深入马耳他房地产市场，如何买房移民马耳他

过去几年，马耳他房地产行业取得了惊人的增长。根据莱坊全球房价指数（Knight Frank Global House Price Index），2019年第二季度，马耳他房地产价格上涨幅度（12个月基础上，同比增长16.9%）超过世界其他任何地方。

然而，岛国房地产行业的受欢迎，引发的问题多于它为投资者提供的答案：

某些类型的房产比其他类型的更受欢迎吗？    

租房者和买房者一样感受到压力吗？    

我应该在马耳他租房还是买房？    

第二套房产是明智的投资吗？    

我打算在马耳他呆多久才能卖掉房子？    

我能避开最受欢迎的城镇和街区吗？

根据同一指数的Knight Frank，马耳他在第三。这一指数清楚地显示了马耳他房地产市场持续增长的积极趋势。因此，该指数证明马耳他是整个欧洲最好的投资地之一。

马耳他的房地产是怎么变得如此受欢迎的？

事先应该注意的是，马耳他的房地产价格指数是以要价为基础的，因为马耳他交易后的最终价格没有公开公布。

近年来，马耳他任何一个对金融服务业外国投资者有吸引力的地方都出现了巨大的增长。其中，最受欢迎的楼盘特点包括：

       新建建筑物中的带家具的公寓；       

瓦莱塔郊区，如斯莱马，圣朱利安和Gzira，房地产价格攀升最快。

位于特别指定区域的综合体对想买房的外国人来说更方便。

在过去的几年里，马耳他的高端奢侈品市场也做得非常好。据推测，这一细分市场得到了马耳他国民和外国人的支持，他们从其他地方的房地产收益中获利。随着马耳他房地产市场持续攀升，租房变得更具吸引力，越来越多的租客在租房市场停留的时间更长。

这种需求使得住宅租金收益率几年来首次超过5%。这是因为马耳他政府在许多方面通过政治条例创造了一种开放、支持移民的氛围。当然，对于正在寻找进入马耳他房地产市场途径的外国投资者来说，仍然存在一些限制。尤其是非欧盟/欧洲经济区公民（瑞士除外）面临着相当多的限制。例如，对马耳他房产感兴趣的外国人要么利用该国的房产，要么出于其他原因，有可能在政府指定的地区购买房产。这也是马耳他获得抵押贷款的一个重要条件。因此，这些指定地区的价格往往较高。

马耳他的经济前景没有特别的风险。马耳他的经济可能会继续增长，监管将保持稳定，稳定的银行业将继续提供房地产贷款。

就房地产前景而言，这意味着：

       马耳他的房地产价格将继续升值，即使他们从世界领先的17%增速上回落。      

如果房地产价格指数不降温，政府很可能不得不采取行动，至少要支持那些将被排除在产权市场之外、看到房租上涨的人群。        

在马耳他注册的公司已经表现出愿意在瓦莱塔以外的地方选址，这可能有助于将房地产价格上涨扩散到马耳他的其他地区。

长话短说，由于其政治和经济稳定的氛围，马耳他始终是一个重要的投资选择，该国2020年的房地产展望也支持这一结果。