葡萄牙住房危机创造投资机会

葡萄牙住房危机——当前市场形势

在过去的十年里，葡萄牙已成为国际投资者的热点，特别是在房地产领域。随着外国人口的增长和旅游业的蓬勃发展，对房地产的需求飙升。外国居民现在占葡萄牙人口的10%，推高了短期和长期租赁的需求。 

欧盟统计局在2010年至2024年期间，远远超过了欧盟的平均水平。该报告描述，过去14年，许多欧盟国家的房地产价值大幅上涨，与2024年第二季度至2010年相比，20个国家的房价涨幅超过了租金涨幅。值得注意的是，爱沙尼亚（+232%）和匈牙利（+218%）的房地产价值增长了两倍多，而立陶宛（+178%）、拉脱维亚（+146%）、捷克（+131%）、奥地利（+111%）、葡萄牙（+106%）、卢森堡（+103%）和保加利亚（+102%）等国的房地产价格翻了一番。 

在葡萄牙，由于供应有限和需求飙升，里斯本和波尔图等城市的房价涨幅最大。例如，在里斯本，外国买家支付的中位数为4958欧元/平方米，几乎是国内买家支付的两倍，反映了黄金地段竞争的加剧。 

供需之间的差距十分明显：自2018年以来，每售出10套房子，就只建造了一套。INE（葡萄牙统计局）的官方报告显示，2024年葡萄牙的房价中位数达到1736欧元/平方米，比上一年增长了6.6%。Viseu Dão Lafões等次区域经历了惊人的17.2%的增长，突显了全国各地的多样化机会，而不仅仅是主要城市。

一年多后：葡萄牙黄金签证房地产选择的终结

2023年10月，葡萄牙政府推出了“Mais Habitação”（住房法案），以打击投机和租金上涨。该法案旨在通过终止黄金签证房地产期权来规范市场并增加供应，但其有效性受到了广泛批评。事实上，《住房法案》未能解决住房危机的根本原因。

包括里斯本市长卡洛斯·莫达斯在内的批评者认为，该法案缺乏切实可行的解决方案和与地方当局的协商。2024年，新当选的葡萄牙政府也指出了该法案的低效性，并宣布了一项旨在增加住房供应和修订无效政策的四年执行计划。主要举措包括：

• 与银行合作创建房地产基金。

• 放宽建筑限制，促进高层和密集城市发展。

• 为35岁以下的首次购房者（包括外国人）提供免税。

这些措施反映出葡萄牙正在转向务实的解决方案，以解决住房短缺和房价上涨的问题。随着2024年的结束，新的政府措施开始取得成效。

葡萄牙黄金签证：住房危机中的错误指责

当房地产选项于2023年10月被终止时，被描述为住房危机的罪魁祸首，行业和房地产专家很清楚，这项措施不会解决任何问题。现实情况是，该计划为葡萄牙经济贡献了70多亿欧元，其中房地产在其11年期间（从2012年9月到2023年10月）占了90%以上。它在城市复兴中发挥了至关重要的作用，特别是在里斯本、波尔图和阿尔加维地区等城市。

葡萄牙的住房危机与结构性问题密切相关，如住房存量不足和旅游业蓬勃发展。例如，仅在里斯本，游客过夜人数就从2006年的1310万人/年增加到2024年8月的5500多万人，加剧了住房需求。黄金签证计划只是一个替罪羊，几乎没有证据表明它与危机有关。

房地产投资：探索多元化路径

我们将国际投资者与葡萄牙充满活力的房地产市场联系起来，同时通过企业家D2签证和被动收入个人D7签证等项目探索居住途径。虽然黄金签证不再将房地产作为合格选择，但对于那些计划搬到葡萄牙或在弹性市场中寻求盈利回报的人来说，投资房地产仍然是一个明智的策略。

由市场专业知识支持的独家项目

葡萄牙的房地产市场继续蓬勃发展，为投资者提供了独特的机会。随着人口的增长和对短期和长期租赁的强劲需求，该市场仍然极具吸引力。我们提供优质项目的准入，包括里斯本的现代化期房开发项目、阿尔加维的豪华别墅和波尔图蓬勃发展的租赁公寓。

我们的专家团队确保无缝的投资流程，解决房地产收购、税收和遵守葡萄牙法规的复杂性。无论您是在寻找家庭住宅、度假房产还是租金收入来源，我们精心策划的投资组合都能确保您投资于具有高收益潜力和长期增长的房产。

利用房地产来补充居住目标

虽然房地产不再是获得黄金签证的直接途径，但它补充了其他签证选择，如D2签证和D7签证，这两种签证都提供了有吸引力的居留福利。

D2签证非常适合在葡萄牙建立或搬迁企业的个人，它可以有效地与房地产投资相结合，使您能够在葡萄牙定居，同时利用该国的经济增长。购买商业房地产或混合用途开发项目可能符合商业要求，加强您的签证申请，并创建可持续的商业基础。

面向被动收入持有者的D7签证：

D7签证专为退休人员或从养老金或投资中获得稳定收入的个人而设计，并辅以房产所有权。通过在葡萄牙买房，您将获得符合签证条件的居留权，同时将自己定位在该国高增长的房地产市场之一。

计划外投资的战略吸引力

计划外房地产开发仍然是葡萄牙最有利的投资选择之一。这些项目使葡萄牙的城市景观现代化，解决该国的住房短缺问题，并以有竞争力的价格为投资者提供房产。例如，里斯本面临着持续的住宅住房短缺，需求远远超过供应，使计划外房产成为出租和转售的战略投资机会。

除了解决住房短缺问题外，期房还融合了现代设施、可持续设计和节能技术，使其对当今具有环保意识的买家极具吸引力。对于投资者来说，这转化为强劲的租赁需求、更高的转售价值和长期盈利能力。

2025年葡萄牙房地产：抓住机遇

葡萄牙的住房危机不仅给战略投资者带来了挑战，也带来了重大机遇。不断上涨的房地产价值、高需求的租赁市场以及D2和D7等替代签证途径突显了葡萄牙房地产全景的持久吸引力。

我们将数十年的专业知识与实践方法相结合，帮助您驾驭这个充满活力的市场。从选择合适的房产到将您的投资与居住目标相匹配，我们为您的目标提供量身定制的全面支持。