台媒报道菲律宾房产市场红火

据台湾《工商时报》报导：东盟十国，各有各有的风土民情和发展优势。但此刻，若要问房产投资最火红的国家，菲律宾绝对名列前茅！因为无论租金收益率和房价涨幅，都让国际置产客趋之若鹜！

根据亚太国际地产统计，菲律宾首都马尼拉不同房型的租金收益，平均落在7%到9%之间，对照房价，光靠收租只需16年就能回本，相较于在台湾必须花长达64年才能回本，在马尼拉当包租公，确实轻松许多。

而房价涨幅更是连涨七年，尽管官方并未公布房价涨幅数据，但许多热门的新建案，开发商商一年大调房价高达二到三成，时有所闻。这让不少日本、新加坡和中国民众，捧着现金来抢购。

菲律宾房市之所以那么火，主要归功于政府大力推动基础建设，带动经济大幅增长。在杜特尔特领导下，打出“大建特建”的口号。至2020年，菲将投入1,580亿美元，用于基础建设。此举不仅能新增1,200万个就业机会，也抬升了菲律宾GDP的年增率，连续六年都将突破6%。

同时，菲律宾还跟随国际潮流进行税改，大降所得税和企业税，调升燃料、糖和汽车税负，强化财政体质。也因此，连惠誉信评都调升了菲律宾主权债信评等一级，并预估今明两年GDP年增率可达6.8%以上，傲视亚洲各国。

尽管房价已连年大涨，但令人吃惊的是，还未回到亚洲金融风暴前的水平。根据global property guide统计指出，在1997年到2004年之间，菲律宾公寓价格腰斩，是所有亚洲国家中受害最深的国家；但如今，即使房价才刚触及亚洲金融风暴前的位置，但综合对比通膨因素后，还是比金融危机前低三成左右。

唯一让国际置产客比较担心的是，菲律宾比索表现较为弱势，今年二月底曾写下11年来的新低，幸好菲央行实时抛售美元储备，控制过度的波动。而比索是否有机会就此触底反弹，也值得后续观察。