希腊房地产复兴：2025年及以后投资者的机遇

在投资者偏好转变、城市重建项目以及对高质量商业和住宅物业的强劲需求的推动下，希腊的房地产行业已经进入了一个转型的新时代。根据《2025年房地产新兴趋势》报告，希腊的房地产市场正在基于一系列特定行业的机会、基于位置的因素和长期投资策略而发展。了解这些趋势对于考虑在该国投资的投资者至关重要。

了解商业房地产热潮

在过去几年中，希腊的商业房地产，特别是酒店和办公领域，经历了前所未有的增长。写字楼和酒店占比的报告清楚地表明，投资者正在转向高收益资产。

雅典市场的紧缩进一步支持了这一趋势。2023年，黄金地段的办公室空置率降至7%，与2020年的12%相比有了显著改善，反映了首都对优质办公空间的需求不断上升。投资者还获得了中央商务区6%至8%的租金收益率，使该行业极具吸引力。

展望未来，商业房地产市场似乎更有希望，因为雅典的Ellinikon项目等大型项目。作为欧洲最大的城市重建计划之一，它旨在将旧雅典国际机场改造成一个多用途综合体，包括办公室、零售空间和住宅单元。

此外，希腊作为商业中心的地位日益上升，推动了对现代办公空间的需求。在雅典设立地区总部的跨国公司和初创公司正在推动人们对高端商业开发的兴趣，特别是在城市中心。

探索住宅房地产的机会和居住津贴

在商业投资激增的同时，住宅房地产继续吸引着强烈的兴趣。其中大部分可归因于通过希腊黄金签证计划寻求居留权的国际买家。黄金签证于2013年推出，为非欧盟公民及其家人提供可续签的五年居留许可，以换取至少25万欧元的房地产投资，以及免签证进入申根国家。因此，住宅行业也受益于房地产价值的上涨，这并不奇怪，与2023年相比，2024年第三季度房地产价值大幅上涨。

在该国的中心城市雅典，2024年第一季度住宅房地产价格比上一年上涨了9.35%，突显了首都的持久吸引力和对城市生活空间日益增长的需求。更令人印象深刻的是希腊第二大城市塞萨洛尼基的增长，该市在价格增长方面处于领先地位。同期，房价飙升12.19%。凭借其丰富的历史和充满活力的文化，这座北方城市越来越受到国内外投资者的关注。

然而，增长并不局限于主要城市中心。除雅典和塞萨洛尼基外，希腊其他城市的房价也强劲上涨了10.28%。事实上，希腊最大的港口比雷埃夫斯在2024年4月至6月期间记录了全国平均销售价格的最高涨幅。第三季度，雅典南郊的要价最高，为每平方米3818欧元。在黄金签证计划、短期租赁需求和主要地铁基础设施项目的推动下，比雷埃夫斯的价格已经超过了雅典市中心。

旅游业对此也有很大影响。雅典继续巩固其作为欧洲主要旅游目的地的地位，Airbnb圣诞节预订增长率在欧洲排名第六，同比增长31%，仅次于芬兰罗瓦涅米。该国备受追捧的岛屿，如米科诺斯岛、圣托里尼岛和克里特岛，也不仅仅是度假胜地；它们是房地产金矿。这些地点的租金收益率在欧洲名列前茅，通常超过10%。

增长不仅限于更受欢迎的岛屿。2024年第一季度，包括斯基亚索斯、斯科佩洛斯和阿洛尼索斯在内的斯波拉德群岛的房价显著上涨了25%。其他显著增长的地区包括莱夫卡达（21%）、希俄斯（19.70%）和扎金索斯（16.10%）。

投资趋势：谁在投资什么？

选择正确的投资，无论是商业还是住宅，在很大程度上取决于投资者的目标。商业地产，特别是旅游业和写字楼行业的商业地产，为高租金收益和商业驱动的增长提供了有吸引力的回报，而黄金签证计划下的住宅地产则为稳定、个人使用和居住福利提供了获得欧盟居留权和长期升值的机会。

最近的报告还显示，不同人口统计数据之间存在独特的投资模式。例如，寻找120平方米以下的房产，价格在40万欧元至45万欧元之间，而更喜欢占地面积较大的豪华度假屋。

影响房地产价值的另一个关键因素是房地产状况。翻新后的房产备受追捧，因为大多数买家避免了翻新成本和延误。行业专家Potamianos估计，尽管由于劳动力短缺和高需求，成本已飙升至每平方米1000-1200欧元。

也塑造了市场。40-45岁的买家通常依靠工资和父母的经济支持。55-60岁的买家经常使用遗产或储蓄购买度假屋。根据专门从事度假和二套房市场的希腊的一项研究，50岁以上的买家和中高层管理人员是希腊高端房产的主要投资者。此外，最近还以现金形式进行，这与危机前贷款主导房地产融资的时期形成了鲜明对比。

把握机遇

2024年，希腊房地产市场仍然是全球投资者的首选，预计强劲势头将继续。无论您是在探索商业项目还是通过房地产投资寻求欧盟居留权，使市场趋势与您的投资目标保持一致都是至关重要的。

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