菲律宾飞行经济与效率：峰值（Pinnacle）第二季度报告

在房地产业中，不论是消费者或者是居住者，“安全投资转移”都是大多数人普遍的选择。安全投资转移是指在金融市场存在不明朗因素的情况下，投资者将资金转移到最安全的投资项目。随着近期房地产业的蓬勃发展，办公，住宅，商场，酒店和工业空间的全新和优质的选择比比皆是。这些选项的质量已经非常标准化，开发商提供的细微的上调或下调的浮动，可以被消费者看到这一点。伴随着同等质量的房地产单元的出现，购买者们现在正在寻求更多的经济和有效的选择。

办公楼市场

由Pinnacle Research监测报告，根据最新投放市场的新大楼的总结情况，大马尼拉市区内的甲级写字楼面积达到860万平方米。不同商业区的整体空置率略有上升至3％，因为市场仍在吸收新的供应。

由于入住率高，办公楼市场仍然是房东的市场，租金稳中有升。博尼法乔全球城（BGC）和马卡蒂中央商务区（CBD）仍然是业务流程外包（BPO）公司的首选地点。然而，对于二级办事处和扩张，BPO公司不会介意去其他拥有较低租金的中央商务区，同时这也意味着利用另一个劳动力市场，这是BPO部门的关键。

马卡蒂中央商务区的租金稳定，其中高级甲级建筑每月每平方米平均费用为Php1,400。甲级建筑每月每平方米平均租金为Php950，对于B＆C建筑物，每月每平方米平均费用为720Php。

BGC的平均租金与Makati A级建筑物的平均价格相当，每平方米每月Php950。 Ortigas，Alabang和Bay Area的甲级写字楼平均租金估计为每平方米每平方米Php680。奎松市（Quezon）办公室租金每月每平方米的平均价格略高。这是因为这个城市的建筑物数量较少，另一方面，Ortigas和Alabang的平均值被这些CBD中的较旧建筑物压低。

住宅市场

据Pinnacle Research估计，到2016年底，大马尼拉市的住宅公寓项目将达到24万套。中小企业也在等待实施细则和法规的批准以及垂直社会化住房项目的价格上限。

根据“Bangko Sentral ng Pilipinas’ (BSP)”菲律宾中央银行报告，普遍和商业银行向房地产业发放的贷款总额为11.33亿比索的贷款，在今年第一季度末期，较2016年同期上升21.5%。这大幅增长表明，有更多人购买房地产，而这些采购是由银行资助的。

零售市场

SM Prime是商业零售房地产领域无可争议的领导者。目前全国经营60家大型商场，目标是渗透更多的城镇。到年底，SM Prime将在菲律宾开设五个多个购物中心，所有这些商场都位于马尼拉大都会之外。到2018年，SM Prime计划增加到75个购物中心。

SM Retail还经营48家SM超级市场，44家SM超市，156家Savemore杂货店，39家Waltermart商店，210家Alfamart便利店和1,749家专卖店。该集团有意在明年将其Alfamart平台扩大至500家。

同时，Cosco / Puregold也在忙于自己的收购，除了在全国共运营329家门店外，其中包括277家Puregold商店（混合大小），12家S＆R会员购物仓库，23家S＆R纽约风格QSR，9家NE Bodega超市，和八个Budgetlane超级市场。它最近收购了着名的办公仓库，甚至是Liquigaz，它是液化石油气（LPG）分销的大厂商。

像Vista Land，Robinsons Land和Ayala Land这样的其他玩家也一直在修改各种小零售平台。总体而言，商业广场空间的混合平均租金稳定在每月每平方米Php1,200。

酒店和游戏市场

顶尖的开发商一直在忙于加强本地品牌。         Robinsons Land已经将其Go酒店业务扩展至16个房产，并希望在其Robinsons Magnolia开发项目中重复其成功的Summit Hotel酒店。阿亚拉土地已经推出了六座Seda酒店。 Vista Land正在Mella品牌建立四家酒店，以增加其长滩岛金沙酒店的运营，而二线Eurotower集团已经将业务扩展到九家Eurotel分行和39家Sogo分行。

在高端产品方面，Pinnacle Research估计，马尼拉有超过20,000间豪华酒店客房。大型玩家一直与国际品牌合作，在市场上提供豪华客房。

今年旅游目标仍达600万人次。值得信赖的是，国家政府甚至一些地方政府一直在忙于吸引国际事件，增加旅客到达和消费。杜特特总统最近的旅行也是吸引中国大陆和俄罗斯游客和投资者的关键。

工业市场

菲律宾经济区管理局（PEZA）网站报道，经济开发区经济特区73个，信息技术园区243个，农业经济区21个，旅游经济区19个，医疗旅游园区2个，经济区358个。

此外，正在开发的经济区数量没有变化：29个制造 经济区，104个信息技术园区或中心，6个农工经济区，6个旅游经济区，或共开发了145个经济区。

由于工业空间普遍存在，所选区域的平均土地租赁范围在每平方米Php55和Php70之间，而平均每月每平方米的租赁范围从每平方米Php150到Php250，这取决于装配水平的工业空间。

飞速高涨需求强劲

过去几年来，房地产开发商积极抢占买家和租客的需求，并没有停止。 大型玩家一直在创新和混合他们的产品，以最大限度地利用每个位置的利润来标志。

Pinnacle Research预计这种稳定的趋势将继续下去。 消费者正在寻找最具吸引力的高品质产品。 新产品应进行额外的努力，以避免由于竞争而导致的利润压缩。 菲律宾的房地产市场将会在未来几个月内经历这种“经济飞行”而不牺牲质量。

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1.主申请人满35岁；

2.存款2万美元或者5万美元；

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