马来西亚2015房产市场新趋势

不管荣景或衰退，市场总有不同的新趋势。尤其今年，房市看淡，发展商无不使出浑身解数，以求吸引投资者目光，要在逆市中趁风破浪。2015年，房地产市场有什么新风潮？有哪些新趋势值得大家注意？

2015房市10趋势

年年难过年年过，不管是要进行房产发展、置产自住或投资，只要了解市场趋势，依然可以掌握机会入场。一些潮流纯粹因科技推陈出新而带动，但今年，会有更多发展商为因应淡市推出新概念。

市场对国内房地产市场发展保持观望态度，从数据上来看，发展商销售数字下滑，房市仿佛进入放缓期。但这并不意味着房地产发展活动将因此停顿，因市场需求仍然旺盛，发展商不会停下脚步，而是会转向更有看头的方向继续发展。国行过去采取一系列房市降温措施，借此缓和家债增幅，但也让许多想要拥屋的年轻人因申请不到贷款，因此暂搁置产计划。

房贷占家债52%

截至去年底，家债比例高达86.8%，其中房屋贷款比例达52%，相信政府不会暂缓打债措施。根据国家银行最新数据，去年11月银行领域的住宅产业贷款申请和批准分别下跌27%和10.8%；住宅产业贷款申请额为184亿3800万令吉，按年下跌27%，更写下四年来最大年跌幅。

市场人士相信在4月份消费税开跑前，市场买气将升温，在消费税实行后的3个月至6个月内，市场将进入冷静期，直至末季或明年初再出现购屋潮。迎接这波未知数的买气，发展商已做好准备，在概念、设计、格局、功能上创新，以求对准市场胃口。

房贷回拒率高达60%

瑞士信贷报告指出，虽然购屋者买气旺盛，但房贷申请难以获批，部分地区或发展项目的房贷申请回拒率高达60%。综观国内各热点的房产认购率，以巴生谷今年上半年的增长最为稳健，房产计划的认购率介于62%至73%。柔州房产项目认购率，则介于53%至56%之间；槟城认购率则下滑，介于47%至52%。

值得注意的是，在槟城售价低于100万令吉的新推介项目依然大卖，上半年认购率介于72%至76%，但价格超过100万令吉以上的房产，认购率则介于55%至56%。这意味着市场潜在购屋者仍大有人在，只不过大家同样在静观市场变化，等待出手时机。

趋势1 小而美又实在

对于上班族来说，时间最重要，无奈市区车辆数量不断增加，特别是隆市，上午9点要到办公室，人们必须在6时30分左右就出门塞车到公司。因此，受薪族最关心的问题时，从住处到公司的时间长短。

因着这样的趋势，市区或办公区一带的小型住宅房产特别受受薪族青睐，尤其是价格在30万以下的单房公寓或是SOHO单位，也成为厌倦塞车的通勤人士的首选。不仅如此，在高等学府一带的小公寓单位，也成为家长或投资者的心头好，如马星集团位于布城的Garden Plaza服务式公寓、D'PulzeVentures位于布城的D'Pulze公寓，安达集团（Andaman Group）位于哥打白沙罗的Cova Villa项目。

随着办公区地点去中央化，越来越多企业公司开始将办事处迁往其他地区，如珍珠白沙罗（Mutiara Damansara）以及蒲种一带，这也带动当地的小型住宅单位需求。珍珠白沙罗一带就出现许多这类型的公寓，例如Empire Damansara、Neo Damansara，以及Ritze Perdana2。

趋势2 绿功能爱地球

环保意识日渐抬头，加上政府给予税务优惠，进一步鼓励企业公司或是购屋者开始将焦点放在绿建筑的发展计划上。

 于企业公司，进驻符合绿建筑指标的办公楼，可以申请税务豁免，若在办公室内或厂房增设环保或再生能源设施如太阳能模板，则可再申请免进口与销售税。个人购屋者也可因绿建筑受惠，向符合绿建筑指标的发展商买房的首次购屋者则可豁免印花税。

除了税务优惠，绿建筑特色也为住户或租户提供许多好处，例如雨水采集系统可以运用雨水作为清洗用途，绿建筑强调的自然采光与通风特色，也可为住户或租户省下不少电费。

趋势3 大道拉近距离

对于许多家庭来说，面积宽阔的有地房产仍然是置产首选，但现在要在市区或是靠近办公室一带，以可负担价位找到这类房屋已经不易。对于发展商来说，市区黄金地段地价贵得吓人，用作发展高楼房产较有赚头，但他们也了解有地房产的需求有增无减，折衷之下，只能将房地产计划逐渐外移到其他地点。

高速公路轻易可达的地区更成了首选发展地点，例如万挠（Rawang）、万宜（Bangi）、汝来（Nilai），以及芙蓉，也成为未来的潜力发展热点。一些结合绿林以及城镇设计独特的发展项目，也成为大热的项目。这些发展项目包括马星集团位于万宜的Southville、绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）位于士毛月的EcoMajestic。在森美兰州的代表作就有群利集团在芙蓉规划发展的达城（BandarSri Sendayan）以及IJM置地的芙蓉新城计划。

趋势4 捷运成大卖点

捷运计划开跑后，经济效益已逐渐反映在房市上，沿着捷运路线的地区以及房产项目，也因此大热起来。

说到捷运计划带动的地区，就不得不提双溪毛糯（Sungai Buloh），自从确定捷运终站设立在此地点后，这个以往被人们忽略的地区，如今成了分析员与业界人士看好的热点。其中，马星集团的D'Sara Sentral综合发展计划，以及雪兰莪铁船的Sqwhere，也因为捷运工程加持，成为备受瞩目的发展计划。

随着价值90亿令吉的第3轻快铁（LRT）工程合约即将在今年颁发，新快铁路线途经地点及停靠站，也将成为市场新宠。怡克伟士就看准捷运会带动的效应，在蕉赖发展亿国城（Ekocheras）以及蒂蒂旺莎Ekotitiwangsa，都是毗邻捷运站，买气十足。另外，由万达镇至巴生佐汉瑟迪亚（Johan Setia）的第3轻快铁计划，全程长达36公里，拥有25个轻快铁站，预期将在2020年开跑。

趋势5 商场就在左右

年轻受薪族希望的住所是可以结合生活、娱乐休闲以及工作为一体，邻里购物中心因此成为必要吸睛元素。在早期，隆市有孟沙（Bangsar）以及金地（Hartamas）等知名“蒲”点，随着人口逐渐分散，这类“蒲点”也越来多。

发展商在发展住宅发展项目时，不只要考量住宅房屋的实用性，也要将如何凝聚人气打造新蒲点列为重要考量。甲洞Desa Parkcity便是最佳例子之一，一个不管何时都可前往的休闲公园，成了家庭、情侣以及单身男女的爱去之处，邻近房价也因此大涨。

因着这样的趋势，结合办公楼、零售、休闲以及住宅的综合发展项目也成为购屋者新宠，例如实达集团位于蒲种的Setiawalk，以及WCT控股的Paradigm综合发展项目。

趋势6 主打可负担屋

房市历经高峰期，目前增长虽放缓，但增长动力仍在，今年的主题相信依然脱离不了可负担价位房产。青年人口依然是经济增长的主力，国内2900万人中，有34%的人口年龄介于20岁至40岁，在这个年龄层计划成家立室的他们，都是潜在的需求来源。

不过，这个年龄层的大部分人由于事业刚起步财力有限，可负担价位房产将是他们的首选，然而，国内房市在可负担房产这块明显不足，特别是在市区一带。随着市场氛围趋向谨慎，预计发展商将掉转发展方向，由高档房产转向可负担房产，这样的转变有助于人们拥屋。

已经有许多大型发展商预见趋势的改变，推出可负担房产计划迎合市场需求，这些发展计划包括华阳的Lavender2双层排楼计划和林木生集团的BSPSkyPark等。

趋势7 家居安全至上

与治安相关的社会新闻不绝于耳，让人深感担忧，不管是新发展计划，抑或现有住宅社区，社区的治安情况都成了购屋决策的最大考量。

在此情况下，拥有良好保安特色，且位于治安较佳地点的房地产，将可赢得购屋者的目光。有些发展商除了推出围篱保安社区，也为房屋增设智能保安设施或是多重保安卡认证制度，保障住户的安全。一些单身或是小家庭购屋者，则对保安措施较佳的公寓计划青睐有加。

除了新发展计划，现有的住宅社区也有居民为了自保，宁愿自费聘请保安人员及增设围篱，此举也有助提升社区生活素质，进而成为房价扬升的加分条件。

趋势8 旅游房产受关注

汇率走跌，虽然让不少本地人伤透脑筋，但换个角度想想，令吉汇率走软，将有助带动旅游业以及房产投资，有利本地房市以及服务业发展。数据显示，11月份到访大马、泰国以及新加坡的中国人数大幅回扬，增幅更写新高。

早前，马航空难事故、东马海岛游客被掳案，以及泰国政治动荡，已经让许多中国游客避开大马、新加坡，以及泰国。不过，经过数月后，中国游客开始有增加的趋势，11月的游客人数，相较6月的低水平，高出两倍。

旅客游兴回笼，自然有助推动本地酒店、民宿以及旅游房产发展，相关领域业者如服务式度假公寓业者雅诗阁（Ascott）料可受惠。此外，本地也有部分发展商在热门的旅游景点进行发展项目，例如林木生集团的金马仑Barrington Square商业度假公寓计划，以及富德位于云顶梧桐再也的Vista Residences。而i公司在莎阿南发展的iCity城镇，毗邻除了有商场，更有主题乐园，不少人买来出租。

趋势9 休闲拯救落寞商区

现代白领上班族对工作环境的要求转变，办公室不再是严肃的空间，舒适且类似咖啡厅的空间，才是他们想要的工作环境。这样的趋势不只出现在欧美国家，本地一些气氛佳咖啡厅或幽静的餐厅，也可看到一边享受着咖啡或茶饮，一边使用手提电脑或平板电脑处理公事的上班族。

此外，行销人员或是自由业因不必长时间留守办公室，需要四处奔走开会以及会客，因此，大部分时间会在咖啡厅或餐厅留连，第三空间的需求逐渐扬升。这些为了消费者提供第三空间的特色咖啡厅或餐厅，也可成为凝聚人气，助带旺冷门商区的催化剂，因人们大多会因为好奇或为品尝美食慕名前往这些咖啡厅或餐厅，在人潮增加后，商业活动自然获带动。

在本地，已有一些地区因为特色咖啡厅的聚集而逐渐累积名气，如阿拉白沙罗（AraDamansara）的Oasis、哥打甘文宁（Kota Kemuning），以及大城堡（Sri Petaling）等。

趋势10 运动保健设施再加分

人们保健意识抬头，对于生活环境素质以及运动设施要求也提高，打造充满绿意，而且鼓励人们出门互动的环境，成了城镇设计的主要考量。

如今，城镇设计与规划，除了打造优质房屋，发展商更花心思营造住宅环境，也增设休闲公园、保健步道、脚车道，以及人行步道等设施。马星集团在甲洞依湖而发展的碧湖庭（Lakeville Residence），除了传统的绿地公园，更在内设有38种适合老、中及少的设施，划分在10个区域。碧湖庭周围有脚车道、跑步道，在芬多精弥漫中运动，也是城人的最爱。

另外，IJM置地重点项目之一的Rimbayu城镇计划，除了主打环保绿化路线，也强调健康保健。面积达10万平方尺的Arc社区中心，楼上设有露天公园及跑道，跑道由社区中心延伸至足球场，住户可选择在不同的地方跑步或踩单车，从不同的角度欣赏城镇美景。

马来西亚第二家园移民申请条件：

1.定期存款50万马币(50岁以上为35万马币)

2.家庭月收入不低于1万马币

批准后：

在马来西亚存款30万马币(50岁以上为15万马币)

马来西亚移民及房产咨询热线020-29051986,18680557904