带动吉隆坡外围房市 捷运建45分钟生活圈

 REI集团公司总执行长丹尼尔贾贝罗指出，正在赶建的综合公共交通系统，将形成“45分钟生活圈”，也将带动吉隆坡外围房地产市场。

他表示，随着雪州的捷运计划（MRT）、轻快铁（LRT）延伸工程、双威巴士快捷交通系统（BRT）等兴建中，将带动相关地区的房地产，尤其是吉隆坡市中心区的地区。

“基本设施会引领房地产的发展，一旦这些公共交通计划完工后，在市区外的人民就能在45分钟内，从家里抵达吉隆坡市中心上班。”

他说，便捷的公共交通将使到年轻人前往城郊购房。

他在富道教育2015展望大会上分析，巴生谷的发展热点是往西部和南部。

他也指出，通过90年代的巴生谷发展地图及近期发展地图的改变，此外，我国的人口统计也会影响国内房地产发展趋向。

61%人口低于39岁

他说，国内有61%的人口年龄低于39岁，若这些人都结婚成家，未来50年会有数百万的房屋需求。

因此他认为，我国房地产不会在近期经历泡沫破灭，因在未来的房屋需求会继续大幅增加，而发展商无法完全跟上及应付此增长。

在2015年房地产展望大会上，安达曼集团董事经理拿督斯里张孙通博士、国际房地产投资主讲人黄永雄和大马产业机构（MPI）市场资深研究员希蒂爱莎也传授秘诀，教导出席者如何在大马房产市场精密投资。

宜15分钟可达范围

大地集团董事●陈垡遄

讲题：土地和店铺前景：如何赚大收入？

大地集团董事陈垡遄说，在购买土地、店铺或任何房地产之前，应考虑到有关房地15分钟可达的范围。

他建议出席者，“买房屋、土地或店铺之前，必须先购买该地方15分钟可达范围内的地图，或上网咨询相关地图。”

他说，鉴定该地图范围内的周围、基本设施等，如附近的住宅区、购物广场、公共交通、学院或大学等后，才能知道该房屋、土地或店铺是否有价值及带来收益。

租金缴消费税可索回

税务达人●黄琳琍！

@讲题：投资产业者：消费税时代的挑战

租金多出6%，身为房东或租户的你是否感困扰？

税务达人黄琳琍（Agnes Wong）指出，作为房东就应教育租户注册消费税，租户若已注册消费税，就无需介怀那6%的税务，因可申请索回。

她说，本身顾客无论是房东还是租户，也曾向她申述租金多了6%的烦恼。

“房东遇到讨价还价的租户是个沉闷的情节，但应教育租户注册消费税；而6%的税务是租户一定要缴付的，但若本身已注册消费税就无需介意那6%，因可申请索回。”

她也说，我国政府已列明从商者须注册消费税，而产业投资者也计算在内，因此若投资者从本身的非住宅产业中的年租金收入达50万令吉，就需注册消费税。

她促请个人并拥有商业产业项目，并且年租金收入达50万令吉者，请注册消费税。

没注册不不得索回

她说，已注册消费税的卖家出售商业产业项目时可征收消费税，买家若也是消费税注册者就可索回进项税，反之不是消费税注册者的买家就不得索回。

“若无注册消费税的卖家在出售商业产业项目时不可征收消费税。”

她说，若现在向发展商购买产业，并在4月1日前签署买卖合约（S&P），可索赔程序在4月1日消费税落实后才进行，就须缴付消费税；若向已注册消费税的卖家购买以及也在4月1日前签署买卖合约，但房屋移交及合约所支付的费用在4月1日后进行，也会被征收消费税。

旺区房价不下调

产业投资大师●米兰多施

讲题：如何在不稳的2015年有利可图？

房地产市场在经历了2009年至2013年高达近50%的涨幅后，于去年和今年进入稳定期，不过著名产业投资大师米兰多施认为，处在策略性地点的产业价格不会受到影响。

“政府在去年和今年落实了放缓房地产市场的措施，房地产价格在未来仅会随着通货膨胀，约有5%至10%的涨幅。

“产业地点依然是主导价格的主要因素，位于策略性地点的产业，价格不会下调。”

勿投资不熟悉地区

他强调，谈及市场时，是指全国的房地产市场，但是并不意味着所有地点的房地产都是同样的情况。

他以吉隆坡富时综合指数（KLCI）为例，指即便吉隆坡富时综合指数下跌5%；但并非所有股票都下跌5%，依然会有一些股价是上涨的。

米兰多施提醒投资者，勿投资不熟悉、陌生的地点，除非事前有做好充足的调查和准备，否则应该选择自己熟悉的地点来投资，因清楚该地点的优缺点，可自信的作出决定。

评估风险才考虑回酬

米兰多施提醒房地产投资者，回酬不是你（投资者）优先考虑的，反之风险才是首要了解的。

“如果有人推介你投资某个地点，一直告诉你回酬有多好，你要谨慎，因为你不懂风险是什么。”

他也指出，从双溪毛糯衔接至沙登和布城的捷运第二条路线、从万达镇到巴生的轻快铁路线、从吉隆坡至新加坡的高速铁路计划，目前还不是投资者值得兴奋的时机，因为距离动工到竣工依然还需要很长的时间。

他认为，投资者应该投资的时机，是在那些基建设施要完成的两年前。

米兰多施说，消费税落实后，投资者需要一段时间适应，因此在这段期间内，投资活动不会太踊跃，卖方尤其是发展商会感到慌乱，因此他认为，这段期间才是进场的时机。

“虽然说现在消费税还未落实，但相信已经是算进现在的房价里面，所以不见得现在是投资的好时机。但是若要装修，就需要在4月1日前。”

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