问答：葡萄牙人的黄金签证即将结束，现在怎么办？

上周，也就是2023年2月16日，葡萄牙总理安东尼奥·科斯塔宣布了政府终止黄金签证计划的计划。该决定本应在议会批准并由总统签署后生效。目前还没有关于是否会适用过渡期的信息。

这一消息给投资界带来了些许恐慌，引发了许多质疑。一个紧迫的问题是，在新法律签署并正式发布之前，是否仍有可能申请签证。葡萄牙黄金签证项目专家伊拉娜·范·惠斯汀-迈耶与葡萄牙法律专家讨论了最紧迫的问题，以下是我们目前所知的情况。

在政府宣布后，为期30天的讨论正在进行中。在此期间，政府将与利益相关者和不同的市场参与者讨论法律的细节。之后，他们将把详细的草案提交议会批准。议会将批准对法律的修改已经是板上钉钉的事情，但具体是在什么条件下仍不清楚。一旦议会批准，它将被送往总统批准。总统可以批准新法律，要么将其送回议会进行未来讨论，要么将其送往宪法法院进行额外检查。专家认为，后一种情况将会发生，因为已经宣布的一些细节似乎与宪法法律相冲突。

在决定签署并正式公布之前，是否仍有可能申请葡萄牙黄金签证？

SEF系统目前开放，仍接受申请的黄金签证申请。一项有效的法律仍然有效，因为葡萄牙的法律原则不允许有追溯力的变化。换句话说，在现行规则下，已经准备好所有文件的投资者仍然可以申请黄金签证。

此选项将可用多长时间？

法律专家建议他们的客户尽快进行投资并向系统提交申请，因为该部理事会将于3月16日再次开会。如果到那时，议会授予议会修改移民法的立法权(或者如果议会采取直接行动)，这种修改可能会在总统批准修改并公布后立即生效。目前尚不清楚当局是否会使用之前的做法，在发布和生效之间推迟6个月。由于立法程序，有45天的安全期保证，但如果还有更多的时间，这是不可预测的。

如果你准备好了必要的资金和文件，你应该立即进行投资。

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总理安东尼奥·科斯塔在讲话中表示，如果持有黄金签证的人或他们的子女将自己投资的房产作为自己的主要住房，就可以续签。另一个有资格续签的选择是将房产出租。

那些因与房地产投资无关的原因而获得黄金签证的人，将能够在黄金签证计划之外的适当理由上续签居留许可。例如，如果你投资了文化项目，就可以以文化赞助为由续签居住证。

然而，还有很多细节需要考虑，我们可以预计，在法律修改生效之前，这些规则将得到调整和澄清。我们可以预计3月16日会有更多关于此事的消息。

你得把它租出去。如果政府像首相声明中所说的那样通过新法律，将别无选择。然而，一些律师表示，强迫投资者在事实发生后将其房产出租是违宪的。

剩下的三个选项将是D7，数字游牧民签证，以及高资质专业人员和企业家签证(也称为HQA)。

主要不同之处在于收入来源。

D7签证适用于那些从国外获得被动收入的人。这种被动收入可以是租金、股息、养老金或其他形式。在获得居留许可后，这些人还可以在葡萄牙获得积极收入。

数字游牧民签证针对的是那些通过在国外就业或签订合同获得积极收入的人。

HQA是为想要在葡萄牙创业的现有成功企业家提供的。它允许企业家获得葡萄牙居留许可，创建自己的初创企业，并在企业孵化器的资助下实现自己的经济和创新潜力。

终极指南

是。总体而言，葡萄牙为投资者提供了良好的投资回报。黄金签证投资只占市场的一小部分，约为5%。但随着葡萄牙企业的快速发展，其他投资提供了丰厚的回报，特别是如果我们看看一段时间没有开发的地区，现在正处于发展的顶峰，比如亚速尔群岛。

高端房地产领域的需求仍然远远高于供应。这一趋势继续为投资者在资本增长和潜在收益方面提供了良好的上行空间。

随着葡萄牙企业的快速发展，投资提供了极好的回报，特别是如果我们看看一些已经有一段时间没有开发的地区，比如亚速尔群岛

想要通过房地产投资路线在欧盟获得居留许可的投资者可以考虑西班牙(50万欧元)、希腊(25万欧元)和马耳他(30万欧元)的投资项目。

是。马耳他的共和国个人投资者方案(IIP)是一个通过投资获得公民身份的方案。外国投资者及其家庭在居留期满12个月或36个月后为该国经济作出贡献，可凭入籍证书获得公民身份。选择的不同居住条件吸引了不同程度的捐款给马耳他政府。例如，选择12个月居留期的单一申请者必须向政府缴纳75万欧元的不可退还的捐款。除了做出这一贡献外，投资者还必须在马耳他以至少70万欧元的价格购买一处住宅房产，该房产必须持有五年，或者以每年至少1.6万欧元的价格租赁一处住宅房产。