沙捞越古晋房產交易增16.65%

       在砂拉越的住宅產业，州首府古晋的住宅供应为8万8千839个单位，在5年的时间內，成长1.64%，大约80.94%为有地住宅，另外19.06%则是高耸住宅產业，有地住宅產业分別有排屋与半独立式洋房，多数集中在古晋，各佔41.05%和14.73%。

80.94%为有地住宅

砂拉越古晋著名的住宅產业地点，分別是“Tabuan／BDC”与Hui Sing地区，產业计划包括：Tabuan Heights、Tabuan Jaya、Taman Satria Jaya、Heights Drive、Taman Woodlands、Taman Centurion、Stutong Avenue、Tabuan Tranquility等等。这些地区的双层排屋中间单位，交易价介於45万令吉至60万令吉，双层半独立式洋房交易价则高达75万令吉至100万令吉。

除了有地房屋，上述地区也有一些共管公寓计划，分別有DeSummit共管公寓、Village Groove共管公寓、Tribecca、The Tropics、D'Infinia、Ryegates及The Jewels，这些共管公寓的易手价，每平方尺介於320令吉至480令吉之间。

2014首半年，在古晋市，总共有2千578个住宅单位易手，比前期增加16.65%，这些交易中的20.17%，以25万令吉至50万令吉居多。

儘管房屋的可负担课题日渐受到关注，不过，在上述期间还有不少高档房產计划推出市场，这些计划包括：TT2 Mellow 2、Stutong Heights 2、The Park Residence、Riverine-Diamond、The Royale及The Ryegates 3。

高档房產也热销

隨著去年推出TT2 Mellow与Stutong Heights2成功以100%售出后，伊布拉可（IBRACO，5084，主板產业组）推出TT2 Mellow 2、Stutong Heights 2及The Park Residence等產业计划。

其中TT2 Mellow 2献售83个单位的双层排屋，位於Tabuan／Stutong地区，Stutong Heights 2献售272个单位的公寓，售价从26万9千令吉起跳，The Park Residence则献售178个单位。

在古晋Riverine Resort发展计划最后两栋公寓大楼Riverine-Diamond，於2014年第四季由怡保置地（IJMLAND，5215，主板產业组）推出Riverine-Emerald及Riverine Sapphire计划之后，平均售价每平方尺600令吉，这两栋大楼献售312面积介於500平方尺至1千200平方尺的单位。

砂拉越主要发展商Lee Onn建筑公司，在2014年推出的產业计划分別有The Royalle及The Ryegates 3。

The Royalle是一个高档房產计划，只兴建76个公寓单位，预期在两年时间完成；至於The Ryegates 3在去年杪推出后，据报道获得70%订购率，该座9层楼的公寓，兴建130个单位，建筑面积介於1千200至1千600尺，售价从48万5千令吉起跳。

一马房屋即將登场古晋

谈到可负担房屋，报告指出，一马房屋（PR1MA）在古晋登场，位於Demak的63.1英亩，用来发展公寓计划，面积在914平方尺至1千237平方尺，建议售价23万5千令吉。

另一项一马房屋计划PR1MA马登，准备兴建1千560个单位，建筑面积分別是800平方尺、1千平方尺及1千200平方尺，建议售价介於19万8千令吉。

零售產业成长9.10%

最近几年，砂拉越古晋零售產业领域的发展相当多彩，截至2014首半年，零售產业的空间供应介於423万平方尺，分佈在34家零售业大厦；在过去的5年，以空间供应的成长达到24.72%，若以零售產业大厦的数目来说，则取得9.10%的成长率。

虽然空间供应增加，零售產业例如购物大厦的整体出租率也显示微升，从2013首半年的71.6%，上扬至2014首半年的74.2%。

不久前，古晋有一些新完工的购物商场，例如东方购物广场、ST3购物商场，以及砂拉越伊斯兰大厦，另外三大零售商场，分別是：City One Mall（75万平方尺）、The Spring Mall（35万平方尺），以及Boulevard Mall（30万平方尺），已为其他零售產业的发展设下新的指標，就是以大面积见称，可出租面积皆比之前的商场较大，普遍超过30万平方尺。

2014年零售產业领域的发展保持宽广，其中Everrise及Penrissen Point购物商场重新开张启用，为古晋市的零售產业市场增添一些色彩。

在收购四层楼的King's Centre商场后，Parkwell Mall King's Centre掌握扩充业务的机会，一楼是Servay霸级市场，二楼则是Parkwell百货商店，为广场的主导租户。

另一家兴建中的零售產业大厦为Viva City，预期在2015年第三季完工，主导租户分別有：Everrise及TGV电影院。

最近几年，不少霸级购物商场在市场上崛起，这与购物者的生活方式，以及购物倾向有一定的关係，在砂拉越州內，现阶段的霸级市场包括：Emart霸级市场、Boulevard霸级市场，以及鉅人霸级超市。

2014年第三季，其中一家最大的24小时霸级市场Emart开张启用，这家两层楼的霸级市场共有180家可供出租的商店，霸级市场有两家主导租户，分別是Emart及保龄球场，据报道出租率介於80%。

古晋市多家霸级市场分別是位於不同地点的Mydin霸级超市，州內其他城市的霸级市场，主要的有Boulevard超市、都会城百货商店、Parkwell／Servay霸级市场、King Centre、鉅人超市等等。

马来西亚第二家园移民申请条件：

1.定期存款50万马币(50岁以上为35万马币)

2.家庭月收入不低于1万马币

批准后：

在马来西亚存款30万马币(50岁以上为15万马币)

马来西亚移民及房产咨询热线020-29051986,18680557904