如何投资28万欧元葡萄牙酒店买房移民？

葡萄牙黄金签证计划为投资新建四星级和五星级酒店（万豪、希尔顿等）提供了一个令人兴奋的机会。好消息是，您至少可以购买€28万从开发商手中回购酒店项目股份。这是葡萄牙低密度农村地区住宅或商业地产的最低黄金签证要求。

投资酒店所需的最低投资为

酒店回购股份

投资酒店回购股份通常在5-6年后由开发商回购

• €低密度区域（如埃沃拉酒店、假日酒店）28万欧元

• €希尔顿、万豪或其他品牌的市区（波尔图、阿尔加维等）35万欧元

投资酒店的好处是：

• 全额回购，全额投资回报，收益率

• 完全可回收的GV投资。

• 旅游业的商业投资

• 开发商无需维护

• 高收益率

• 创造就业机会，促进经济发展

• 在你投资的酒店度假

• 与住宅物业相比，回报率较高。

如何投资酒店？

以下是它对单个投资者的作用：

• 首先，你在葡萄牙的一个酒店项目中投资28万英镑回购酒店股份。

• 开发商将在5-6年后回购股份，全部28万美元的投资（担保）。您只需支付剩余费用，如税费、黄金签证费用，总计约2万欧元。一些开发商甚至缴纳房产税。

• 投资收益率–3%至10%，具体取决于酒店项目。

随着提高GV投资门槛的新规定从2022年1月开始生效，这些酒店物业正在迅速售罄。

剩余成本

对于28万房地产投资，请参见下文支付给当局的额外费用。

• 印花税–物业投资的0.8%(€ 1,120)

• IMT市政费-€ 9100（物业投资一次性成本的6.5%，在签署买卖契约时支付）

• 税收、法律费用、公证人-€3,000

• SEF黄金签证费-€每个家庭成员5336.40美元

• SEF居留许可申请-€ 533.90对于申请人，€ 83.10受扶养人

所以总的来说，你得四处付钱€整个酒店项目总计30万欧元，外加单一投资者的黄金签证。这是第一年。许可证续期等运营成本将是额外的。

总净成本

考虑到您的280K回购股份将在6年后到期，且开发商将退还投资，您的葡萄牙黄金签证净成本仅为20000美元左右€

如果投资表现良好，利润将涵盖您已支付的所有费用，甚至可以为您的投资带来利润。

值得注意的是，由于新冠病毒，酒店的收益率很低，但与此同时，由于商业价格下降，投资酒店的成本也变得更低。它为您提供了一个投资豪华酒店业的机会之窗。由于新冠疫情和封锁，葡萄牙在很大程度上抵制了房地产决定，房地产价格稳定且呈上升趋势。

酒店名单

这里是你可以投资的非常好的酒店的完整列表。

1.希尔顿花园酒店（埃沃拉酒店）

埃沃拉酒店将以希尔顿花园酒店（Hilton Garden Inn）品牌运营，拥有140间客房，这是给酒店带来活力、现代和精致氛围的完美理念。2022年第2季度开始施工。

埃沃拉是葡萄牙阿伦特乔地区的一个城镇，位于里斯本东南135公里处，以16世纪至18世纪的罗马遗迹、大学和美丽建筑而闻名。阿伦特乔也是葡萄牙最大的橄榄油生产区。

最低投资额：28万欧元

总投资：2100万

投资者：75

IMT税：9100€

2.拉各斯海滩万豪酒店；体育酒店

拉各斯海滩万豪酒店；运动酒店是一家豪华的五星级酒店，位于拉各斯市的西边界，波托德莫斯海滩为那些寻求宁静的人提供了一个优越的位置，同时又接近一切(位置非常好！）

开工日期：2021年12月

施工完成时间：2023年夏季

最低：28万投资金额加上改造金额的增值税(€16.1K）

项目投资：9800万€

350名投资者

 13.650€ IMT–由开发商支付

增值税€16.1K–由开发商支付

施工期间的IMI豁免

每年7天免费住宿

保证在第6年后回购

3.拉帕波尔图酒店

万豪万丽酒店

拉帕酒店位于波尔图最具历史意义的街区之一，就在通往市中心的大门上。酒店位于山顶，俯瞰风景，俯瞰城市的天际线，令人叹为观止。大多数游客来此参观拉帕教堂及其标志性宗教建筑。拉帕酒店靠近波尔图的所有这些和其他景点：精美的餐厅、专卖店、历史建筑和充满活力的夜生活。纪念性城市中值得纪念的停留。

最低限额：35万欧元

 6年后保证回购

 保证回报率：第一年后为3%

 IMT和税费：1.6万欧元（约）

4.圣保罗皇家酒店

皇家圣保罗是一个豪华度假胜地，位于阿伦特约的维拉维科萨，距埃沃拉20分钟车程，被许多人称为葡萄牙的托斯卡纳。该度假村将采用豪华酒店的形式，拥有70间套房和4栋别墅，并成为一座标志性的古老修道院的一部分。该投资项目正在转变为一个豪华度假村和水疗中心。

开工日期：2021年11月

施工完成时间：2023年第2季度

最低限额：28万欧元

总投资：2100万欧元

投资者：75

IMT和IMI豁免

每年在酒店免费住宿7天

产权证书和100%资金回报

房地产收益率：运营前3年为3.25%，第4年开始为4%

6年后保证回购

项目一期已售罄，二期将在两周内向投资者开放。

5.波尔图快捷假日酒店

施工完成：快速施工预计于2021年9月开始，计划于2023年上半年开始运营。

保证6年后回购。

最低投资额：35万欧元

地产收益率：3%

总投资：2100万

投资者：60

投资回报率：3%

开发商支付的IMT（16350欧元）

开发商承担6%的增值税（约8000欧元）

每年在开发商的任何酒店免费住宿7天。

6.埃沃拉快捷假日酒店

埃沃拉快捷假日酒店项目是波尔图市房地产改造的一部分，为其周围的历史和文化注入了新的活力。2023年第一季度动工

最低投资额：28万欧元

总投资：1680万元

投资者：60

7.丰廷哈酒店

Fontinha是波尔图历史中心的最新酒店项目。这是一个将一座旧建筑改造成4星级酒店的项目，该酒店有6层楼，50间客房，餐厅和酒吧等设施，以及一个带喷泉和花园的庭院。它位于Fontinha和Santa Catarina街的拐角处。

最低限额：35万欧元

施工：完成

总投资：1400万

投资者：40

明智地选择你的投资！由你决定购买或投资酒店或住宅物业。这两种签证都可以申请黄金签证。

与家人相处六年后，你可以申请葡萄牙国籍。儿童也更容易获得公民身份

我们在葡萄牙有几个酒店和住宅项目，投资额从28万欧元开始。请与我们滨屿移民联系以获取更多信息。