人刚刚开始制定处理方案。

购买房地产的选择权从2025年1月1日开始，买卖交易必须不早于此日期完成。金额从500000欧元起。这里的房地产市场很小，所有东西都将以旧货为主。

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布达佩斯的房地产

例如，位于第六区（中心）的一套100平方米的公寓进行了全新的现代化装修，售价为50.6万欧元。在安静的第12区，一栋经过精心翻修的200平方米联排别墅的价格为711000欧元起。

接受来自任何国家的投资者的申请都没有限制。然而，SPRINT基金宣布，如果候选人没有其他公民身份，则不接受俄罗斯、白俄罗斯、乌克兰、美国和以色列公民作为客户。此外，所有家庭成员，包括家属，都必须持有第二本护照。

投资者通过匈牙利访客投资者计划获得10年的永久居留权，之后才开始处理他在申请中指定的家庭受抚养成员。请注意，年龄在18至26岁之间的儿童（未婚）将只获得匈牙利永久居留证3年，只有在当时他们仍然未婚并在经济上依赖投资者的情况下，才能将永久居留证再延长3年。

选择匈牙利黄金签证还是希腊黄金签证？

投资25万欧元	房地产	投资基金份额
居留许可期限	5年，如果投资仍然存在，每5年可以延长一次	10年，可再延长10年
家庭构成	投资者、配偶、21岁以下的子女（未婚）、投资者的父母和/或配偶	投资者、配偶、26岁以下未婚子女、投资者父母和/或配偶
处理时间	调试得很好。从3周（最短）到5个月的申请决定	首只基金于11月获得授权。开发中的处理
在居留许可所在国拥有银行账户	不需要	需要
投资收益	出租物业收入	No
远程处理	申请居留许可时，需要进行生物识别	获得D签证后需要访问该国

总结。目前，根据一个运作良好的计划，可以通过购买价值25万欧元的房地产来获得希腊的居留许可，并有机会从中获得欧元收入。根据匈牙利的居留许可，即“黄金签证”，有很多期望和希望，尽管根据今天已知的事实，这将比希腊更困难、更昂贵。值得等待它真正开始冒险吗？自己决定。