关于菲律宾房产回报率问题

很多人咨询投资回报率，业内确实有8-10%的说法，一些好的房子能够达到这样的回报率。但是回报率是没有固定的，主要还是看楼盘。

如果要租到好的价格，一定要买好的楼盘，在Makati，平均租金比较高的是Rockwell, 这个小区也被称为富人区，不在Makati的中心，但是小区的环境非常好，配套也很完善，旁边就是主干道EDSA, 交通便利，是很多跨国公司高层的首选。

Rockwell差不多相当于国内的华侨城那样的开发商，都是走高端路线。这样的楼盘回报率8%以上是没问题的，而且不用担心出租问题，在租赁市场非常受欢迎。

低端的房子在马尼拉也很好租出去，但是价格相差很大，比如同样是一个30平的Studio, Rockwell可能要租到4万P，但像Cityland那样的差不多1万5比索就能租到。与很多人想象中不一样，马尼拉高端房子需求很大，并不是贵的房子就没人租，毕竟这里高收入人群还是很多的，很多跨国大公司在Makati这里开分公司，外国员工非常多。

在菲律宾买房，不能指望房价一夜暴涨，这个之前有讨论过了，至少最近十年都没有出现过这种情况，短期内也不太可能发生，因此靠短期内房子涨价来获得高回报率不太可能。据乐观预测，菲律宾的房价还会涨10年，但这些都是预测，目前来看还是稳步缓慢上涨的趋势。每年在10%左右。