比起买房,葡萄牙基金收益率如何，划算不？

葡萄牙有8种投资移民方式：https://imigrante.sef.pt/en/solicitar/residir/art90-a/

35万欧元购房和35万基金是其中两种常见的。投资金额相同，我们以35万欧元购房和35万欧元基金做对比，且以净收益率为准。

购房收益率：对于购房，包租4%/年为例；房产维护成本主要有这几块：

1) 房产收益税,25%;

2) 物业管理费：约400-1000欧元/年；取中位数，700欧元一年，就是0.2%

3) 房产税：约0.3%

4) 维修费：房子家具，门窗、下水道等的维修费用，依情况而定，取500欧元一年算，约0.14%。

5) 房产中介费:前5年免费；

剔除房产收益税、房产税、物业管理费，维修费，房产中介费，即剩下4%*(1-25%)-0.3%-0.2%-0.14%=2.36%。

基金收益率：我们的葡萄牙基金收益率都是每年1.5%(免税).

前五年，从收益的数字上看，买房的收益率2.36%是高于基金的收益率1.5%。

不过投资移民不能只看一点。因为买房，后续考虑房产出售，还要卖房的中介费及相关税费，基金直接赎回就行。从简易程度来看，基金会比房产好。

所以需要根据个人投资喜好，投资理念来做决定。基金和购房都是葡萄牙政府鼓励的，合法的投资移民方式。

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