销量放缓‧投资者更谨慎‧新山公寓或降价

       马来西亚第二家园申请服务中心讯：经济放缓，房产项目增幅跑赢人口，2015年新山房产价格掉或升？

        经济放缓，房产项目增幅跑赢人口，市场能否消化众多的发展项目的隐忧继续浮出台面

         2015年，中国新房价格再次出现了创纪录跌幅，“亚洲第二贵”的新加坡房价也持续下滑，而新山房產市场继政府实施降温措施后进入冷却期，外国人置產的门槛提高，市场能否消化眾多的发展项目的隱忧继续浮出台面。

         由於本地市场並没有已出售、待售房產项目等相关具体数据，因此市场充斥各种臆测，当中不乏有人认为今年的房產价格將隨经济的放缓而维持或下降，不过亦有人对房產市场抱持乐观態度，认为整体房產价格会逐步上升。

        50万以下房產需求强劲

        大马產业经纪公会柔佛分会主席华德毕陆认为，在政府推出各项房產降温措施后，70万至100万令吉的產业，尤其是高端公寓项目市场较3年前来得淡静，不过50万令吉以下的房產需求仍很强劲。

        他表示，高端公寓方面，基於单位数目相当多，目前市场已有放缓的情况，销量相对不如3年前强劲。基於公寓项目的交易量减少，如今有不少发展商特別委託房屋经纪协助他们推售公寓，而这个现象在3年前鲜少出现，以往一般上都是由发展商自行推售。“3年前，发展商自行推售的產业项目，即使是公寓，都取得不俗的反应。”

         持续放缓或会调整售价

         他认为，若公寓项目的市场持续放缓，发展商或多或少会调整售价，毕竟许多有意购置公寓者是打算將公寓出租他人，售价高，租金相对提高，而买家会以最终是否能找到租客为首要考量点。打个比方：“一个公寓单位的租金若是5千令吉，寻找租客方面想必很难。”

         他认为，新山房產市场的一大推动力是柔州与新加坡的经济发展，若两地的经济稳健，不断有新的工业发展项目启动、有外国专员进驻，就能带动高端房產的需求量，也可吸引外国，尤其是新加坡投资者。“新山的房地產买家向来都不乏新加坡人，不过公寓项目的市场放缓，加上政府提高外国人购屋的门槛，因此新加坡人在投资新山產业方面，较过往更为谨慎。”

         房產经纪：具发展潜能  狮城买家青睞有地房產

         新加坡房產经纪吴春发认为，新山房產对不少新加坡人来说具发展潜能，因此向来都有新加坡人在新山购置產业，而整体来说，有地房產较受新加坡买家青睞。他认为，相较有地房產，新山一些座落在努沙再也，售价接近百万的公寓普遍对新加坡人来说不那么吸引人，因为投资回酬有限，若要出租的话，也难以寻得合適的租客。

        新山房產价取决於地皮

        他说，购买新山房產的新加坡人基本是在买“未来”，因为往后一旦新山及新加坡两地的交通大幅改善，新山地皮的价值將会上升，而另一个关键因素是人口，若依斯干达特区有更多人口工作与居住，价值將会隨之上涨。

        早在90年代开始投资房產的吴春发认为，新山房產的价格取决於地皮，而不是房子本身，因为房子如同汽车般会折旧，而真正保值及增值的是地皮。