以美国人的身份在英国购买房产

作为美国人在英国购买房产，既为未来持签证在英国生活提供了机会，也为投资目的提供了机会。

首先，美国人可以在英国买房吗？没有法律阻止你作为美国人在英国买房。

然而，在那里买房并不意味着你可以住在那里。此外，目前还没有通过购买房产获得居留权的计划。

因此，如果你想在英国买房和居住，我们建议你考虑不同的签证计划和居留许可选项。我们为您准备了关于这个主题的非常全面的指南。

了解英国房地产市场

作为美国人在英国买房比人们想象的要复杂得多。它涉及广泛的分析和决策过程。

另一个原因是各国的政策各不相同，而且存在显著的地区差异。

在此背景下，要了解英国房地产市场，我们需要关注需求、供应和价格趋势。

让我们看看价格走势：

分析师表示，2025年的价格增长率将为2.5%。另一方面，房地产行业的交易量预计将增加。

在进行市场研究时，区域思维也很有用。例如，如果仅以苏格兰为例，2024年的价格将上涨4.4%。

了解英国房地产市场的另一件重要事情是抵押贷款，它代表长期抵押贷款。通常，利率会根据英格兰银行的政策而变化。

您还可以按照允许您在英国拥有公寓的抵押贷款政策为自己制定购房计划。

美国和英国房地产购买方式的主要区别

美国和英国购买房产的方式不同。主要原因包括文化差异、当地政策、利率、房产类型和法律限制。

作为一名美国人，你可能习惯于在美国买房，但在英国，你需要适应新的秩序。

美国和英国购买房产的主要区别：

• 英国的价格相对较高，而美国的预算选择范围更广。
• 英国的税收是固定的；在美国，你需要遵循各州不同的税收制度。
• 在英国获得抵押贷款很困难；在美国，有一个更快、更灵活的系统。
• 英国市场稳定，美国有更高的盈利潜力。
• 英国的自然很平静，但美国有灾难风险。
• 租房在英国很受欢迎；在美国，房地产投资信托基金被用来扩大投资组合。
• 这一过程在英国是有组织和正式的，而在美国，它是在基于国家的差异中进行的。
• 英国正在经历脱欧的影响；美国正在复苏和发展。

英国可用的房产类型

当你搬到一个新的国家时，不仅房地产政策，建筑物的类型和城市结构也开始发生变化。这就是为什么我们想解释一下在英国可以购买的三种类型的房产。

• 独立式房屋
• 平地
• 别墅

独立式房屋

独立式住宅是英国一种受欢迎的住宅类型，专为单户家庭设计。它们可以帮助您维护隐私，并比公寓更自由地使用。 

它们在农村地区也更为常见，其特点是宁静。但是，如果你想在更中心的位置购买独立式住宅，成本可能会增加。 

平地

在繁忙的城市生活中，公寓往往是首选，并且因靠近市中心而脱颖而出。如果你经常上班、乘坐公共交通工具或需要送孩子上学，公寓可能是你的最佳选择。 

最重要的优势之一是，它可以以更实惠的价格找到，具有较高的安全标准，是一种很好的投资选择。

别墅

小屋是与英国独特的自然景观交织在一起的舒适建筑。由于位于农村地区，它们提供了一种远离城市的安静而偏远的生活。对此感兴趣的人可能也喜欢它们提供的历史氛围。 

但是，你需要记住，房子的所有费用和维护都是你的责任。所以，你应该花足够的时间在这所房子上，努力让它宜居。此外，请记住，农村地区的房屋需要更多的安全保障。

美国买家的法律考虑

• 在美国，您可能会因外币抵押贷款和英国的货币波动而遭受损失。
• 由于英国对购买房产实行累进税制，如果您拥有多处房产，您可能需要额外支付3%-5%的SDLT。
• 如果第二套房产在三年内出售，您可以获得3%的SDLT退款。
• 您可以通过利用美国和英国税收制度之间的条约来避免双重征税。

最后，对于任何出售、所有权变更或税务安排，请务必咨询专业律师和财务顾问。此外，为您的英国房产制定遗嘱和遗产规划。

购买过程概述

购买流程的概述应该会让你放心。但是，您可能需要向流程中添加比此处列出的步骤更多的步骤。

• 搜索和查找：第一步是找到一个符合您预算的房产，并明确您的需求。
• 聘请律师：一位专门研究英国财产法的律师可以使这一过程更容易。
• 出价：为你喜欢的房产出价，包括价格、条件和完工日期。
• 启动地契流程：一旦你的报价被接受，律师将处理合同和所有权转让。
• 完成购买：资金已转账，房产现在以您的名义注册。

如果您之前没有在英国购买房产的历史，我们建议您谨慎而缓慢地进行。 

本地地产代理及律师的重要性

作为一名外国人，在英国购买房产时，联系房地产经纪人甚至律师寻求法律支持非常重要。

例如，如果你想在伦敦买一套公寓，研究并联系区域代理商会很有用。通过这种方式，您可以进行简单的市场分析，并了解如何使用自己的预算。

房地产经纪人还可以帮助您为家人找到最好的公寓。他们将为您提供有关房产的年龄、耐用性、安全性和平方米的最准确信息。

此外，律师是英国复杂财产法的专家。他们加快了法律程序，一丝不苟地遵循地契程序，帮助您顺利完成整个过程。

与房产购买相关的典型成本

除了买房，你还会产生很多费用。提前了解这些成本对于在财务上做好准备非常重要。

一些典型的成本：

• 估值调查：基本市场价值调查（200-400英镑）。
• 购房者报告：一般状况调查（400-800英镑）。
• 建筑/结构调查：深度调查（1000+英镑）。
• 印花税：根据房产价值和投资类型，税率为0-15%。
• 家具和装修费用：使房产适合出租所产生的费用（4000英镑以上）。
• 搬家费用：如果你要搬进你要买的房子，搬家和包装费用。
• 保险：财产保险和附加保护计划。
• 交割成本：完成交易需要支付各种管理费用。
• 律师：为所有权转让向产权官员或律师支付的费用。
• 房地产咨询：支付给提供咨询服务的房地产中介的佣金。
• 支票：法律费用，如洗钱支票、文件、转账费和抵押附加费。

在英国购买房产可能会产生各种税收影响。例如，当你出租你购买的公寓时，你必须向美国政府报告收入并缴纳一定的税款。 

我们建议您就这些和其他法律问题寻求建议，以避免税务负担，了解当前的税率，甚至利用可能的税收减免。

不同地区的投资机会

英国由4个主要国家组成，房地产购买成本可能非常不稳定。在这一点上，以下区域机会是良好的房地产购物的基石之一。

不如仔细看看伦敦和苏格兰，2024年和2025年，那里的房地产投资大量投入？

伦敦房地产市场洞察

根据英国国家统计局的数据，2024年8月，伦敦的平均房价上涨至531212英镑。这是过去两年中最高的增长率。

这一增长表明伦敦的住房正在恢复价值。如果你现在买房，你可以从未来潜在的价值增长中获利。

此外，虽然新租赁物业的供应继续下降，但需求仍然强劲。这就是为什么39%的专家预计租金会进一步上涨。

作为买家，你应该对此感兴趣，因为租金上涨的预期意味着当你出租你购买的买房出租房产时，你会获得更高的收入。

苏格兰的机遇

让我们谈谈苏格兰的机会。

对于首次购房者来说，Cumnock、Girvan和North Ayrshire等地具有吸引力，价格低廉，收入丰厚。特别是，如果您正在寻找经济实惠的房产购买，我们建议您看看这些地区，它们的房价远低于英国的平均水平。

爱丁堡和格拉斯哥是英国最受推荐的投资性房地产城市之一。此外，对Cumbernauld和East Kilbride等负担得起的新城镇的需求不断增长，这可能是买家获得高回报的迹象。

最后，像Carluke这样的地方的房子卖得很快（上市15天）。原因是这是一个适合通勤的地区。换句话说，人们往往更喜欢让生活更轻松的地方。如果你想在苏格兰投资一套公寓，请记住这一点。

结论

总之，这为美国人提供了令人兴奋的机会，但需要仔细规划。

从了解市场趋势到掌握法律细节和考虑成本，考虑许多步骤非常重要。我们已经在上面提到了其中的许多。

如果你想同时在英国买房和居住，值得考虑不同的签证和居留许可选择，比如。

通过正确的准备，您现在可以朝着在英国拥有梦想中的房产迈出一步。

常见问题我可以作为美国公民在英国购买房产吗？

答案是肯定的。英国欢迎外国投资房地产。身为美国公民并不限制你购买英国房产。您可以在英国购买任何类型的房产，无论是住宅、投资性房产还是土地

美国人在英国买房有多难？

这一过程对美国公民和英国居民来说大致相同。没有英国信用记录，获得英国抵押贷款可能更具挑战性。你需要证明你的财务稳定性。在法律和税收体系中导航也需要仔细关注。与房地产经纪人等经验丰富的专业人士合作可能会有所帮助。

在美国出售英国房产会被征税吗？

是的，作为美国公民，您的全球收入通常需要缴纳美国税，包括出售英国房产的资本收益。您可以申请外国税收抵免，以抵消在英国缴纳的任何资本利得税。但是，了解国际税收以了解其影响非常重要。

你可以在没有居民身份的情况下在英国购买房产吗？

是的，您不需要是英国居民就可以在那里购买房产。然而，居住身份可能会影响购买的某些方面，例如抵押贷款的可用性和税收影响。虽然你可以在不居住在英国的情况下购买房产，但如果你打算住在那里，一定要获得适当的签证。

其他关键考虑因素是什么？

主要成本包括印花税、土地税（SDLT）、土地注册费和潜在的资本利得税。获得英国抵押贷款可能很复杂，因此研究英国平均房价，并在出于房地产投资目的购买英国房产时与房地产经纪人合作。