香港开发商对购买豪华住宅用地失去兴趣

销售速度慢、回收期较长正在造成项目障碍

根据仲量联行最新的香港住宅市场监测报告，房地产开发商正在失去收购豪华住宅用地的兴趣，并已将重点转向大规模住宅用地，原因是销售速度缓慢，融资成本增加，以及豪华住宅开发项目的回收期延长。

开发商在2022年末的土地竞标中变得更加保守，各种政府用地的成交价低于或接近市场预期的低端。与一年前以每平方尺62,352港元的价格打破政府卖地纪录的浅水湾住宅用地(RBL 1203)形成鲜明对比的是，最近赤柱一幅住宅用地(RBL 1204)的投标因所有出价均未能达到底价而被撤回。

仲量联行香港主席曾俊华评论说：“豪华住宅用地已经失去光彩。在目前豪宅市场人气疲弱的情况下，开发商正倾向于收购大量住宅用地，而不是豪华住宅用地。与只需两年时间预售的大型住宅项目不同，豪华住宅项目大多在收购土地后六年左右落成。直到那时才开始出现现金流入。由于豪华住宅市场的销售表现疲软，回收期将更长，开发商需要承担更高的投资成本和风险。”

仲量联行项目策略及顾问部高级总监Norry Lee亦表示：“随着利率在2022年大幅上升，并有可能进一步上升，开发项目的融资成本大幅上升。此外，最近完成的豪华项目的记录显示，它们花了多年时间才达到合理的高销售率，这反过来又进一步延长了投资/回收期。

例如，2022年，博雷特路21号(一期)出售了115套住房中的6套，而2021年只有28套。与此同时，新的豪宅供应激增，可能会给豪宅价格带来压力。

“2022年前11个月，E类(实用面积160平方米或以上)单位的竣工量达到513套，大约是2021年的三倍。再加上高昂的融资成本，这类项目的预期利润率将受到侵蚀，”他补充道。