为何投资菲律宾马尼拉房产？

       菲律宾近年来经济发展迅速，马尼拉的房地产市场逐步成为中日韩乃至欧美国家的投资者新宠。究其原因，主要原因是:

      1.房产增值稳定（10%左右每年），租金回报率高达6-10%；

      2.投资房产，可以顺便办理全家移民SRRV；

      3.房产无公摊面积，得房率100%；

     4.国际大都市，房价实惠，交付带装修；

     5.官方语言为英文，适合留学，作为通往欧美国家的跳板；

     6.气候温和，适合退休。

      大数据时代，我们用数据和图表来具体分析马尼拉的投资环境吧：

  近年菲律宾经济发展迅速且稳健，菲律宾大约2000万海外务工人员，大量的美元汇款（约占GDP的10%）推动消费，并将大量资金投入房地产：

  于2014年7月份，菲律宾总人口已突破一亿，平均年龄23岁，大量的年轻人口提供充足的劳动力。

 在全球老龄化逐渐严重的情况下，菲律宾大量的年轻人口，为经济发展提供人口红利

  菲律宾官方语言为英文，商务英文全球第一，大量的英语人才，学历及学分为西方认可。大量会讲英文的年轻人口产生的人口红利，驱使外国资本大规模进入菲律宾商务流程外包业（BPO），成为支柱产业

   菲律宾的债务水平在中国-东盟区域内最低

      沙滩，蓝天，潜水，暖冬，海鲜，热带水果，热情的菲律宾人都是吸引游客光顾菲律宾的原因。2013年海外游客430万，2014年突破500万 。

   普华永道的权威分析认为，马尼拉的城市发展空间和房产投资价值可观

   作为首都的马尼拉，拥有2000万人口，大多数菲律宾家庭喜欢租房生活，使得马尼拉的房屋租赁市场的投资回报率很可观，一般6%-10%之间的租金回报率，吸引力大量本地和海外投资者。此外，根据菲律宾的惯例，房租每年上浮3-5%。

   除了可观的租金回报之外，马尼拉的房产增值稳定，泡沫较小。近年来，每年稳定升值超过10%。Makati City及Global City为菲律宾金融中心区，全国的银行、保险、大型外包服务中心、零售等行业总部均分布于此。大量的白领催生了这边繁荣的房产租赁及买卖市场。Ayala集团、SM集团、Century集团等大型房产集团的楼盘在开盘后不久就几乎销售一空。下图为Makati和Global City的房产增长率：

  由于经济的发展，社会的稳定，菲律宾成为中国投资/退休/留学人士的选择。同时菲律宾提供宽松的移民政策，投资房产即可办理当地的全家移民绿卡SRRV，吸引了大量中国新侨民，在菲律宾投资，定居和留学。

   中国申请菲律宾退休移民SRRV的占比：拍摄自菲律宾PRA

菲律宾移民(SRRV)申请条件：

微笑计划：

1. 主申请人年满35岁

2. 一家三口，在菲律宾存2万美元，增加一个申请者需加1.5万美元存款

经典计划：

1. 主申请人年龄35 - 49岁：一家三口存款5万美元，增加一个申请者需加1.5万美元存款

2. 主申请人年龄50岁以上： 一家三口存款2万美元，增加一个申请者需加1.5万美元存款

注：存款可全部用于投资，投资项目需大于5万美元；若投资房产，需买现楼

若是投资菲律宾房产，推荐选择经典计划。存款可用于投资房产，同时获得菲律宾永久居留权，一举两得！

菲律宾移民及购房咨询热线020-29051986,18680557904

欢迎投资菲律宾，分享平均年龄只有23岁国家的人口红利带来的发展机遇！