2022黄金签证最新政策下葡萄牙房产投资移民

2022年1月1日，葡萄牙黄金签证经历了一些重大变化。根据新规定，您可以进行房地产投资以获得葡萄牙黄金签证资格的地区已经改变。对于某些方法，投资额有所增加。

随着这些变化的生效，许多潜在的房地产投资者怀疑他们的投资是否仍有资格获得葡萄牙黄金签证。诚然，人们一直感到困惑和恐慌，然而，新规定并没有降低你通过房地产收购获得葡萄牙黄金签证的机会。 

在本文中，我们将向您详细解释有关房地产的变化，以及您如何仍然有资格申请葡萄牙黄金签证。

葡萄牙黄金签证变化一目了然

引入了两个主要变化：

• 变化#1：涉及房地产方法：

• 您可以购买住宅物业的地点仅限于某些地点

• 变化2：涉及所有其他投资方法：

• 资本转移、文化投资和基金认购的投资金额已经筹集

虽然有关金额的变化已经很清楚，但对房地产收购地点的限制可能很难理解。为了更好地理解，您必须熟悉低密度和高密度区域以及内部和非内部区域的术语。

“密度”定义了您必须投资的最低金额，以符合您的黄金签证申请资格。如果一个地区每平方公里的居民少于100人，或者人均GDP少于全国平均水平的75%，则称之为“低密度”。

在“内部区域”，您可以自由进行住宅或非住宅地产投资。然而，在“非室内”领域，您只能投资于非住宅物业，如商业物业、办公室或酒店。

葡萄牙黄金签证的合格房地产投资选择

正如我们所讨论的，房地产投资仍然是葡萄牙黄金签证投资者的选择。以下是您获得资格的路线：

住宅房地产

您可以选择在指定的内部区域购买住宅房地产，并支付50万欧元。 

如果该房地产是城市改造项目的一部分，也可以投资35万欧元。如果该住宅物业位于指定的“低密度”区域，您也有资格在最低投资门槛上降低20%。 

葡萄牙商业地产

你可以在葡萄牙的任何地方购买商业地产，只要价值至少50万欧元。 

如果该房地产是城市改造项目的一部分，也可以投资35万欧元。如果该商业地产位于指定的“低密度”区域，您也有资格在最低投资门槛上降低20%，即仅需28万欧元。 

商业和住宅房地产

在马德拉群岛或亚速尔群岛进行商业或住宅房地产投资将使您有资格获得葡萄牙黄金签证。投资额为500000欧元

同样，如果该地产是修复项目的一部分，最低投资额将降至35万欧元。 

由于这些岛屿不属于葡萄牙的低密度区域，因此不提供折扣。

里斯本、波尔图和阿尔加维的房地产投资

所以你想投资通常的可疑地区……里斯本、波尔图和阿尔加维地区的大部分地区被列为“非内陆”地区。 

这就是为什么在这些地区的住宅房地产投资不符合您获得葡萄牙黄金签证的资格。不过，您可以在这些热门目的地进行商业房地产投资，并且仍然可以获得葡萄牙黄金签证。 

请注意，写字楼、酒店或特许Airbnb公寓是受欢迎的商业地产类别，甚至在这些变化生效之前，就已经受到国际投资者的欢迎。

你可能会想，在热门景点买房子，同时获得黄金签证是不可能的。但事实并非如此。虽然“最著名”的地方已经从等式中删除，但是有很多地方你可以找到你梦想的家。Aljezur是阿尔加维的一个沿海小村庄，就是一个例子。这是一个理想的地方，你可以远离人群，但你将有一个小时的车程，从法罗，该地区的首都。

从波尔图很容易到达杜罗谷，这是另一个你可以买房子和申请黄金签证的合格地区。多亏了生态旅游业的发展，杜罗谷房地产变得非常受欢迎。 

葡萄牙黄金签证房地产投资的主要收获

• 你仍然可以在葡萄牙进行房地产投资，并获得黄金签证

• 尽管里斯本、波尔图和受欢迎的沿海城镇的住宅物业现在不符合葡萄牙黄金签证的资格，但在许多未被发现的地方，你可以找到一栋漂亮的房子

• 低密度或内陆地区并不比该国其他地区差，因为它们具有巨大的发展潜力

• 如果你正在寻找商业地产，没有地域限制

• 如果您正在寻找一处住宅物业，可以找到靠近里斯本、波尔图或阿尔加维的符合条件的区域

• 如果物业位于城市改造区或需要翻新，您可以获得折扣

结论

正如我们所解释的，通过房地产收购获得葡萄牙的黄金签证仍然是可能的。一旦你走遍所有地区，你会发现葡萄牙的房地产市场非常多样化，前景广阔。

请联系我们，与我们滨屿海外在葡萄牙的专家团队成员交谈，他们可以帮助您解答有关葡萄牙黄金签证房地产投资的所有问题。