Airbnb对葡萄牙旅游市场有好处吗？

我还没有看到对Airbnb有利的回应，但每天都会看到人们对这家公司表达非常负面的想法。为什么？

引用Airbnb网站的话，“这一切都是从一封电子邮件开始的：Gebbia给Chesky写了一个想法：如果他们把自己的阁楼改造成设计师的床和早餐，再加上一个睡垫和早餐，会怎么样？这是一种“赚几块钱”的方式12年后，这个想法价值310亿美元”。

好吧，这证明了这对创始人有好处，但对葡萄牙旅游业有好处吗？Airbnb似乎是对现有旅游业的竞争。最近的研究发现，在Airbnb上租出一套公寓要比租一间酒店房间便宜21%，租出一间私人房间要便宜49%。这使得Airbnb对已建立的旅游业构成了威胁，他们已投资数百万美元推广葡萄牙游客。

Airbnb租客面临风险

连锁酒店提供始终如一的体验。如果确实出了问题，前台的人会在白天或晚上的任何时候接听你的电话。无论你提前多少时间预订酒店房间，你都不必担心在预定离开之前就把房间弄丢了。

Airbnb的主人可以出于任何原因随时取消您的预订。坦率地说，你掌握在旅游业业余爱好者手中，而不是专业人士手中。另外请注意，如果您的Airbnb预订在最后一刻被取消，您可能会花更多的钱来寻找替代者。如果你出现了，但觉得Airbnb不合适，你可能无法拿回所有的钱。

破坏正常的租赁市场

人们经常抱怨的另一个问题是，Airbnb主机占用了可以用于正常住宅租赁市场的房产。这迫使那些希望长期租房而非购买的人的房价上涨。这可能会让“房东”迅速获利，但显然会损害正常的租赁市场。据彭博社报道，里斯本市议会正在采取措施，将Airbnb风格的住宅变成经济适用房，但Airbnb的东道主正在抵制。Airbnb对透露他们在里斯本有多少房产有点“害羞”，但它有数千套。

根据Airbnb网站的数据，大多数主持人只需支付预订小计3%的固定服务费，外加14%的服务费。然而，Airbnb自己也表示，情况并非总是如此，“当一个人开始潜入Airbnb佣金和服务费时，可能会觉得自己在丛林中寻找出路”。最近，Airbnb似乎设定了15%的固定佣金率。

通过旅行社、旅行社和租赁机构出租的别墅、公寓等房产都受到严格监管，并受到严格标准的约束。Airbnb房产不受相同标准的约束。

许多Airbnb房产未获得适当许可

根据葡萄牙新闻网2020年12月的最新报道，根据这项研究，在Airbnb数字租赁平台上注册的里斯本市近50%的住宿没有有效的许可证，30%的房产甚至没有用于此目的的许可证。

据卢萨通讯社报道，在提议由葡萄牙旅游局实施许可证审批程序时，作者解释说，他们发现“有许可证的空格留空或填写了‘Airbnb123’”。“在最极端的情况下，我们发现24处房产使用了相同的许可证。

根据最近的一项研究，2019年10月收集的数据显示，该行业存在“强劲增长”。“自2016年以来，在里斯本这个平台上列出的房产数量增加了两倍多，从8000套增加到2019年底的25134套。”

据报道，政府对越来越多的公寓和房屋从常规租赁转向由Airbnb和类似服务管理的短期租赁感到担忧。其中一个原因是给予短期租赁的税收优惠。税收规则似乎规定，只有35%的旅游或短期租赁需要纳税，这意味着个人投资者的最终税单不高于最高税级的13.5%。与此形成对比的是，常规租赁的收入率为28%。如果你再加上晦涩难懂的立法和步履蹒跚的法院，让驱逐违约租户变得困难、昂贵和漫长，难怪投资者蜂拥购买整栋建筑，将其转换为短期租赁。

Airbnb对葡萄牙旅游市场有好处吗？

我认为这肯定是一个响亮的否定！葡萄牙的旅游市场监管良好，运行良好。别墅租赁公司受到监管，提供适当的客户服务和备份，以满足客户的需求。他们有多年的市场建设经验，他们的工作使葡萄牙在住宿和服务质量方面享有很好的声誉。

如果出现了问题，比如管道泄漏、空调或厨房设备故障，更不用说游泳池了，他们会有技术人员在场快速解决问题。在绝大多数情况下，别墅区运行良好，维护良好，并为客人提供服务保障。

在我看来，Airbnb的“东道主”似乎在“利用”当地旅游业多年来的辛勤工作，并试图为注重预算的游客提供降价住宿。看起来他们甚至可以享受税收优惠。旅游业雇佣了成千上万的人，他们以高标准照顾游客。

Airbnb是一个非常灵活的业务，但它切断了旅游专业人士的业务，他们从20世纪60年代中期开始开发这个市场。如果这种趋势继续下去，很难猜测市场会发生什么，但这不是好消息。