新冠疫情期间阿尔加维房产市场面临挑战

鉴于Covid-19大流行、英国脱欧和其他挑战，房地产市场面临的变化

房地产开发商、投资者、房地产经纪人、建筑师、建筑商以及任何其他依靠阿尔加维房地产市场繁荣为生的人，在过去几年里都经历了一些有趣的时期。市场已经发生了变化，几乎面目全非，但那些勇于面对挑战的企业却欣欣向荣。尽管我们生活在一个充满不确定性的时代，房地产专业人士的积极情绪依然存在。

把这一点放在上下文中，让我们回顾几年前，市场刚刚从上次金融危机的蹂躏中恢复过来。今年是2016年，到这个时候，国际买家的形象已经发生了重大转变。最明显的是“法国入侵”，法国是第一个认真关注葡萄牙NHR（非惯常居住地）税收计划的国家。时任社会党总统弗朗索瓦·奥朗德推行的严厉税制很好地掌握在葡萄牙手中，法国迅速成为仅次于英国的外国买家主要市场。

当时的英国市场也很强劲，受到健康汇率的提振，但在6月份举行脱欧投票时，就英国买家而言，我们看到了一场名副其实的过山车之旅的开始。起初，人们有恐惧感，这种恐惧感往往是由于无知，主要是由于误传，导致许多购房者推迟了他们的第二套住房或搬迁计划。但人们很快就习惯了英国将退出欧盟的想法，尤其是在那些强烈反对英国脱欧的人当中，一个更强烈的愿望变得明显，那就是自己离开英国，搬到葡萄牙或欧洲其他地方。

阿尔加维的大多数房地产专业人士都会同意，总体而言，英国脱欧迄今对该地区的房地产市场产生了积极影响。英国人一直保持着最大外国买家市场的最高地位，但来自其他地方买家数量的增长可能产生了更大的影响。

一些房地产经纪人报告说，他们在一年内将房产出售给来自20个或更多不同国家的买家。葡萄牙的黄金签证计划在这方面发挥了重要作用，吸引了来自中国、南非、俄罗斯和其他地方的买家，而且，随着其他欧洲国家加入NHR税收制度，我们看到欧洲其他地区如比荷卢和斯堪的纳维亚的良好增长。加上德国和瑞士等市场的强劲表现，以及美国作为另一个重要市场的崛起，我们的买家组合可谓不拘一格。

正是在这种对多元化市场强劲增长的推测中，就房地产而言，阿尔加维进入了Covid-19大流行期。整个地区的房地产经纪人和房地产开发商似乎都在逆势发展旅游业。在封锁期内，那些保持或增加数字营销活动的代理商和开发商得到了买家大量增加的询盘作为回报。

英国、欧洲和其他地方的人们都被困在家里。许多远程工作的人开始意识到，他们不需要从目前居住的地方这样做，这就形成了一种趋势，世界各地的城市开始出现小规模的人口外流。许多人正在搬起棍子，搬到自己国家的一些地方，提供更多的空间和更轻松的生活方式，而另一些人则希望搬到更远的地方。而且葡萄牙，尤其是阿尔加维，似乎非常关注这类买家。

房地产经纪人报告说，在5月份葡萄牙解除封锁措施后，市场出现了一系列活动，部分原因是被压抑的需求，但伴随着询问的持续激增。大多数代理商都通过增加技术投资来应对旅行限制带来的困难。

使用简单的智能手机或使用3D导游进行虚拟观看，现在已经成为常态，虽然大多数买家不会在不参观房产的情况下真正进行购买，但在很多情况下，已经完成了交易。

如果说目前有什么阻碍了销售的话，那就是一些买家对价格即将下跌的预期。但那些等待这种情况发生的人最好看看自己祖国的房地产市场。

例如，在城市以外的地区，英国的房价一直在上涨，甚至还在上涨；这完全是一个供求关系的问题。而阿尔加维的房地产需求似乎比以往任何时候都要强劲。