如何在葡萄牙购房并获得黄金签证？

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• 为什么国际大都市的人会在葡萄牙购买房地产？

• 葡萄牙黄金签证对房地产投资的好处

• 如何选择房产参与葡萄牙黄金签证计划

• 如何在购买房地产时获得葡萄牙黄金签证

• 在葡萄牙购买房产的几个阶段

• 常见问题

为什么国际大都市的人会在葡萄牙购买房地产？

购买房产是一项非常有利可图的投资，也是在葡萄牙获得永久居留许可的机会。最终投资者有三个不同的选择：从现代豪华公寓到旧别墅。

购买私人住宅物业是葡萄牙黄金签证计划的主要投资选择之一。投资者还可以选择另一个选项：

• 以50万欧元购买其投资基金的股份；

• 开业兴业，创造10个就业岗位；

• 将150万欧元的资本转移到一家葡萄牙银行；

• 在科学研究上投资50万欧元；

• 为文化项目提供25万欧元的资金。

在葡萄牙首都里斯本及其郊区卡斯凯斯和埃斯托里尔，高档公寓最容易找到。精英住房通常位于公共交通交汇处附近，距离公园、广场或城市历史中心的步行距离内。这座房子的领地有栅栏和守卫。通常情况下，这是重建后的住房。

精英别墅通常是在葡萄牙南部阿尔加维地区的度假小镇购买的：阿尔布费拉、塔维拉、拉各斯等。分析师预测，未来五年，这些物业的平均成本将以每年约3%-5%的速度增长。

对外国人在葡萄牙购买房产的限制

从2022年开始，在里斯本、卡斯凯斯、波尔图等大型沿海城市购买住宅物业，就不可能获得葡萄牙的黄金签证。

它被允许在葡萄牙内陆地区以及马德拉和亚速尔群岛等主要自治区购买房产。

限制措施并不适用于商业房地产；它可以在葡萄牙的任何地区购买。

购买一处房产的最低投资额为28万欧元。这件文物在所有权满五年后可以出租和出售。

对于一个投资者来说，每年在这个国家呆上七天就足够了，他才能拿到外国居留许可。

根据葡萄牙国家统计局的数据，2021年上半年葡萄牙住宅楼价的平均涨幅为0.5%。考虑到新冠肺炎大流行带来的全球限制，这是一个很好的指标。

一平米住房的最终成本取决于地理位置。

里斯本在2019年11月爆发房地产大流行之前，成为欧洲房地产市场最受欢迎的城市，其结果是房地产价值每年增长约4.5%。与2017年相比，葡萄牙市场本身增长了三分之一左右。2019年上半年产值年均增长7%。

我可以持第三国护照前往美国或欧盟吗？不，你不能。但有了第二居留证或美国公民身份，这就有了可能。订阅我们的时事通讯，成为第一个获得可信行业最新消息的人。

通过投资葡萄牙房地产获得葡萄牙黄金签证的好处

通过投资计划，已经有1.7万人参加了葡萄牙居留许可的申请。他们可以不受限制地在葡萄牙居住、工作、学习、经商和在欧洲各地旅行，而不需要签证。

吸引投资者参与该计划的是什么：

1. 配偶、26岁以下的子女和65岁以上的父母也可以获得外国居留证。

2. 可以购买一套或多套公寓或别墅。

3. 投资是可返还的：你可以卖掉你的房产，返还你的投资，并在拥有你的财产5年后获得额外的利润。

4. 没有任何要求必须通过葡萄牙语水平测试或历史考试。

5. 外国投资者每年只需在葡萄牙呆上7天。

6. 投资者至少可以随时在欧洲受欢迎的度假胜地放松。

7. 外国投资者可以在获得葡萄牙居留许可五年后申请葡萄牙公民身份。他们需要确认自己的葡萄牙语熟练程度达到了国际A2级。

8. 如果投资者成为葡萄牙的纳税居民，他们可以享受10年内税率不减的特殊税收制度。

平均而言，投资者需要8到10个月的时间才能在葡萄牙获得外国居留许可。

再过五年，这位国际大都市和他的家人将可以申请第二国籍。在此之后，你可以持欧盟国家护照在任何欧盟国家生活，在政府机构任职，并参加选举。

8至10个月葡萄牙黄金签证获取期如何选择合适的物业参与葡萄牙葡萄牙黄金签证计划

决定是不是在这个地区。从2022年起，你可以在葡萄牙、亚速尔群岛和马德拉群岛的内陆地区选择住宅物业，也可以在葡萄牙的任何城市选择商业物业。

选择属性类。投资者可以在大西洋沿岸购买经济舱或高级舱的公寓或豪华别墅，以及房地产。

如果住房需要重建，将有必要支付35万欧元的押金，并从50万欧元用于现代住宿。

在人口密度较低的地区购买房地产时，总投资额下降约20%。你需要在重建的房地产上投资28万欧元，在一个现代化的房地产上投资40万欧元。

评估你的机会。移民投资专家帮助投资者评估在葡萄牙获得外国居留许可的可能性，并准备文件。

首先，移民投资的专家根据客户的目标选择个人解决方案。接下来，律师进行初步尽职调查：他们分析投资者收入的主要来源，媒体上是否存在负面信息，以及参与犯罪组织。

如何在购买房地产时获得葡萄牙黄金签证

购买别墅、公寓和一家酒店的股份是投资者参与这一投资计划的最受欢迎的选择。

目标物体的最小值取决于它的特征：

• 28万欧元，用于需要翻新的低密度地区的商业地产；

• 为30多年前建造的正在翻新的建筑支付35万欧元。商业地产可以在任何城市购买，住宅地产--仅限于葡萄牙内陆地区或亚速尔群岛和马德拉群岛的主要自治区；

• 低密度地区的现代商业地产40万欧元；

• 50万欧元用于葡萄牙、亚速尔群岛或马德拉的住房。

从2022年起，在里斯本、卡斯凯斯、波尔图等深受外国游客欢迎的大型沿海城市购买住宅物业，将不可能在葡萄牙获得外国居留许可。

滨屿移民与葡萄牙15家领先的房地产经纪公司合作，拥有最完整的适合葡萄牙投资的住宅和商业物业数据库。专家们选择一个符合客户意愿和目标的房地产投资组合。

根据葡萄牙黄金签证计划购买的公寓

卡斯卡伊斯的喜来登酒店管理的一个五星级度假村建筑群中的公寓。零售价从600，00欧元起

凯悦酒店集团管理的一个酒店建筑群中的公寓。起价77万欧元。

在葡萄牙购买房产的几个阶段

1.相关文件的准备和尽职调查。这位移民投资律师帮助收集一套完整的文件，准备一份葡萄牙语的翻译，并与使徒一起认证。

投资者通过了一项初步的尽职调查，提供了有关他的个性、业务和收入来源的信息。它允许您为第一次检查做好准备，将失败的风险降至最低。

2.提交相关文件，选择合适的房产。这位投资者前往葡萄牙，参观这些文物。移民投资的资深房地产专家至少在每个阶段都会陪同客户，并帮助提交文件。在这次旅行中，你可以了解这个国家的生活、文化和传统。

3.获得个人税号和个人银行账户。要真正进行房地产交易，你需要先获得一个新的NIF(Número de Identificação Fiscal)号码-一个纳税人的号码。该律师将代表该财产所在地区的主要出资人和当地税务机关办理这项工作。

你将需要在银行开立一个账户，该账户将收到投资资金，并从该账户支付所有政府费用。只有通过银行转账，才能真正购买这些房产。

4.初步协议。在选择一处房产购买后，你需要支付相当于该房产价值的约10%的预订费。然后，卖家将这处房产从销售中移除。同时，双方缔结一份初步协议，该协议描述了合同标的的详细内容、合同双方的权利义务、合同的最终费用以及合同的支付条件。

5.交易准备。葡萄牙的一名律师进行了必要的检查，并检查了为确定标的、是否没有产权负担、公用事业和税务债务而设置的必要文件。如发现瑕疵，卖方有义务在初步合同约定的期限内予以消除。

在完成交易之前，最终投资者将收到以下文件：

• 移民者护照(Ficha Técnica de Habitação)。主张所有权。它包含一份新的住房证书(LICENça De Habitação)，证明该房产符合建筑法规。如果你购买了一件新的建物，所有进行这项工程的承建商都会在护照上注明。如果你发现任何损坏或故障，你可以申请索赔，这样他们就可以消除这些缺陷。

• 国家土地注册局(Centidão de Teor)的通知。它包含了一份详细的地点、对象、类型和位置的平面图。

• 节能证书(能源认证)。它决定了被测试对象是否符合葡萄牙最新的用电标准。

• 来自俄罗斯税务局的通知(Caderneta Urbana/Rustica Preial)。所有不动产都是在葡萄牙税务机关登记的。为了让政府当局能够正确计算应缴纳的税款，将需要这份文件。它表明了住房、土地的面积，以及上面是否有更多的建筑。同样的信息也包含在我们的户口簿(Caderneta Preial)中。

• 葡萄牙国家历史古迹保护研究所(IPPAR)闭幕。如果这座建筑是一座历史古迹，当地市政当局会发布一份正式文件，确认它可以出售。

6.最终成交。在签订最终成交合同的前三天，必须缴纳印花税(Imposto De Selo)和物业转让税(Imposto City Sobre as Transaccoes，IMT)。在被调查对象所在地的国家税务机关办理。

印花税的最高金额为物业价值的0.8%，这是在销售合同中规定的，而印花税的最高金额取决于物业的价值。

对于商业物业，税率为6.5%；对于住宅物业，则按一定的累进比例确定。

这位客户由一名移民投资律师陪同完成了最后的交易。合同的最终签署在葡萄牙举行，地点是一名有执照的公证人的办公室。最后，这笔钱被转移到一个特定的托管账户，从这个账户中它将进入最终买家手中。

银行账户是在一家担任银行受托人的银行开立的。然后，现金被贷记到银行账户，并在适当的时候从银行借记，作为对房地产价值的临时支付。

在未来购买的个人银行收据必须提交给移民服务机构，作为投资的确认。

7.业主登记。新的所有者在英国税务局和土地注册局(保守区注册预拨)登记。此外，房主还会收到一张新的登记证书(Certidão de Teor)和新的户籍。

你将需要重新签订所有合同，以提供更多的公共事业。你可以离开所有的老供应商，也可以选择其他供应商。

移民投资公司的律师在获得葡萄牙黄金签证的所有阶段都会陪同这位外国投资者。在收到外国居留许可卡后，移民投资专家继续在一个全新的国家照顾他们的客户并帮助他们社交：他们选择学校、幼儿园、语言课程，帮助在葡萄牙的一家银行开立账户，并在这个新国家申请公民身份。

常见问题：

你需要在房地产上投资多少才能拿到葡萄牙的黄金签证？

28万欧元是欧洲房地产的最低投资额：这是在这个国家人口稀少的地区，30年以上的商业房地产的最低投资额。

现代住宅和商业地产的价格必须至少为50万欧元。35万欧元必须投资于30年以上的房地产。

葡萄牙政府计划继续吸引更多投资进入该国内陆地区，因此停止为在里斯本和波尔图等大城市和热门旅游区购买住宅物业发放居住证。

投资者在葡萄牙购买房产后需要缴纳什么税？

房地产购置税按成交金额的一定比例计算。此外，您还需要支付印花税和财产转让税-IMT。

只要出资人拥有房产标的物，就有缴纳房产税的义务。当出租和转让时，税款也是应计的。

在葡萄牙的葡萄牙黄金签证计划下，你还可以投资什么？

资本投资。有几个选项：

• 在葡萄牙一家银行的存款或在其他投资项目中的存款，金额为1500,000欧元；

• 投资50万欧元用于研究和开发；

• 25万欧元的额外捐款，用于支持艺术生产，恢复和保护国家文化遗产；

• 购买欧洲投资和风险基金的股份，总金额为50万欧元，所有权期限至少为5年。该基金至少60%的投资必须流向总部位于葡萄牙的公司。

商业投资。如果投资者计划将这项业务提升到国际水平，则该选项是合适的。第二申请人的申请条件：

1. 创造10个或更多就业机会。

2. 投资50万欧元，用于设立或增加一家在葡萄牙注册的金融公司的法定资本，并在未来3年内创造5个职位。

为什么买房是葡萄牙金签计划最受欢迎的选择？

房地产是一种流动性很强的资产。房屋可以出租并带来被动收入，然后再出售。葡萄牙的房地产价格正以每年约3-5%的速度增长。因此，五年后，投资者可以将投入的资金返还给投资者，并获得更高的利润。

是否有可能通过购买房地产来获得永久居留权或葡萄牙公民身份？

在葡萄牙，任何其他计划都不允许你通过投资于该国经济来获得公民身份。但在保持永久居留证身份至少5年后，投资者可以申请永久居留或公民身份。

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