如何通过购买房产来获得马耳他永久居留许可

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• 房地产投资者获得马耳他居留权的途径

• 在马耳他购买房地产的最佳地点

• 马耳他适合居住的房地产实例

• 马耳他房地产税

• 购买房地产的程序

• 在马耳他购买房地产的好处

• 通过投资获得马耳他永久居留权的费用是多少？

• 通过投资获得马耳他永久居留权的程序

• 马耳他永久居留的好处

• 常见问题解答

外国房地产投资者获得马耳他居留权的途径

马耳他立法允许外国投资者在该国获得官方地位。对于非欧盟公民来说，有三个机会：

1. 根据马耳他全球居留计划获得外国居留许可。

2. 根据《马耳他永久居留方案》获得永久居留权。

3. 通过直接投资为特殊服务申请马耳他公民身份。

每条道路都需要购买或租赁住宅房地产。租房更受欢迎，因为它更便宜、更快，但随着时间的推移，买房可能会更有利可图。

最低房价取决于你申请的身份和房产所在的地区。

在马耳他获得长期地位的房产价格

这篇文章的重点是通过购买一套私人房产来获得马耳他的永久居留权。马耳他永久居留计划允许投资者在几个月内获得公关许可，其中包括4-6个月来处理新的申请。

通过投资房地产获得马耳他永久居留可能适合申请者，他们想要在马耳他获得永久身份，允许他们在那里生活，并免签证前往德国申根地区。马耳他永居签证持有者没有任何义务继续在马耳他逗留或限制其在其他国家的金额。

在马耳他购买房地产的最佳地点

外国人可以在马耳他的任何地区购买房产。通常情况下，他们可能会为自己购买住宅房地产，需要特别许可，但有些地区可以免除限制。此外，选择对象的一些细微差别取决于地点和投资者的目标。

特别指定区域(SDA)是非马耳他公民可以不受任何限制地购买一处房产的综合体。他们被允许购买几件物品，然后将其出租。此外，购买新产品也不需要事先获得许可。

如何在马耳他租房或购买房产

SDA综合体位于一些有吸引力的地点，提供不同类型的房地产。像圣朱利安和Sliema这样的热门度假村都有自己的SDA。投资者可以根据最低投资要求和地点的好处，选择位于马尔他群岛或戈佐岛的房产。

可能会购买一处房产的地区。马耳他是最发达的地区，因此价格昂贵。交通基础设施发达，建筑密度高。小镇层出不穷，都有学校、医院、商店和餐馆。投资者更喜欢这样的沿海地区：梅利耶、圣朱利安、斯利马和彭布罗克。圣朱利安、Sliema和Msida也很受移居马耳他的商务或工作人员的欢迎。

马耳他南部和北部的戈佐岛并不是那么发达，它们的投资吸引力低于该国其他地区。然而，在那里，获得马耳他永久居留证的房产最低投资也较低。

Sliema是马耳他最受欢迎的度假胜地，每平方米房地产的最低成本约为2517欧元，因此马耳他适合居住的房地产的例子。

申请居留许可的人可以选择出售马耳他的任何房产：公寓、别墅或其他他们喜欢的房子。最主要的要求是符合该计划规定的最低价格。

在马耳他，如果一件物品位于市中心以外，每平方米公寓的平均价格约为2600欧元。价格最高的是作为旅游和商业中心的几个地方，例如瓦莱塔或圣朱利安；最低的价格是在圣戈佐岛；它们可能比平均水平低两倍。

在马耳他出售的适用于获得永久居留许可的房产

圣朱利安酒店222平方米的一套带游泳池和海景的统包公寓售价740,000欧元。

在卡尔卡拉岛第一条海岸线上的一个大型住宅项目中，公寓的面积从77平方米到350,000欧元以上。

Mellieha是一个新的住宅项目，可以俯瞰整个马耳他海岸的全景，面积从123平方米起，售价超过31万欧元。

马耳他房地产税

马耳他没有额外的年度财产税，所以你买房时只需缴纳一次。从遗产成本中征收2%至7%的印花税，从购买物品的总成本中征收5%的房地产税。

交易的最终执行还有额外费用：--

• 1-2.5%的公证费和18%的增值税；

• 1-2%的代理费和18%的增值税；

• 欧元350 AIP(不动产收购)许可证，不是SDA-Property所需。

如果房屋下的土地处于出租状态，投资者每年支付40至250欧元的土地税。而对房租收入征收的个人所得税最高可达35%。

当你在马耳他出售房地产时，你需要支付5%至12%的普通财产转让税，这取决于房屋所有权的最长期限。

第一次购买房地产的主要程序

他们在马耳他购买房产的整个过程可以分为以下四个阶段：

在马耳他购买房地产的好处

正如我们已经说过的，参与MPRP的方式有两种：租房和买房。第一种方式可能看起来更有吸引力，但它并不是那么刻板。购买房地产有几个好处需要进一步考虑。

购买流动性较强的资产。马耳他的房地产价格上涨速度快于其他欧盟国家。从2015年初到2020年底，这五年间增长了25%。在2020年前，尽管疫情肆虐，但价格上涨了约5%-9%。

获得被动收入。房地产租赁每年可以给你带来大约3%-5%的额外收益，如果你在游客喜欢的地点购买一套房产，潜在利润可能会更高。相比之下，欧盟银行的利率通常不会高于1.5%。

租房的主要目标受众是外国人或没有房产的年轻家庭。别墅和房屋在租赁方面不如公寓那么受欢迎。目前的最大需求是75至120平方米的住房，可容纳三四口人的家庭。有押金的合同是标准做法。

如果投资者参与MPRP或通过提供特殊服务获得公民身份，他们可以将马耳他的房地产出租出去。如果他们根据新的GRP获得马耳他临时居留许可，他们就不能出租自己的房产。

通过投资获得马耳他永久居留权的主要费用是什么？

马耳他永久居留计划允许外国人在以下情况下获得永久居留：

• 犯罪记录或违反移民法，

• 具有社会危害性的疾病，如艾滋病毒。

欧盟、欧洲经济区、瑞士和受制裁国家的公民没有直接参与的机会。

该应用程序允许在应用程序中添加族：

• 一位年轻的配偶，她

• 18岁以下和18岁以上的儿童。

• 父母，

• 祖父母。

孩子和父母应该主要依靠投资者。家庭构成对总投资额和附加费用都有影响。

马耳他永久居留权是一个庞大家庭的最佳解决方案

投资者有两个选择来参与这个新的MPRP：租赁或购买房地产。房屋租金或所有权的最短期限是在获得永久居住证后五年。

获得马耳他永久居留证的最低房租和购买金额

在这两种情况下，都有强制性的行政和国家费用，向马耳他组织捐款，以及购买医疗保险：

• 40,000欧元--管理费；

• 58,000欧元--如果你租了房地产，政府会给你最大的贡献；

• 28,000欧元--如果你买了房地产，这是政府的最大贡献；

• 2,000欧元-一笔特别的慈善捐赠。

所以，固定的部分从7万欧元起。父母和祖父母的个人捐赠费是每人额外7500欧元。

还有医疗保险、文件翻译、公证员和公证员的相关费用。

此外，申请者应具有定期和稳定的经济资源。这笔钱应该足以维持他们自己和他们的受抚养人。并拥有不低于50万欧元的资本资产，其中至少15万欧元必须是金融资产。

通过外国投资获得马耳他永久居留权的程序

在马耳他获得永久居留证的最快方式是直接参加外国投资者计划，在完成相关手续后即可获得永久居留权。有八个阶段：

PT8M初步检查初步检查

这是一个临时的尽职调查程序，当一家机构的反洗钱官员探索有关投资者的信息并评估其被拒绝的主要风险时。The Check ImMigrantInvest需要一天时间；它是保密的。

与代理人订立合同与代理人订立合同

你不能直接申请马耳他永久居留计划，只能通过代理人。《马耳他永久居留方案条例》，即2021年12月第121号法律公告规定了这一点。马耳他联邦政府应该授权代理商，代理商至少在每个阶段都会帮助你。

收集文件和提交申请收集文件和提交申请

律师会给你一份完整的文件清单，并帮助你准备这些文件。这些文件应翻译成英语，并经公证人员认证。在提交申请的同时，您还需要支付10,000欧元的管理费，这笔费用是不退还的。这个阶段需要4到6周的时间。

尽职调查

马耳他移民局提供这项检查。他们可以要求提供有关新投资者的更多信息，保险代理将帮助准备。这一阶段需要4到6个月的时间。

计划条件的履行

在获得批准后，你应该支付必要的款项，获得医疗保险，在马耳他租房或购买房产，并支付所有必要的捐款。在满足所有要求后，移民代理将您的文件提交给马耳他居留机构。这个阶段可能需要长达8个月的时间。

获得最终批准获得最终批准

马耳他永久居留权机构给予最终批准，并允许领取永久居留卡。需要一个月的时间。

提供指纹提供指纹

最终投资者和他们的家人在申请中宣布，他们应该前往马耳他，以便尽快提交他们的指纹。提交最新的生物识别材料需要一天时间。

领取永久居留证领取永久居留证

投资者通过快递获得居住证和卡，无需前往马耳他领取。这一阶段大约需要两周时间。

在拿到新的永久居留证后，应该通过第一个五年一次的年审。审查的真正意义在于，投资者更加有信心遵循该计划的条件，继续在马耳他租房或拥有房产。

马耳他永久居留的好处

他们有权住在马耳他。投资者及其家人可以在马耳他居住，只要他们愿意，就可以拥有永久居留证。然而，他们并没有义务：即使他们不访问这个国家，他们也会保持自己的地位。

马耳他永久居留：对外国投资者的好处和坏处

马耳他居留的另一个好处是，我们可以将其称为真正的“第二选择”。投资者不必永久居住在这些岛屿上，但他们应该拥有或租赁房地产。因此，在发生紧急情况时，投资者可以迅速迁往马耳他。

前往申根区的免签旅行。马耳他居留许可允许你在没有签证的情况下访问申根地区的国家，并在那里停留180天。

获得高质量的医疗和教育。最终投资者及其家人可以使用马耳他的医疗和教育系统。此外，许多英国和美国的大学都在马耳他设有分校。

获得马耳他税务居住权的机会。马耳他通过完善税收制度吸引投资者和企业家。

马耳他南部的税收

永久居留不会给你提供税收优惠，但如果你在一年内搬到马耳他或在这个国家至少逗留183天，你就会成为纳税居民，并根据马耳他的立法纳税。在某些情况下，这可能有助于进一步减轻税收负担。

如果你将业务转移到马耳他，你可能会享受到马耳他系统的一些优势：例如，马耳他公司的股东可以退还公司缴纳的公司税的最高100%。

马耳他与80多个国家签订了双重避税协议。印度、法国、加拿大和中国都在这份名单上。

常见问题

如果我买了一套新房子，我可以在马耳他获得居留权吗？

在购买或租赁房地产并申请新的马耳他永久居留计划的情况下，可以获得马耳他永久居留许可。

根据MPRP的条件，如果你在马耳他或戈佐南部购买，一处房产的最低价格为30万欧元。还有额外的费用，每人从100,400欧元起。

我怎样才能在马耳他获得永久居留权？

你可以通过两种方式获得马耳他永久居留权：一种是通过投资，另一种是在马耳他居住满五年。第一种方式允许你在没有永久居住在马耳他的情况下获得至少几个月的居留权。

在马耳他获得居留权需要多少钱？

你可以通过马耳他永久居留计划获得居留权。

如果你在马耳他南部戈佐租房，总投资额为15万欧元以上，不包括额外费用、医疗保险和法律服务。对于马耳他北部和中部的租金，平均总成本为16万欧元以上。通过在马耳他戈佐购买房地产来获得马耳他公关许可的总投资额将为37万欧元以上，在马耳他北部和中部地区为42万欧元以上。

我需要多长时间才能在马耳他获得居留权？

马耳他全球居留计划允许您在未来3-4个月内获得居留权，而无需在马耳他永久居住。

外国人可以在马耳他买一套新房子吗？

外国人可以在马耳他购买房产。如果当地楼价在30万欧元以上，外国人可以申请永久居留权。

哪些国家通过购买私人房产获得居留权？

世界上有很多这样的国家，允许你在房地产上进行投资就可以获得合法居留权。你可以在葡萄牙、马耳他、希腊、塞浦路斯、奥地利、瑞士、西班牙、安道尔和阿联酋南部申请居留权。外国投资的金额取决于其所在国家和居住地类型。

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