房地产开发商表示，葡萄牙投资移民政策需要改变

美国《新闻周刊》一家知名房地产开发商表示，葡萄牙的黄金签证计划需要进行重大改革，使之与葡萄牙政府、该国投资需求和当前经济环境相关联。

Vanguard Properties的执行合伙人JoséCardoso Botelho说，黄金签证计划需要重新设计。

“我们提出的措施之一就是改名。该计划的实际名称不是Golden Visa，而是投资居留授权（ARI）。然而，由于某种原因，黄金签证卡卡住了，我觉得这是相当消极的。我建议改成智能签证。”。

“在葡萄牙这样的国家，我们需要的是聪明的投资者和聪明的资金。愿意来这里生活和投资新想法的人。”

与此同时，这位葡萄牙最大的豪华房地产开发公司负责人说，政府正在与左翼政党讨论旅游业是否推动里斯本房价上涨，迫使当地人放弃里斯本和波尔图市中心。

“我认为这种讨论是有偏见的，而且数字不能证明这一点。以里斯本为例，从1980年到2012年的人口普查来看，有26万人离开里斯本市中心。

并指出，“这一趋势早在2012年启动的黄金签证计划之前就开始了。因此，肯定还有其他原因，其中之一就是缺乏新的租赁或购买建筑报价。我们的想法是，既然我们希望最富有的人来葡萄牙，我们可以很容易地提高方案中规定的投资选择的最低投资额，但有三个条件：一是提高房地产的最低投资额(€500000）由€25万元申请科技基金。

“第二，新投资者只能购买持有B级或以上能源证书的房产，这也符合政府对房地产节能的政策，先锋集团的总经理认为，这是背后的豪华生活村发展在阿伦特乔科波塔美国出版物倾斜成为“葡萄牙汉普顿”。

第三，博特尔霍说，申请人可以保留基本的预付款€在强制投资申请期（5年）内投资50万欧元，前提是该房产的租期低于市场价格，这是黄金签证的有效期。

“我之所以提出这一建议，是因为我们看到，在大多数情况下，人们并不希望从房产中获利；他们真正想要的是签证本身以及最终申请葡萄牙护照的可能性，”他解释道。

JoséBotelho强调签证的重要性的另一个相关方面是，统计数据只反映了最初的前期投资，而不是申请人可能进一步投资的商业或房地产。

他总结道：“由于投资者也会购买工业和酒店等行业，因此无法知道黄金签证计划可能间接带来的确切投资金额。”。

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克劳德·贝尔达（左）和何塞·卡多佐·博特略，先锋地产

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