作为外国人如何在葡萄牙申请购房贷款

介绍

在葡萄牙获得抵押贷款是很常见的。葡萄牙银行向葡萄牙居民和非居民提供抵押贷款。  在葡萄牙买房有很多好处。  其中包括相对较低的房地产价格，以及对外国人购买房产几乎没有限制。

如果外国人打算贷款，他们很容易得到抵押贷款。大多数当地贷款人都非常熟悉这一过程。人们可以获得所有类型的房地产抵押贷款，包括住宅、商业、工业等。无论你是买房、买商店还是买餐馆，你都可以以极具竞争力的低利率利用你的投资25到30年。

何时开始申请葡萄牙抵押贷款

这是最好的开始申请抵押贷款在葡萄牙尽早在您的财产购置旅程。你不一定要决定你将获得的财产。早点开始会让你准备好多少首付和其他条件。这样，你就能知道你是否买得起未来的房产。

葡萄牙的抵押贷款类型

还款方式有两种，一种是固定利率，另一种是可变利率。

固定利率抵押

固定利率抵押贷款帮助借款人在一定时期内以固定利率支付抵押贷款。这个期限可以是一年，也可以延长到30年。如果是短期的，那么它将转换成一种可变利率抵押贷款。固定利率抵押贷款的优点是它能保护你不受银行利率和欧洲基准利率波动的影响。另一方面，如果你决定提前还款，那么你可能需要支付一笔已偿还资本的罚款。

可变利率抵押

这是最常见的抵押贷款类型。在葡萄牙，当贷款价值比为30%时，可变利率抵押贷款的年利率为3.3%。另外，当贷款价值比达到70%时，固定利率为4.1%（最多5年）。

有了这种类型的抵押贷款，你可以每月支付不同的金额，这取决于利率。对于大多数非葡萄牙居民来说，这种情况可能会持续30年之久。对于可变利率抵押贷款，当您决定提前还款时，您将被收取已偿还的资本金（0.5%）。

葡萄牙的可变抵押贷款利率与欧元银行同业拆借利率（EURIBOR）挂钩（欧元银行同业拆借利率是设定葡萄牙住房贷款利率的基准利率）。

最低存贷比

对于葡萄牙的非居民，按揭最低存款为30%，最高贷款价值比为购房价格的70%。大多数银行提供的贷款高达65%-75%  财产价值或销售价格。在某些情况下，对于财政居民来说，可以借到85%-90%的同等价格。

比较银行

在你申请葡萄牙抵押贷款之前，比较银行是很重要的。你可以在葡萄牙找到超过15家提供不同抵押贷款的银行。上述银行包括：

BBVASANTANDERBANKO 

BestBankinterBanco CTR

在葡萄牙申请抵押贷款需要文件

葡萄牙贷款人要求提供一份申请抵押贷款的文件清单。除了必要的文件，你将被要求提出一些更多的文件取决于你的就业状况。您可以在下面看到所需的文档：

护照复印件

葡萄牙最近三个月的个人银行对账单证明（包括进出资本）

地址证明（即最近的公用事业账单）

最近的抵押声明储蓄或投资账户证明银行证明信

购买承诺书或销售合同（物业的）

若受雇:

上年最近三个月的纳税申报单

来自雇主的推荐信（一封信，包括你在公司工作多久的信息）公司，以及您的年薪总额和其他收入（如奖金等）

在自营职业时

（当您持有有限公司至少20%的股份时）：去年的纳税申报表

最近三个月的商业银行对账单

三年的公司利润；

其他损益表收入:最近三个月的退休金收入，

租赁物业租赁协议副本

最近三个月的租金收入报表

投资证明书副本

除此之外，银行还可以根据风险等级的评估要求提供其他必要的文件。

申请抵押贷款

首先要做的是与银行或抵押贷款经纪人取得联系。初步评估后，您可以按照以下步骤进行：

抵押贷款报价

在1-2天内，您将收到完整的按揭报价。准备报价时通常要收费。

提交申请表

当您收到正式报价时，您将填写一份申请表。然后你将提交其他相关文件。

抵押贷款要约

你将收到一个正式的提议，当抵押贷款被批准。稍后，你的经纪人会批准报价的条件，并帮助你完成剩下的程序。

估价报告

在收到抵押贷款要约后，银行将对房产进行估价。当估价的金额至少是购买价格时，当物业没有问题时，则会确认细节。

竣工程序

在完成日期之前，您必须将资金转入相应的账户。当您证明您购买房产的资金可用时，您的贷款人将执行抵押贷款申请。那么，完工日期就确定了。

完成

当您在葡萄牙公证人面前签署房产和抵押契约并支付所有相关税费时，您将成为房产的新主人。

与按揭申请有关的费用定期收费

定期抵押贷款需要€房贷顾问服务费300元，房贷手续办理完毕后退还。

银行申请费

根据银行的不同，费用将从银行收取€贷款金额的150%至0.50%（加税）。当银行不能提供抵押贷款时，大多数时候，他们不会向你收费。

银行估价费

范围从€175至€500。然而，有时银行可能已经做了估值。在这种情况下，将不需要进一步估值。

银行诉讼费

你的银行将需要他们自己的律师来寻找抵押贷款和未偿债务的财产。费用不固定；但是，所有的费用将弥补€1100，银行律师费包含在这一费用总额中。

买房律师费

大多数律师都会向你收取房产购买价的1%-2%左右的费用。

税金及公证费

这些占购买价格的5%-6%。

印花税

抵押贷款完成后，葡萄牙政府从申请人的银行账户收到抵押贷款金额的0.60%。

抵押葡萄牙黄金签证投资

如果你正在申请贷款，那么你可能想知道你是否可以为你的投资申请抵押贷款。不幸的是，葡萄牙要求您将所需的最低投资金额从您在葡萄牙境外的账户转入葡萄牙。

但是，如果您的投资超过了最低投资额，您可以为超出部分抵押贷款。葡萄牙的银行对向国际投资者提供贷款相当宽容。

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常见问题

葡萄牙的按揭贷款标准是什么？

通常，银行会分析你的财务状况和财产的估价。

哪些文件可以作为收入证明？

在申请抵押贷款时，外国投资者可以用不同的文件证明他们的收入，例如，通过你的租金收入、股息支付、工资收入、投资收入和养老金收入。这些收入可以通过工资单或养老金单、纳税申报单和银行对账单来证明。

有没有可能在葡萄牙办理商业抵押贷款？

是的，如果你打算购买一个物业，如餐厅或商店的商业用途，你可以采取抵押贷款。你可以接受的最高抵押贷款是价格的50%，如果估价较低，则为估价的50%。

退休人员能在葡萄牙办理抵押贷款吗？

是的，如果退休人员有固定的养老金收入。

有建筑抵押贷款吗？

是的，有。你可以承担大约50%-60%的土地和建设总成本。不过，如果你打算申请这类按揭，最好咨询按揭经纪公司。

在葡萄牙买房要多少钱？

以下是您在办理房屋贷款时需要缴纳的税费：

物业税（IMT）：2%至8%不等。印花税（IMI）：物业价格的0.8%。物业契据的租金、登记费和税务局费用：€1200法律费用估算：€办理抵押贷款的年龄限制是多少？

大多数银行向70岁以下的借款人提供抵押贷款。不过，有些银行接受80岁以下的人。

居民和非居民的贷款期限是什么？

对于居民，银行提供的期限最长为50年，而对于非居民，期限最长为30年。

在签署按揭贷款时是否需要购买人寿保险？

是的，当你签署抵押贷款时，你必须购买人寿保险。有时，一些银行也需要家庭保险。

EURIBOR是什么？

欧元银行同业拆借利率（EURIBOR）基本上是欧元区银行使用的参考利率。它是以平均利率为基础的。葡萄牙的抵押贷款利率也取决于此。

关于我们：

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