马尼拉商务中心区BGC全球城房产投资推荐及建议

热门CBD（中央商务区），风险低而升值潜力大，租金高，易出手，优势多多，今天全面推荐下BGC，BGC是Bonifacio Global City的简称，Bonifacio是菲律宾一个很有历史地位的资产阶级民族革命家，Global City可译作全球城，这也是BGC的定位，下面再作补充介绍:

1.BGC占地250公顷，即250万平方米，25平方公里，由菲律宾第一开发商、福布斯排名一千位的Ayala地产总体规划，并承建约三分之一，其他分包给其他开发商建设。这是个够规模，高大上的现代化新城。

2.2006年开建，目前已建设10年，建设完工率约70%左右，目前已基本建成及投入使用的标志性建筑有:high street商业步行街、香格里拉6星酒店、君越6星酒店、ASCOT五星酒店、新加坡大使馆、SM集团（菲最大企业）总部及shopping mall、菲律宾证券交易所、uptown商业区、google菲律宾办公大楼、JP摩根大厦、荷兰银行大楼、S&R会员店、ST LUKE医院。。。。等等，未来规划地铁两站、skyway高架接驳高架及高速系统，看已投了多少基建和配套进去了呀。

3.BGC目前地价已涨到每平方50万p折合7万人民币左右，全菲最贵，房价折合人民币2~3万元一平（无公摊，精装修）。

4.现在每天BGC人口为一百万，包括办公、逛街、居住、外来出差旅游度假，并且聚集的是有钱的公司和个人、家庭，这里正成为高品质工作、商务、商业和生活的时尚之都。

5.BGC的另一优势是已基本成熟，由于定位于全球化和现代化，必将成为大马尼拉和全菲律宾的金融和商业中心，成为最热门的CBD。

BGC无疑是最热门的CBD，最黄金的地段，近几年菲律宾高速经济增长，房地产市场供需对比仍为供应不足，该出手时就出手，目前对该区域投资仍建议为建仓和补仓，菲房网提供如下投资选择和建议:

1.Ayala经济型公寓-Avida，均价2万2，房型有37平一房一厅，60平左右小两房小三房，首付10%，36个月内再月供10%，第37个月付尾款或贷款。另有部分60万一套的投资客房源供选择。

2.Ayala Alveo品牌舒适型公寓，均价2万7，户型有37平studio，80平两房，125平三房。首付10%，36个月左右内付40%。另有部分37平85万左右一套投资客房源供选择。

3.Ayala Premier豪宅型公寓，均价3万1，户型有60平一房一厅，90-120两房，180平三房，256平空中花园，付款有多种选择，这个是全城位置最佳的项目。

4.Ayala 写字楼项目，均价2万2起，户型60起，有90平，150平等多种选择，目前BGC区域租金为130一平左右起，并将持续的涨。

另一关键和投资者关心的问题，这些投资如何回收和回报？

提供多种选择:

1.炒楼花，如价格升幅合适，在交楼前出手，仅付一部分，收获全升值。

2.持有出租，大马尼拉公窝租售比平均为7.5%，为全球最高。BGC区域中端酒店短缺，改造成商务酒店和家庭旅馆，回报更高，自己每年还可以自住15天左右。

3.升值后出手。

4.作为一项有价值的资产长持持有:抗通胀、抗汇率等温水煮青蛙式的风险。

房子就这样，现在最抢手，将来也会最抢手。综合这几年的投资经验和教训，目前BGC仍为最佳投资选择。

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