菲律宾房产十问十答

1.是否永久产权？

和国内的70年产权相比，菲律宾的房产时永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁，可以永久拥有。

2.中国人是否可以买别墅？

根据当地法律，外国人只能购买高层公寓，不能购买土地和别墅。

3.是否有公摊？

无公摊面积，购买面积为实际使用面积。这一优势很明显，也就是说菲律宾的80平方米，只是相当于国内的100平方米。

4.如何银行卡户？

菲律宾法律规定需本人亲自到银行，持2个有效证件。可用护照和SRRV。

5.客户买房应支付的税费？

过户费   合同总价的0.75%

印花税   合同总价的1.5%

房产税   单房至5房，2万-5万比索每年

注册费    金额较小（按公式计算，几千人民币）    

6.交房和过户是否同时？

业主将获得永久产权证，先交房，在过户，相差大约90个工作日

7.是否要买保险和Closing Fee？

无

8.出租是否需要纳税？

如果要报税，就需要纳税。

一般个人的房屋出租，很少有人报税。根据目前情况，房东不纳税。

9.菲律宾房产潜力？

菲律宾房产，一直是在稳定升值，而且近年来，比索也在稳定升值，菲律宾经济发展态势良好。菲律宾房产，值得长期持有。无论是自住，出租保值增值都是不错的选择。

同时，由于菲律宾离中国近。因此，管理此资产相对比较容易，而且成本较低。

10.在菲律宾生活成本如何？

总体来说，比国内一线城市低。如果要雇佣菲佣的话，每月600人民币，包吃包住。司机一千多人民币。

牛奶和食品质量可靠，可以放心食用。

而且，菲律宾制造业不是很发达，从国外尽快的货物比较多，质量相对不错。

菲律宾移民条件：

1.主申请人满35岁；

2.在菲律宾存款2万美元或者5万美元

3.身体健康，无犯罪

菲律宾移民及购房咨询热线020-29051986,18680557904