马来西亚各大商品批发城

        泰国多个批发城与市集举世闻名，甚至成了旅游景点，各国游客和大马人尤其喜欢去扫货。事实上，我国的批发市场的发展，也毫不逊色，而且正不停迈进。

批发城市场的发展和潜能备受看好

       马来西亚最有名的批发城大概就是吉隆坡何清园，其他如森州汝来3批发城、雪州巴生GM Klang批发城等等也是不少小商订货及消费者团购的好去处。不久后，吉隆坡将迎来2个新的批发城，包括已售罄的Plaza Haji Taib批发城、正开放登记的城市广场（Pusat Perniagaan City）以及在沿着南北大道而建的万挠THE TWO，大马批发市场走向更成熟的另一个高峰。

       马来西亚批发城不多，而且单位可说是供不应求。有机会进驻黄金地点批发城的商家，断不会轻易离开，制造了“一位难求”的现象，即使租赁轮候名单（Waiting List）排得长长，还是有不少商家登记轮候，希望一有人搬离，会获得进驻机会，比其他人更快一步加入这个吸金盆地。眼见如此商机，更多发展商也有意推出批发城项目，为房地产投资增添新激素。

        发展商抢进驻 商家百花齐放 批发城吸金盆地

        要数大马批发城，最早及最有名的大概就是吉隆坡的何清园，不光是雪隆市民熟悉不过，就连外州许多时装零售商也常到这里取货。

        2001年，当森美兰汝来3批发城落成时，不光创造了大量商机，更带动当地房地产和商业活动；更重要的是，这里如今已是亮眼的旅游点，同时也是马来西亚最大的布匹批发中心。之后，吉隆坡GM大厦批发城落成，更是2007年至2009年全马最大的批发城；发展商TSI集团乘胜进击，在巴生推出GM Klang批发城。

       继何清园批发城后，家胜集团（Kha Seng Group）及实达集团（BinastraGroup）再度合作，在吉隆坡再推出另2个批发城项目，即Plaza Haji Taib批发城以及城市广场（Pusat Perniagaan City）。当中，Plaza Haji Taib批发城已售罄，而城市广场则正开放给有兴趣者登记。

        另外，更有一些仍在筹建中，例如地雅乐置地私人有限公司（DA Land）之前也在万挠圈地51英亩，在毗邻南北大道旁兴建集合主题公园、购物商场和批发城的The TWO。The TWO整项计划预计需时10年完成，届时将是吉隆坡以北最亮眼的批发城聚点。

        集多元素于一身而成功将GM品牌打响的TSI集团也再接再厉，偕手金务大产业臂膀金务大置地（Gamuda Land），联营GM Robertson，地点位于富都路同善医院对面。GM Robertson是金务大的综合计划，其中一栋大楼将打造成中至高档的时尚批发城，主攻白领。可以说，大马的批发城市场逐渐百花齐放，因为除了只做批发生意的传统商区，如今更加入了集多元素于一身的概念。

         毗邻万挠南北大道 The TWO多元素诱客

         由地雅乐置地有限公司（DALand Sdn Bhd）发展的The TWO，结合了批发城（Wholesale City）、名牌商场（Outlet Malls）、旅游及饮食元素。发展计划共有3个阶段，发展总值高达50亿令吉，约耗时10年完成。截至今年3月，批发兼名牌商场的零售空间认购率已高达60%，平均成交价格介于每平方尺2000至3000令吉。

        地雅乐置地是瞄准南北大道的游客和人流，距离万挠收费站约1分钟车程，使用南北大道的车主可快速进出The TWO。南北大道不仅是国人南下北上的主要大道，每天平均车流量为130万辆，佳节期间更剧增20%。从吉隆坡大使路收费站或八打灵再也白沙罗收费站启程，仅需15至20分钟即可抵达万挠收费站。

        地雅乐置地执行董事聂文义指出，The TWO的发展概念会向国内外知名的购物商场、批发城及品牌商店看齐，以提供消费者不同的购物体验。随着越来越多年轻人上网购物，他认为，未来的零售市场不可忽视网购的冲击。所以新购物商场不能像旧式购物中心般死板，需注入更多吸引消费者的元素。

         林成国：批发城发展空间大

         以GM打响批发城品牌的TSI集团，在吉隆坡首推吉隆坡GM大厦后，在巴生推出GM Klang，目前手上正联营筹建GM Robertson。从种种行动可窥出该公司无限看好批发市场，TSI集团董事经理拿督林成国受访时同样是信心满满。

        他形容大马的批发城还有很大发展空间，尤其地理位置优越、基本设施完善、多元文化及廉价航空也发达，都是激励因素。他说，政府对于外资的贸易活动监管仍较谨慎，更注重制造业等投资，限制了贸易活动。“但我们相信若政府降低门槛，未来贸易活动的潜能很大，进而推动批发活动。”

          由TSI集团发展的吉隆坡GM大厦批发城，是大马纪录大全中，2007至2009年国内最大的批发城。

          可作区域市场采购中站

          林成国指出，大马地理位置优越，可以作为区域市场采购的中站，比如巴基斯坦要购买东协产品，在大马就可完成。“我国人口少，采购只供国内需求没有经济效益。但作为贸易，就可达到经济规模，享受其中的优势。” 马来西亚的廉价航空领域发达，也有助于提升国内的批发活动。“像从吉隆坡国际机场到巴生GM Klang批发城，一路上几乎没有一入盏交通灯。交通设备发达也是我国发展批发活动的优势。”

        批发单位需求高

        新供应也反映业界对批发城的信心，实达集团执行总监陈甲胜受访时说，与家胜集团合作的Plaza HajiTaib批发城，短短4个月就售罄。另外，城市广场也已接获数百人登记，足见国内批发单位需求极高。他表示，非常看好国内批发城市场的发展和潜能，而且认为会越来越好。“我们接下来要发展的项目都会以批发城为主，也希望借此提升我国的批发领域。”家胜集团和实达集团目前也正积极在市中心，物色及收购地理位置优越的地段。

        汝来3批发城 购物天堂

        占地427英亩的汝来3批发城，被誉为国内规模最庞大的一站式购物热点，是创富的聚财宝地。它以创新开发的经营模式，摆脱1997年区域经济风暴的逆境，缔造集群多样式的产业链，打造汝来3的创意品牌。

         随后中国经济崛起，汝来3率先从中国引进琳琅满目、价廉物美的商品，再谋划汇集东南亚各国的精美商品，使这个批发城成为驰名国内外的购物天堂。因坐落在策略位置，靠近吉隆坡、布城、与吉隆坡国际机场接壤，每逢周末、周日及假日，汝来3批发城挤满人流消费潮。生机勃勃的汝来3充满商机，目前那里汇集近700余家批发零售商，营销各种款式窗帘、布料、婚礼配套、家具、地毯、服装、表画等。这里也有企划完美、运筹得当，多次夺得金鹰奖的家纺集团，均是抢眼根源所在。

汝来3商机勃勃，目前那里汇集近700余家批发零售商，营销各种款式窗帘、布料、婚礼配套、家具、地毯、服装及表画等

        “步行广场”令产业增值

         发展商投资8000余万令吉策划发展的“汝来3步行广场”（Nilai 3 Street Mall）最近已启用。这是另一个独具时尚感、高档品牌的一站式购物广场，以全新面貌给汝来3带来新的产业增值，也使汝来3发展成为具有国际格局的购物与旅游天堂。

         汝来3步行广场共有4座商场，内部设有196个展销商铺，环境优雅，销售服装、美容、礼品及纪念品、旅游产品、家电及电子产品、电脑及配件”、家居装潢、食品及饮料等。汝来3附近大专院校林立，包括汝来国际大学、英迪国际大学、马尼帕尔（Manipal）国际大学、马来西亚伊斯兰科学大学（USIM）及文丁大学城，估计学生人数高达1万5000人。

          潜在的顾客，相信有助吸引更多品牌专卖店或连锁加盟店的竞相进驻，给汝来3带来炫彩夺目的发展图景。严谨规划的汝来3批发城，因选址绝佳及经营模式亮丽，使到很多聪明灵巧的商家从红海厮杀中脱颖而出，开辟属于自己的蓝海，这正是汝来3致胜的诀窍。

         Plaza Haji Taib批发城及城市广场 占尽地理优势

         Plaza Haji Taib批发城和城市广场相距只500公尺之遥，两者都占尽地理优势，靠近交通流量高的秋杰路及东姑阿都拉曼路，这正是商业产业成功的关键之一。从这里可通往多条大道，包括蕉赖－吉隆坡大道、联邦大道、大使路－淡江大道（Duke Highway）、马哈美鲁大道（Mahameru Highway）、安邦路（Lebuh Ampang）及彭亨交通圈BulatanPahang），出入方便。

        这里也靠近公共交通设施，1公里内就有秋杰单轨火车站、Rapid KL巴士站、世界贸易中心轻快铁站及东海岸巴士总站（East Coast Bus Terminal）。另外，这里更毗邻吉隆坡市政厅、警察局、国家注册局、雪州发展机构大厦，且附近就有多家银行，包括大众银行、马银行、丰隆银行、艾芬银行及联昌国际银行。附近还有知名酒店及服务式公寓，包括De First Inn、Puteri Park酒店、Hotel Grand Continental、Tune酒店、CititelExpress酒店、Best Western Premier、SeriPacific酒店及双威布特拉酒店等。

Plaza Haji Taib批发城坐落哈芝泰益5巷，将使当地批发市场更专业化及集中

          Plaza Haji Taib批发城以路名命名2017年竣工

          Plaza Haji Taib批发城就坐落在以批发而闻名的哈芝泰益5巷（Lorong Haji Taib 5），直接以路名为批发城的命名，更贴切体现这里的主调。

原址是约7000多平方尺的露天停车场，但家胜集团和实达集团独具慧眼，高价收购地皮来发展批发城。陈甲胜介绍说，这里将兴建一座10层楼高的批发城，发展总值8806万令吉，预计2017年竣工。

         根据规划，第1层至第7层是销售楼层，共有95个单位，建筑面积从98平方尺至384平方尺，每平方尺售价从3207令吉至8886令吉。第9及第10层共有18个SOFO单位，建筑面积从302平方尺至679平方尺，售价从每平方尺783令吉至826令吉。SOFO单位的灵活设计，让业主可依据自己的需求把它充当零售铺位、仓库或办公室皆可。业主购置零售单位后，也可另购置SOFO单位充作货仓，方便作业。

         国内首开先河构思 自动泊车系统方便省时

        哈芝泰益路沿路都是批发店铺，来办货的商家最头痛的就是泊车问题，为了方便就停靠在路边，但也冒着交警开罚单的风险。Plaza Haji Taib批发城不但有足够的停车位，陈甲胜和团队更想出了更胜一筹的服务，推出自动泊车系统（Automatic MechanicalCar Park）。

        他解释说：“当开车的顾客驶抵低层的停车场入口时，会有一台升降机，车主将车驶入升降机后即可抵达停车场楼层，同时汽车也已自动泊好。”也就是说，开车来的顾客全程无需自己找位和泊车，算是国内首开先河的构思。Plaza Haji Taib批发城的泊车场虽然设在8楼，但车主不必再像传统停车场那样，要开车一直往上转。

         但陈甲胜指出，自动泊车系统在我国尚算新颖，担心还有些消费者感到陌生或不习惯，所以未来计划提供代客泊车服务。也就是说，批发城的建成，除了有助解决泊车问题，不必为找车位而烦恼，也不必担心因违规泊车而接获传票外，也可在提供一站式平台、环境舒适的批发城内采购货物。

        Plaza Haji Taib批发城售罄

          为了将何清园批发城打造成极具规模又时尚的批发城，家胜集团和实达集团还特地到泰国考察当地的批发城及管理模式。陈甲胜说，这些实地考察让策划团队在推行Plaza Haji Taib批发城和城市广场更得心应手，且更能站在批发商及消费者的角度设想。已售罄的Plaza HajiTaib批发城，及正开放登记的城市广场都拥有永久地契。陈甲胜说，因为租金回酬可观，Plaza HajiTaib批发城推出时就已吸引了许多投资者。批发单位的地点和坐落点好，回酬就会更高，最高可达每平方尺50令吉。

           城市广场公开登记反应热

          距离Plaza Haji Taib批发城约500米，也就是在拉惹劳勿路将兴建城市广场（Pusat Perniagaan City）。城市广场发展总值达1亿3220万令吉，同样备有自动泊车系统的泊车场；目前公开登记，反应热烈。城市广场一旦落成，将解决秋杰路及哈芝泰益路的批发零售单位高需求的问题。占地9112平方尺城市广场，会建2栋都是10层楼高的批发大楼，大楼之间有空中天桥衔接。

          当中，A栋共有8层零售空间，共87个单位，另2层是SOFO楼层，共有13个单位。B栋则涵盖7层零售空间，共81个单位，建筑面积从72平方尺至339平方尺，售价从每平方尺3000令吉起至8500令吉；SOFO单位面积从248平方尺至637平方尺，每平方尺售价800至1000令吉。

         超低租金吸引租客

         TSI集团董事经理拿督林成国解释，吉隆坡GM大厦原本并不在TSI集团发展计划中。他接受访问时说：“我们只是负责该大厦建筑承包工程，但业主无法付款。2003年我们唯有接手，并把原本设计为科技产品城转向发展批发城。”

        他坦言，一开始，国内没有批发城的产业模式，市场都相当陌生，所以吉隆坡GM大厦开始营业时，为了吸引租客，租金非常低，近乎是免费出租的水平。该公司团队努力宣传，一方面积极招商，吸引批发商进驻，将所有产品集中在一屋檐下，又到夜市等去呼吁小贩到GM大厦批货。双管齐下，不仅颠覆传统批发活动，还打造国内第一个批发城，也成隆市重要批发中心。

         超过200个批发商集中在吉隆坡GM，租金已飙升到平均每平方尺50至100令吉。林成国说：“吉隆坡GM大厦的成功，出现了单位供不应求的现象，加上位于市中心，大厦原本设备也不太方便批发活动，所以我们就物色到巴生绿林镇（Bandar Botanic）。”该集团先向金务大买14.5英亩土地，又增购11英亩土地，总面积共达25.5英亩，都拟建批发城。

        GM Klang受瞩目

         累积了一群拥护者后，TSI集团之后在巴生发展的GM Klang批发城也备受瞩目。根据GM Klang的网站，这项计划包括5座批发城。资料显示，A楼已于2012年竣工，至今出租率近满；加上第一期的单层批发空间，共有950个批发单位。GM Klang批发城计划于2008年动工，却遇上全球金融风暴，唯有调整发展步伐，以短短6个月先完成单层的批发单位。林成国也是GMKlang私人有限公司董事经理，他指出，所幸，来自吉隆坡GM的年轻批发商一路追随。“在这些忠心客户的商业活动带动下，GMKlang批发城稳健成长，A楼正式于2012年开张。”

         目前，单层的单位已改为贸易与展览中心，由GM Klang完全保留，仅供出租。A楼和B楼的出租和出售比率则将维持在50%。他说，B楼已开放出售，建筑工程进行中，料于2016年中完工，末季开张。GM Klang批发单位可达2200个。

GM Klang位置优越，不只产品琳琅满目，更冀望通过优势发展成为东南亚著名批发城之一

         累积营业额达10亿

         截至去年底，GMKlang的批发商所累积的营业额已达到了10亿令吉的目标，人流平均每天超过1万人。林成国相信，GMKlang批发城未来是东南亚最大的批发城之一。放眼集合来自中东、东协等国家的批发商，将国际批发商比例从现有仅10%，提高到25%。提到出租率，林成国表示，A楼已几乎全租出，批发单位平均售价也从每平方尺1200令吉，上涨至1600至2500令吉。“但我们为了要稳定楼价涨幅，乘势推介B楼。”

          林成国解释，他们的目标是要培养更多批发商，所以将稳定批发城的产业价格，避免上涨得太快和太高，导致批发商租金成本高涨受到打击。“我们冀望推介B楼，可以满足投资者的需求之际，又可以稳定产业价格，避免产业炒作行为，培养长期投资的思维。”

        A楼和B楼合计仅占整个批发城计划6英亩，所以还有很大发展空间。不过，林成国指出，会以市场步伐及市场环境为依据，慢慢调整发展步伐，不会急于发展。

        售后签5年租约

        为了确保批发城的发展健全和掌握管理权，即使出售了单位后，GMKlang管理层会与买家签署5年租约，租回该些单位后，再让业主转租给批发商。林成国说：“因为在巴生，很多产业投资者购买了产业，没有理会产业是否出租，不在乎租金收入，结果导致许多店面空置。”

         目前，GM Klang批发城的租金每平方尺介于10至15令吉，从一开始的每平方尺6至7令吉，上涨了近1倍。不过，随着更多批发商生意稳定，该公司不排除减持一些单位，脱售一些单位给批发商们。 林成国透露：“当这些创业家有能力购买单位时，会更偏向拥有，以控制租金成本。”

        未来，林成国指出，该集团将用“GM”这个品牌继续开发批发城，且还是一站式批发城。目前，筹备中的计划也包括与金务大产业臂膀金务大置地（GamudaLand）联营的GMRobertson计划。位于富都路、吉隆坡同善医院对面，TheRobertson由金务大产业发展，综合住宅和商务产业。其中1座大楼将打造为中档至中高档时尚批发城。

         林成国说，这个批发城将瞄准白领阶级。根据媒体之前的报道，GM Robertson料于2018年竣工。该公司也放眼到别州设立GM批发城，同时，冀望到东协立足，如设立越南GM批发城，与现有的GM批发城形成一个网络，联系各商家。