期房？ 现房？先看看再决定

很多客户已经逐渐看好投资菲律宾房产，但是大多数人对于选择期房和现房都比较没有想法，不知道该如何下手。今天就和大家谈谈在菲律宾投资房产，如何选择期房项目或者现房项目。

现金流考量

期房相对于现房的优势是付款方式轻松，有很多开发商对于预售期房推出低至于10% 甚至于0 首付的付款方式。如果您手头的资金不充裕，建议您投资期房，这样不会太大的压力。当然您要权衡自己是否真的有付完全款的能力，因为相对国内的情况，菲律宾银行房贷款的要求很多，大部分来菲律宾工作的华人都不具备贷款的条件，我们有为大家总结具体贷款的详细说明。

而现房在菲律宾的买卖基本都是全款现金交易，所以资金压力大一些，特别是二手买卖。

美嘉地产为促进消费，特推出少量一手开发商房源，现房交易有特别优惠的“10% 首付即可入住”的政策，一个月内付完首付后，另外 10％ 分期24个月，尾款80% 第25 个月一次性付清或者银行贷款。 在马卡蒂（Makati）市中心的Three Central、环球城附近的威尼斯大楼、Morgan Suites, Stamford；云顶赌场区内的   Newport- Montecito、Newport- Pinecrest、Parkside Villas都可以享有10% 首付即可入住的促销政策。其中有个别项目还有特别优惠10% 的折扣。 数量有限。

有些激进一些的投资客即使手上有大量现款 ，也选择低首付的期房项目，合理利用杠杆的原理，大量投入菲律宾房产。所以经常出现整层或者几十套甚至于整栋楼购买的投资客现象。 到交付前只投入20-40% 的房款，往往能够得到成倍的回报。

所以建议激进型的投资客购买预售期房楼盘。

价格的考量

期房相对现房的价格要高了不少。 菲律宾房地产这最近3 年，基本是每年10-20% 的增长幅度。比方说在马卡蒂（Makati）-CBD商业中心, 如果是5-10 年的楼盘，运气好的话，二手成交价能够找到低于市场20-40% 的价格。这种情况一般仅出现于卖家急于套现。

投资期房的客户，看重的更多的是房价的升值空间，资本的增长，租售比相对不重要。 投资现房的客户，自住刚需的目的为主，投资出租排第二。建议保守型的投资客，集中资金购买1-2 套性价比高，租收比高的单间，保证每年6%－8% 的收益。

投资客不论为了资产的升值还是固定的被动收入，在投资前请认真思考上面的两点，明确目的，这样才能更有效更精准的找到合适的投资项目。

菲律宾移民条件：

1.主申请人满35岁；

2.存款2万美元或者5万美元；

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