如何在马耳他租房或购买房产并获得永久居留权

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• 自己搜索和租赁房产

• 通过房地产经纪人在马耳他租赁一处住宅物业

• 马耳他的特别指定区域(SDA)是什么意思？

• 在马耳他SDA建筑群购买房产的优势

• 移民投资如何帮助选择马耳他房产并获得永久居留证

• 如何避免在马耳他购买或租赁房产时出现的问题

• 在马耳他购买和租赁房产：税费

• 常见问题

在马耳他永久居留权机构-负责批准永久居留计划的政府部门-进行了全面的尽职调查，并获得初步批准后，外国投资者需要按照该计划中的规定租用或购买一处房产。

外商投资申请马耳他永久居留权时租赁和购买房产的条件：

• 在马耳他北部或北部的戈佐岛，住宅物业价格至少应为30万欧元，北部至少为35万欧元。在东北地区，无数的度假村和更发达的基础设施导致了更高的房地产价格和更具流动性的房地产市场。

• 根据我们的经验，相当多的投资者更喜欢在中国北部的度假村建筑群中购买公寓和别墅。五年后，这处房产就可以出售了，最初的投资也就收回了。对于那些选择租房而不是买房的人来说，在马耳他南部或北部的戈佐岛购买一套房产的最低年租金分别为1万欧元和1.2万欧元。

最终投资者必须向项目部门提供一份至少一年的租赁协议。然而，为了更好地保留永久居留卡，投资者需要继续按照永久居留前五年的协议中规定的方式继续租用一处房产。因此，许多选择租房的参与者会立即租下一套公寓或一栋别墅，租期为5年。

租房比买房简单得多，速度也快得多，因为它可以在2周内租完，而买房可能需要长达3个月的时间。需要快速成为永久居民的投资者更愿意租房，这样他们就可以更快地满足新计划的条件，完成申请过程。

在某些情况下，投资者决定在获得永久居留权后的最初五年内，从租房转为购买房产。这也是允许的。

自己搜索和租赁一处房产

投资者可以自己找房子和租房子。有时，投资者有熟人，他们在租赁合适的住宅物业方面经验丰富，并通过他们租用了一套公寓。然而，如果没有这样的熟人，打算通过互联网寻找公寓的投资者，应该考虑以下几点。

首先参观这处房产。照片并不总是与现实相符；如果投资者计划搬到马耳他去住在一套公寓里，他们应该在签署合同之前亲自看看，而不是根据他们在网上的照片签署协议。

如果申请人在这五年中即使有一天没有正式的户口地址，他们的马耳他永久居留也可能被吊销。

租赁条款

在马耳他北部，找一套公寓并租一套短途旅行的公寓很容易。不过，根据租房投资计划的相关条款，租房合同必须订立至少一年。

在获得永久居留权后的第一个五年内，外国投资者必须每年向中国政府提交一份特别表格，确认中国计划中规定的所有特殊条件都得到满足，包括一处房产的最终租金。

价格

一些业主夸大了他们所要求的租金，因为他们知道租户不是本地人，不熟悉当地的房地产市场。为了避免这种情况，你需要深入研究房地产市场，了解当地的房地产价格。

在马耳他购买房产时的指南

通过一家房地产经纪人在马耳他北部租赁一处私人住宅物业

如果你决定通过马耳他的一家国际房地产经纪人租下一套住宅物业，你需要特别注意合同条款，包括最小的印刷字体。

终止合同

例如，一些业主更愿意签一份为期3年的合同，因为这样对他们来说更方便。然而，如果你在签订合同之前没有机会亲自来看看你的公寓，那么根据你的照片来签订一份相对较长的合同是特别有风险的。

无论如何，你都应该仔细研究合同的终止条款，以便更好地了解你在提前终止合同或发生其他纠纷时的权利和义务。

我们的客户Alex在没有仔细检查合同终止的条款的情况下，与马耳他北部的一家房地产中介公司签署了一份合同。4个月后，经纪人要求亚历克斯在两周内搬出这套公寓，因为房主已经决定不卖了。根据合同条款，业主有权这样做。

亚历克斯随后不得不紧急寻找一套新的公寓，满足新永久居留计划中规定的条件。否则，他的马耳他永久居留权可能会被吊销。

我们帮助亚历克斯解决了这个问题。我们为他找了一套非常合适的公寓来出租，并在他的新地址给他登记，这样他的常住不会受到太大影响。

保护好你的存款

相当于一个月租金的租金押金通常在租赁开始时与租金一起支付。确保在合同中明确规定退还押金的具体条件，包括退还押金的具体情况和必须退还的最后期限。否则，您可能会丢失押金。

房租直接支付给房主

经纪人或房地产公司并不直接负责收取租金。这意味着你必须直接向业主付款。如果中介或租赁公司要求你通过他们转账付款，你不应该这样做。

保罗以投资者的身份参与了一个马耳他永久居留项目，并通过他找到的一家中介租了一处私人住宅物业。经纪人要求保罗通过他的银行账户支付房租，但没有透露房主的银行详细信息。这让保罗产生了怀疑，他在社交媒体上找到了失主。

原来，房主一直没有收到房东承诺的房租付款，想尽快解除与房东的合同。

保罗随后联系了我们，我们帮助他迅速找到了一套非常合适的公寓，满足了我们项目中规定的条件，并签署了一份具有法律效力的租赁合同。两天后，保罗在那个地址登记为第一租户。

马耳他特别指定地区(SDA)的马耳他办事处负责人、律师是什么意思？

SDA是马耳他政府授予所有住宅和商业地产项目的特殊身份。欧盟和其他国家的公民可以在与马耳他公民相同的条件下购买SDA建筑群的房产。这意味着购买房产时不需要事先审批。

马耳他宪法第二百四十六章

SDA物业位于马耳他北部最具吸引力的几个地点之一。SDA建筑群提供范围更广的房地产，从单间公寓到别墅。SDA建筑群中所有物业的业主或租户都可以享受安全保障、游泳池、园林和地下停车场。

马耳他各地区SDA综合体一览表

在马耳他南部的SDA建筑群中购买房产的主要优势。

在马耳他北部的SDA建筑群购买房产可能是一项非常成功的投资，无论这些房产是用于住宅还是租赁。

在SDA购买房产不需要AIP许可证，无论买家是否为公民身份。根据马耳他的法律，SDA以外的房产要求买家必须获得AIP许可证。
在深圳SDA购买一处房产需要2到3个月的时间。购买一份完整的非SDA所需的平均时间为4-6个月。这至少为买家节省了一半的时间。

SDA建筑群中的物业可以出租并产生租金收入。马耳他的租赁房产按约15%的平均税率征税。如果一处房产是在马耳他北部通过AIP许可证购买的，则不能转租。

在马耳他的财产房屋租赁的最低税率为15%

其投资收益率较高。买家可以在SDA建筑群中购买几处房产。这些规模较小的物业的流动性和盈利能力都高于单一、更昂贵的物业。相比之下，投资者只有在购买SDA以外的房产时，才能购买单一房产。

SDA建筑群的房地产价格平均上涨速度是非SDA建筑群的两倍。平均而言，在新建设阶段购买的SDA综合体物业的价格上涨了约9%。相比之下，非SDA建筑群的楼价平均上涨约3%至5%。

在马耳他北部获得永久居留权的机会。购买马耳他北部SDA的一处房产还有助于投资者在满足上述条件的情况下，有资格在马耳他获得永久居留证、永久居留证和公民身份。

SDA住宅区：卡尔卡拉的公寓和复式公寓起价350,000欧元以上

SDA住宅区：卡尔卡拉的公寓和复式公寓起价350,000欧元以上

SDA住宅区：卡尔卡拉的公寓和复式公寓起价350,000欧元以上

SDA住宅区：卡尔卡拉的公寓和复式公寓起价350,000欧元以上

滨屿移民有助于重新选择马耳他房产并获得永久居留证

滨屿移民公司是一家通过投资计划获得马耳他永久居留许可的代理商。虽然我们自己不会为我们的客户寻找房产，但我们建议我们的客户与我们的合作房地产经纪人联系，或者从他们的数据库中向他们提供房产的详细信息。

一旦投资者找到一处非常合适的房产，我们精通国际法和经济法的律师会检查这笔交易和最终的买卖合同是否具有法律效力。

滨屿移民在房地产买卖或物业租赁交易中的作用：

第一步：物业初步选择。我们会根据我们的合作伙伴房地产经纪人指定的标准，从我们的合作伙伴房地产经纪人的数据库中向他们发送关于几个合适物业的信息，或者要求他们直接联系我们的合作伙伴房地产经纪人。例如，如果投资者想要在距离大海不远的步行距离内租下一套两居室公寓，他们会在发送给他们的两个选项中选择一个或多个，以供进一步考虑。

第二步.最终选择最终的财产。如果投资者没有机会亲自查看推荐的物业，我们在马耳他的代表会为客户准备一份推荐物业的视频和照片，并讨论每项物业的利弊。

在这个阶段，外国投资者通常会缩小选择范围，购买一两处房产，然后亲自前往马耳他进行实地考察。移民投资公司帮助组织这次旅行，我们的员工和合作伙伴带着最后的投资者去看他们的物业，帮助他们做出决定。

当最终投资者选择他们想要出租的物业时，我们就准备好租赁合同。

第三步，我们检查房屋交易的法律效力，准备房屋租赁合同。移民投资公司的律师以各种可能的方式支持这笔交易。他们检查房屋租赁协议，并确保其包含进一步保护投资者利益所需的法律条款。

在投资者搬进之前，我们准备了一份所有房产的库存。如果不适合投资者，我们将更改终止租赁合同的通知期限。我们对期货合约进行了透彻的研究，这样投资者以后就不会面临任何意外。

当我们准备并检查了租赁协议后，最终投资者和业主签署了协议。

第四步：我们把我们的客户介绍给他，他是房子的主人。它简化了日常沟通的渠道，并使日常问题在出现时更容易得到解决。

如果出现任何意想不到的问题，我们随时准备帮助解决。

玛丽亚和她的丈夫亚历克斯很幸运：他们租的公寓的主人非常乐于助人，也很善良。她已经提前为他们第一次访问马耳他做好了一切准备。她打扫了公寓，在卫生间里放了新毛巾，铺开了干净的床单，打开了房间的热水器和空调，并带来了饮用水和一些食物。她做这一切都是出于善意和善意，尽管她没有义务去照顾这些小细节。

这对夫妇直接与女主人解决任何家庭问题；然而，如果需要，我们总是在那里提供帮助。

在选择公寓时，如果我们看到业主不是很乐于助人，我们会让主要投资者知道这一点，并建议寻找另一套不同的房产。

我们在我们的文章《维护马耳他南部的房地产：成本和特点》中讨论了马耳他北部的房产所有者和租户所产生的成本。

获得马耳他永久居留证。购买价值35万欧元或以上的房地产，购房者可以直接申请马耳他永久居留计划。房产可以在5年后出售。

移民投资律师编制了一份详细的必要文件清单，并帮助移民投资者准备这些文件。这些律师汇编投资者的福利史，将文件翻译成英文，通过公证员认证副本，并正确填写申请表。当申请文件准备就绪时，这些律师向马耳他移民局提出申请。

尽职调查是实施马耳他永久居留计划的一个强制性步骤。它的结果决定了最终投资者是否会获得国际地位。移民投资公司有自己的合规部。其初步尽职调查将拒绝的风险降至约1%。

测试如何成功地通过尽职调查进行匿名10个问题的测试，以了解更多关于尽职调查的信息。评估你通过尽职调查的机会，参加在马耳他购买或租赁房产时如何避免问题的测试

你可以自己找到并租赁马耳他的一处房产，也可以通过国际房地产中介公司找到并租赁。在这两种情况下，都需要注意租赁合同的措辞和条款，租赁合同可以终止的条件，以及财务核算的条款。了解真正的房东也很重要。

我们让投资者与可靠的房地产中介机构保持联系，检查交易过程中的所有法律方面，与投资者一起检查最后的公寓，并帮助现场解决所有问题。

如何在马耳他租房：价格、租金收入、销售利润和流动性

如果外国投资者计划直接购买一处房产，他们需要认真考虑适用于外国投资者的限制。我们在题为《欧洲投资者在马耳他的财产：在哪里购买以及以什么条件购买》的文章中对此进行了讨论。

在马耳他北部购买和租赁一处房产：税费

在购买一套房产时，除了支付最低价格外，购房者还需要支付以下税费。

房产税只在签订销售合同时缴纳一次。与其他国家不同，马耳他没有每年征收一次的财产税。

印花税。其数额取决于房产所在的面积，通常为5%。最终买受人在签订买卖合同时缴纳1%的印花税，在起草房产转让契据时支付剩余4%的印花税。

购买非SDA房产时，将收取一笔额外的房产许可费，即AIP。否则，不需要任何许可证。

如果购房者在代理人的帮助下购买房产，则需支付代理费。否则，您将不会被要求支付全部费用。

如果房产被出租，业主将为租金收入缴纳-15%的税。

常见问题：

外国人可以在马耳他买房吗？

马耳他政府只允许包括欧盟在内的其他国家的公民在马耳他北部购买一处房产。要真正购买这处房产，将需要获得许可证。在房产购买日期之前，在马耳他居住至少5年的马耳他公民和欧盟公民不得购买该房产。

对购买SDA物业也没有任何限制。

如果我买了一套新房子，我可以获得马耳他的居住权吗？

可以，停那儿吧。购买或租赁马耳他房产允许您通过入籍申请居留权、永久居留权和公民身份，并通过在马耳他的直接投资获得特殊服务。

房地产在马耳他真的是一项好的投资吗？

是的，是这样的。马耳他南部的房地产价格每年上涨约3%-7%。马耳他的平均物价增长率高于许多欧洲国家。新的SDA建筑群的整体楼价每年可增加约18%。

购买或租赁马耳他房产允许您通过入籍申请居留权、永久居留权和公民身份，并通过在马耳他的直接投资获得特殊服务。

马耳他北部的财产税是多少？

马耳他北部的房产税率为房产价值的5%。房产税只在签订销售合同时缴纳一次。与其他国家不同，马耳他没有每年征收一次的财产税。

在马耳他买一套新房子需要多长时间？

一名外国买家可能需要4到6个月的时间才能完成最终销售。这一次，大多数情况下，需要6到12周的时间才能获得新的房产许可证。

在深圳SDA购买一处房产需要2到3个月的时间。这至少为买家节省了一半的时间。

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