我眼中的马耳他（房产篇）

遍观世界诸国都有房产卖点，希腊的房产投资让人目不暇接，塞浦路斯房产潜力无限，西班牙房产精美别致，意大利房产浪漫温馨，正如欧洲哲人Rene Descartes所说：“居优越之上，生活在世人的仰慕之中”；我国哲人金岳霖说过：“人生自在非凡处，让居住与梦想起航”，那么在马耳他我们又能看到什么样特色的住宅，又会产生怎样的联想呢？

马耳他是海岛国家，也是旅游国家。有普通民房，也有海景房。马耳他房产的价格受很多因素的影响，诸如位置、视野、完工的质量、周边设施还有房屋的大小，因此很难给出一个很明确的说明。马耳他的房子比较稳定，升值也很可观，每年稳步上升，高的话可达到18%。所以在马耳他选购房产首选位置。

戈佐岛

主岛

上图是马耳他房地产均价格分布区域图（北为戈佐岛，南为马耳他主岛），房产价格高低由颜色深浅区分，房地产价格越高，颜色越深。€100，000 - €7,000,000 （房产套/总价）

1.  买房子同租房子

现实一点来说，在马耳他可根据自己的真实经济实力来选择是否买房，因为现有的移民马耳他方案中，并不要求非要买房才能移民，租房也是一个很实惠的选择。

BAHAR IC-CAGHAQ, BUNGALOW，€2,200,000

南部房子比较便宜，一般每平米在1200欧元左右。北部很好的地方每平米1500欧元以上，均按使用面试计算。房子一般在90平米以上，三个卧室，几乎没有小于90平米的房子。

购买带游泳池和车库的别墅，一般价格在400, 000欧元以上，租的话，一般每套为2,500欧元/每月；购买一套两居室大约为175, 000欧元左右，租一个类似的房屋每套每月大约650欧元。

买房子只有一种税：付给政府的印花税，按购买价格的5%上税，与房主签订购买房子意向合同时付1%，最后成交后再付4%。买的房子里面都有家具，家具是不上税的。

指定区域内没有限制，非指定区域只能购买一套房子（但实际很多人购买不止一套，也没事）。在非指定区域内买房子，一套房子要一次性付给政府AIP费用250欧元。

租房子：南部房子比较便宜，350欧元-更多不等，80-90平米左右。北部房子600欧元-1200欧元不等，110平米-130平米左右，还有更贵的5000欧元每月。

一般都是暖组，先交首尾两个月的房租，然后中间月份，按月交纳，尾月的房租形同押金。不过房租的交纳方式可以商量。签合同，一般都是签一年的。

2.卖房子/出租房子

只有一套作为客户永久居住地址的房子，三年后卖出不交纳任何税款，从第二套开始没有这项优惠政策。 三年之内卖出房子，要交纳收益税35%，也就是卖房款减去买房时价格，再减去中介费，所得的净收益上税35%。3-5年间卖出房子，还可选择第二种上税方法，即付卖房全款的12%。但五年后卖出房子，没有选择，只能上卖房全款的12%。

按照要求或者购买一间公寓，价格不低于69881欧元，或者购买一套住房，价格不低于116469欧元，如果出租，前者租金一年大概能有5000-6000欧元，后者租金一年大概能租7000-9000欧元。购买的房子很容易出租，一般都租给商人、游客，不过商人几乎占90%，租的人都是外国人。

指定区域内购买的房子可以出租，指定区域有六个街区，一般都是靠海边的房子。非指定区域的房子也可以出租，但是只能出租带游泳池的房子。按规定租金收入应该上15%的税，但全凭自觉申报。这是一张马耳他南部旅游商业名区Sliema的套房图片。附带租价（可浮动）

Sliema公寓，€1,850/月

3. 马耳他房产优势

首先同其他海岛国家一样，马耳他房产优越的地理位置吸引了很多理性投资移民者，他们的房子多都是海景房，环境优美，视野宽阔，坐在家中即可观海；

其次是诱惑的购买价格：马耳他房价相对中国来讲非常便宜，市中心地段每平米2000欧元左右，均按使用面积计算；

再就是稳定的升值空间：笔者曾在马耳他居住多年，据亲身观察，马耳他一些靠近商业，娱乐和学区的房子相当稳定，每年稳步升值，一般可达到18%左右；

最后是可观的出租收益：购买了马耳他房子可由房产中介公司代为出租，可保障良好收益而无须担心房屋空置；而唯一的税务费用在购买马耳他房产只需交纳成交价5%的印花税，再无其他税费，地皮和房产都归购买者永久拥有。

看过以上具体的房产分析，各位再回想一下前文所提到的人文，地理，历史，民风和生活，是不是马耳他很有吸引力呢？

马耳他A级国债投资居留

马耳他政府于 2015 年8月25日推出了国债移民 MRVP（Malta Residence and Visa Programme）计划，旨在吸引优秀的第三国公民来本国生活和发展，指定非欧盟人民可申请马耳他国债投资居留项目，一经颁布就吸引了世界各地高净值商务人士的极大关注。因为申请条件简便，也特别受中国投资者的青睐。

马耳他移民申请条件：

1.申请人需要购买25万欧元以上的国债，并持有5年；

2.申请人需购买或租赁符合政府要求的房产，并持有5年,具体要求如下

  购房--马耳他地区32万欧元以上，戈佐岛/马耳他南部27万欧元以上的房产

  租房--马耳他地区1.2万欧元/年以上，戈佐岛/马耳他南部1万欧元/年以上的房产

3.主申请人年收入超过10万欧元或者固定资产超过50万欧元

马耳他移民办理咨询热线020-29051986,18680557904