2014马来西亚房产市场总结

        马来西亚第二家园申请服务中心：2014年已来到尾声，回头看这一年的產业市场，虽然没有特別引起市场关注的课题，不过，也有一些是市场人士普遍关心的，其中最明显的是：2015年將实行消费税措施，產业价格是否变相上涨？该进场购买產业吗？

        消费税后 房价引疑虑

        除了消费税措施、其他课题尚有调高土著购屋固打制、房地產投资者俱乐部带动市场，也推高房价的水平，这些都是广大市民关注的议题。2015年4月1日將实行的消费税，確实在企业界与市民之间引起关注，產业价格隨即成为关注的焦点，甚至引起公眾会否趁消费税来临前抢购房屋、发展商顺势推出大量房屋计划的猜测。

        屋价上涨非新鲜事

        在坊间，屋价上涨已不是新鲜事，今年7月调高隔夜政策利率、明年4月起实施的消费税措施，已在消费者之间產生一些疑虑。受薪阶级的薪资，似乎难以追上屋价上涨的衝击，对一些受薪阶级者来说，购买房屋已成为遥不可及的梦想，6%消费税的实施，是否將导致问题更为尖锐、仍有待观望。在消费税措施实施之前，民眾仍有不少细节想瞭解清楚，他们担心房產价格会因此水涨船高，加上国家银行宣佈调涨隔夜政策利率至3.25%，对房屋发展商的业者及有意购买房屋的受薪阶段，又是另一项衝击。

        消费税落实前未掀购潮

        大马购屋者协会中文组主任陈钟灵表示，房屋市场並未因为消费税即將落实，掀起一股消费者趁势进场的抢购房屋风潮。为了要让消费者认为这是最佳的入市时机，一些发展商宣称，引起消费者对购买產业的兴致，在某种程度上营造房地產业交易较热络的情况。

         另外，私人居住用途的產业是属於豁免供应，民眾不需要缴付消费税，可是，建筑材料成本上涨，房价上升是无法避免的结果。“现在最大的影响是融资方面，国家银行调息后，会造成融资困难，市场会变得比较淡静。”这是调息后最大的反响。

         消费税前 交易不徵税

         各地方政府或州政府为了推动当地的经济活动，出台的政策也会影响房地產交易，消费税只是房价上涨的其中一个因素，並非主要原因。业者对消费税时代的来临，仍有不少的疑虑，部份发展商增加推出房產计划，也有一些採取观望態度，延后推出產业计划的推行。

        市场上有不少人存有这样的疑问：“签署买卖合约后，还能调高房產价格吗？” 针对这点，財政部消费税监督委员会成员拿督蔡兆源解释说：“假设消费者购买40万令吉的商用產业，分4期付款，每期10万令吉；前面3期都是在消费税实施前缴付，最后一期是在消费税实施后缴付，就要徵收6%消费税，需付款项是10万6千令吉。” 消费税的徵收基准是建立在甚么时候提供服务或商品，如果业者和商家是在消费税实施后提供商品或服务，就需要徵税。因此，这笔税款应该自掏腰包或是转嫁给消费者，成为发展商考量的问题之一，也让他们变得更谨慎。隨著隔夜政策利率上调后，有房一族每个月需要多缴付3%的房贷，令业主愁眉苦脸，有房一族愁、无房一族也愁。

        发展商多推出高档住宅

         陈钟灵补充，发展商如今推出的房屋发展计划多数都是百万令吉的高档住宅，30万、40万令吉的房子数量並不多，导致有意购买房產的中下阶层民眾有些苦恼。“我国人民收入普遍在3千令吉以下水平，收入和房价不成正比，即使是月入5千令吉，买一套40万令吉的房屋其实都很难负担。”

       买房团衝击正负

        亚洲各市场在这期间普遍採取打房政策，不过，仍有一些人认为马来西亚的房地產，依然有一些不错的选择，买房团结合力量团购，对市场造成正面与负面的衝击；一方以专业方式採购与管理，打造出健康的投资环境，另一方却以炒房方式，衍生了零星的泡沫。

        过去几年欧美经济面临衝击，全球经济前景黯淡，投资者信心受到衝击，股票投资者回酬受影响，房產投资者也不例外。本地房產价格自2009年金融风暴后持续走高，间接带动投资俱乐部买房团及团购的风气与文化。

        不正规买房团误导投资者

        房地產俱乐部的林立，造就了许多人利用俱乐部团队的力量，在市场上物色能够谈判到好处的產业。然而，一些不正规的买房团可能误导投资者，造就市场泡沫，正规的买房团实际上可引导大家正確的投资方式，塑造一个健全的房產市场。

        投资產业必须是一个队伍，没有一个人能够单独的瞭解整个市场的动向，或同时拥有各领域的专业知识来判断投资的风险与回酬，真正专业的投资俱乐部，不是以集资买房为主要目的。更重要的是，结合各领域的专业人士组成精英队伍，確保通过团体的力量降低风险，再通过谈判的力量与网络，购买对投资者最有利的房子。

马来西亚第二家园移民申请条件：

1.定期存款50万马币(50岁以上为35万马币)

2.家庭月收入不低于1万马币

批准后：

在马来西亚存款30万马币(50岁以上为15万马币)

马来西亚移民及房产咨询热线020-29051986,18680557904