马尼拉湾区成为菲律宾增长最快商业区

菲律宾湾区成为发展最快的商业区。湾区作为一个商业中心，超越了帕赛市和帕尼亚克市，已重新成为马尼拉大都会增长最快的办公区，今年第二季度这里的办公区域增加了10％。

Pronove Tai国际物业咨询公司首席执行官莫妮克·科尼利奥-普罗诺在最近的一次媒体发布会上表示，湾区在4月至6月期间增加了77,000平方米的办公区，故该区的总办公面积达到830,000平方米，占马尼拉大都会总办公面积（1,020万平方米）的8％。

文珍俞巴市也明显增加了8％（39,000平方米），其办公总面积增加至551,000平方米。该地区成为同期增长第二快的地区。

虽然马卡蒂市的办公面积仅增长了1％，但它仍然是马尼拉大都会区最大的办公区，总面积为330万平方米，占马尼拉大都会办公总面积的33％。

根据Pronove Tai公司的统计，第二季度有约194,000平方米的办公楼完工，比上季度环比下降了22％。虽然本季度的交付率为100％，但供应量下降导致空置率从第一季度的5％下降至第二季度的4％。

科尼利奥女士说：“供应量减少，但仍有强劲的需求或占用率，空置率就会下降。上个季度的空置率是5％，实际上已经下降到4％。而且我一直表示，5％的健康水平已经可以为那些正在发展的公司提供空间。”

曼达卢永市和奎松市的空置率最高，分别为12％和10％，而所有其他地区的空置率均低于5％。蒙廷卢帕市最低，为1％，马卡蒂市仍然为2％，湾区则为3％。

同时，Pronove Tai的报告还称，第二季度马尼拉大都会区办公楼的实际占用率下降了18％，从上一季度的262,000平方米降至214,000平方米。

就实际占用率而言，作传统用途的办公室占最大份额，为43％（或92,000平方米）。而信息技术业务流程管理（IT-BPM）部门和菲律宾离岸博彩运营商（POGO）则分别占32％（69,000平方米）和24％（51,000平方米），略落后。

科尼利奥女士指出，是一个巨大的市场，他们的首选地点是湾区和马卡蒂市。

科尼利奥说：“目前离岸博彩业在马尼拉大都会占用了446,000平方米的办公空间。湾区和马卡缔仍然是离岸博彩业最喜欢的地点。如果他们自己选择，他们想要在马卡蒂。但由于马卡蒂市的供应有限，湾区也向他们开放。”

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