房产经济学：老龄化 催生双钥匙年代

         城市化伴随着老龄化现象，矢志迈向先进国的大马，在不远的未来也将面对这个问题。“双钥匙”跨代同住或是退休房屋模式，将成为未来趋势。

         世界人口不断增加，城市化也以惊人速度增长，在2050年时，预计全球人口应该接近100亿人，其中平均将有76%将生活在城市地区。现在，世界各地正逐步朝往先进国方向前进，城市化的步伐加速，预计在2050年时，居住在城市的人口可达86%。大马也跟随着这个趋势，预计在2025年时，将会有82%的人口居住在城市地区。

         第三年龄层

        综观人口增长预测，预计到时将有接近2700万名大马人，将居住在城市地区。迈向2020年先进国宏愿的大马，也将出现人口老龄化现象，在国内人口分布图中，清楚显示未来数年人口老化情况。国内第三年龄层，也就是年龄在50岁以上的人口，将在未来30年翻倍增加，这是发展中国家的普遍情况。

        综观大马人口数据，在未来数十年，预计市场对房屋的需求可超过400万间，但许多购屋者对于房屋的需求也将因年龄增长而改变。发展商必须应市场需求，未来的房屋在面积、设施以及格局等，都将有别于目前的设计。Y世代与Z世代或会要求高速连接网络、优质环境，以及时尚设计，且提供多元设施的居住环境，但这些都只是“硬体”设备。

        住宅社区软硬并重

         对于人数逐渐增加的第三年龄层购屋者，他们需要的房子，必须附设专用设施、医疗看护，以及经由探讨后推出的“软体”配套。

          1000平方尺最舒适

         从实际面来说，年长者很难照料大面积的房屋，他们也很难照顾大房子的干净以及确保所有设备都可运作。对于年老的伴侣来说，一间800到1000平方尺的房屋，已经是非常舒适的空间。他们所关注的也包括距离亲人居所的距离，以及他们可否方便取道前往探访孙子以及子女，或易于让孩子周末或每两周回来一家团聚。

        三代同堂跨代房屋

        国内发展商对于购屋者需求的改变十分关注，并在数年前，就已推介“双钥匙”（Dual-Key）住家。“双钥匙”房屋的概念，主要为“连接但独立式”的两层楼公寓，面积约为1800平方尺至2200平方尺。针对这样的房屋，可参考澳洲的“双钥匙”房屋，不管是公寓或有地房产都适用。这些为跨代家庭而设的房屋格局除了有趣，也极具弹性，可让住户重新“循环”，将较小的房间出租给学生。

         在澳洲、美国以及欧洲，这个概念非常成功，因在空间的使用上拥有更多元且更弹性的选择，可让跨代家庭居住在一起。一般家庭成员大约有2人至4人，通常是父母与一名或两名小孩一同居住，在“双钥匙”房屋内，房间设计更多元，可依照家庭成员不同的需求分配房间。例如将面积较大的房间分给已长大的孩子，或将方便老人移动的小房间让给老一辈，甚至也可将面积较小的楼层出租出去。

        退休房屋兼具发展与服务

        人口老龄化已是趋势，在过去12至18个月，已有许多“退休房屋”专家前来东南亚国家分享他们在这方面的经验，以及对这类型房屋的见解。他们提及一个重要的观点，那就是退休房屋，应兼具发展与服务。

        乐龄人士一般分为三类，即完全独立自理、虽独立但需要协助，以及需要他人协助。前两类乐龄人士的退休房屋需求应成为发展商焦点，第三类则必须由专业医疗组织负责，提供类似疗养院的住处。规划退休房屋计划时，也必须考量地点，以及通往其他设施的距离，最好是距离医院约10至15分钟的路程，以及毗邻休闲设施。

        此外，也必须在社区内设立急救医疗与照料服务，以及专为55岁至60岁以上人士而设的设施与活动。综观这些因素，房屋的设计与涉及的成本，其实在发展决策中仅占很小的部分，因为后续的长期管理与高素质服务，才是这类型房屋能否成功的关键。缺乏高附加价值“软体”的退休房屋，投资者将很难取得预期的投资回酬。

          退休房屋必备条件

●进入房屋时不需上下梯阶

●一般为单层排屋，面积介于900至1000平方尺

●浴室拥有宽敞的门，专为轮椅进出而设

●适合乐龄人士使用的健身室，设有专为50岁以上的人而设的器材

●泳池深度最深为3尺，在泳池旁设有水中步道与按摩水柱，泳池旁也设有扶手

●设有图书馆的社区礼堂，内部也设有各类桌上游戏以及沙发

●有遮盖的公园步道，以及适合户外体操运动的空间以上只是一些简单的例子，提供想要建设或购买退休房屋的发展商与购屋者参考。

        总结：让全家人在一起

        敬老是大马的优良文化，这也与欧洲人很像，都是教导人们要对家中老者关爱尊敬，以及尽己所能让全家人在一起。大马发展商拥有很大的潜质开发这个市场，以创新概念推介连接式公寓或小型联排房屋，加上专业的管理系统，满足逐渐增加的退休房屋需求，也让跨代同住成为趋势。有关当局也需与私人界合作，并在适当的时候给予技术援助。

        机会已经来到眼前，有了对的产品，自然可以吸引精明的购屋者与投资者，如何通过适当时机，选择正确的地点，购下他们心仪的“双钥匙”或退休房屋，并且从中获利。

马来西亚第二家园移民申请条件：

1.定期存款50万马币(50岁以上为35万马币)

2.家庭月收入不低于1万马币

批准后：

在马来西亚存款30万马币(50岁以上为15万马币)

马来西亚移民及房产咨询热线020-29051986,18680557904