葡萄牙28万欧元买房移民的实际费用是多少？

酒店在葡萄牙的黄金签证投资越来越受欢迎，因为这些是可退款的被动投资。重要的是，许多GV投资者更喜欢这条路线，因为他们不想在新冠疫情期间浪费任何资金，而且在5年后有资格获得欧盟护照。

今天，我们将向您展示黄金签证投资的实际成本。底线是，如果你投资波尔图和葡萄牙主要城市附近的四星级或五星级酒店，你可以用不到50000欧元获得葡萄牙GV。这可能是在几年后获得欧盟公民身份的黄金签证的最便宜的投资。

我们将向您展示一个例子，说明为收购PGV而投资酒店的真实成本。我们不会在这里讨论住宅物业。如果您难以理解黄金签证的实际成本，请查看下面的内容。

请记住，酒店属于商业投资，自2022年起，不受新规则变化的影响。请参阅葡萄牙可投资酒店的完整列表。

在您投资之前，申请黄金签证的第一步是申请税号并在葡萄牙开立银行账户。

1.单一申请人

这里是葡萄牙GV的全部费用明细。在本例中，除印花税外，所有税费均由开发商支付。

1.首次申请（两年卡）

投资：€280000欧元（6年后开发商全额退还葡萄牙酒店的份额）

物业税：（IMT）：13650€（由开发商支付物业的6.5%）

印花税：1680€

IMI：施工期间免费

增值税：16100€（由开发商支付）

移民SEF费用：533*1+5325*1=5858€（居住证）

律师费：6000€

会计/税务代理费：500€

公证、土地注册费、市政费等：1000€ (大约）

总数：295000€ (第一年）

2.第二次申请（两年卡）

续期律师费：1500€
 会计/税务代表：500€
 移民SEF费用：533*1+2663*1=3196€

3.第三次申请（两年卡）

续期律师费：1500€
 会计/税务代表：500€
 移民SEF费用：533*1+2663*1=3196€

总计：323000€ (3份申请（为期6年）
 投资回购：28万€ (第六年（由开发商担保）

实际费用：43 000€

由于你收回了全部投资，黄金签证的净成本仅为43000欧元。

注1：对于一些酒店项目，开发商支付3%-5%的回报，但IMT由客户支付

注2：对于一些酒店项目，IMT和增值税由开发商支付，但不支付任何回报。

2.四口之家

这里是葡萄牙GV的全部费用明细。

1.首次申请（两年卡）

投资：€280000欧元（6年后开发商全额退还葡萄牙酒店的份额）
 物业税：（IMT）：13650€（由开发商支付物业的6.5%）
 印花税：1680€
 IMI：施工期间免费
 增值税：16100€（由开发商支付）

移民SEF费用：533*4+5325*4=23432€（居住证）
 律师费：6000€
 会计/税务代理费：500€
 公证人、土地注册处等：1000€ (大约）

总数：312612€ 

2.第二次申请（两年卡）

续期律师费：1500€
 会计/税务代表：500€
 移民SEF费用：533*4+2663*4=12784€

3.第三次申请（两年卡）

续期律师费：1500€
 会计/税务代表：500€
 移民SEF费用：533*4+2663*4=12784€

总计：342180€ (3份申请（为期6年）
 投资回购：28万€ (第六年（由开发商担保）

实际费用：62180€

由于您获得了投资回报，黄金签证的净成本仅为€四口之家62180欧元。

注1：有些项目的回报率为3%-5%，由开发商支付，但IMT由客户支付

注2：对于一些酒店项目，IMT和增值税由开发商支付，但不支付任何回报。

请注意，滨屿移民不向客户收取任何额外费用。我们的服务作为在线平台是免费的。我们以充分披露和透明的方式解释真实成本。

SEF家庭费用

SEF移民办公室要求向政府支付以下费用。请注意，随着家庭成员的增加，费用增加

第一年费用（申请+居住卡）

SEF续期费

自第二年起，每次您更新居住许可证时，此项规定均适用。

公民身份申请

葡萄牙是唯一一个在5年后不强制生活而提供欧盟公民身份的国家。所有其他国家都会要求你移民并永久居住以获得公民身份。

6年后，您可以申请葡萄牙国籍，律师事务所在提交公民身份申请时额外收取费用。你必须通过A2语言测试，没有犯罪记录，并且在葡萄牙呆了14天（第一年7天）。

处理时间

由于新规则从2022年1月1日起实施前的最后一刻很匆忙，处理时间平均在10个月左右。

重要提示：在新冠疫情期间投资酒店之前，请研究和评估投资风险。以上仅为一般信息，不构成投资建议。更多葡萄牙买房移民，基金移民，欢迎联系滨屿移民！