马来西亚非永久地契的房产是否可以购买？

有客户来电询问关于租赁契约房产的问题，他说，非永久地契的房产是否可以购买？万一有关方面不批准，是否应该继续该项交易？另外，假设申请交易不获批，可以自己寻求律师草拟买卖合约吗？这样会有什么后果？

答：我们一般所指的非永久或租赁契约房产，业主若准备脱售，必须通过律师向有关当局提出申请，假如尚未有个别地契或分层地契，还需向发展商提出申请，申请获批了才可以交易。

假如是分层地契产业，卖主若没有拖欠发展商管理与维修费，以及其他相关费用，一般的申请都会获得批准。

至于说向有关当局提出申请，多数的申请也会获得批准，只是交易的完成会延长，原本3至4个月的时间，可能拉长至6、7个月或更久的时间。

假如非永久地契的房产交易无法获批，是否因为土著保留单位，或是有其他复杂因素？

如果交易的申请无法获得批准，即使要求律师草拟合约，买卖双方同意这样处理，购买房屋的款项从买方交给卖方（以现金购买）；可是，产业的拥有权、或房屋的转名手续并没有办妥，等同于房屋还是卖主名下的产业。

另外，假如该项产业的交易是向银行贷款取得融资，如果向有关方面申请批准无法获批，银行是不可能发放贷款的，这样做对银行并没有保障，因为产业无法注册在新买主名下，银行不可能冒风险发出贷款。