葡萄牙移民生活：如何在里斯本找到出租房产

里斯本已成为许多决定在葡萄牙居住的投资者和年轻专业人士的首选目的地。由于其丰富的文化、温和的气候和安全的环境，里斯本似乎保持了其作为黄金地段的知名度。 

如果你打算让里斯本成为你的家，我们会帮你的。本文将为您提供有关如何在里斯本找到要出租的公寓、租金等有用信息。 

里斯本公寓租赁指南

在里斯本找到一套租金合理的公寓，可能是一个挑战。与大多数欧洲国家的首都一样，里斯本的租金通常比该国其他地方高得多。 

这使得在里斯本找到出租公寓有点困难，但这也不是一项不可能的任务。有了耐心、信息和指导，你就能在里斯本找到自己的家。

在里斯本租一套公寓的费用根据你想要的是短期合同还是长期合同而有所不同。请注意，您可能会遇到不愿签署长期租赁协议的房东。相反，他们更喜欢向游客短期租赁。

在里斯本租一套公寓的费用

里斯本出租公寓的成本将取决于房产类型、设施和地区。然而，为了给你一个大致的想法，我们用2022年3月从理想主义者那里收集的数据汇编了以下数据：

• 如果你正在寻找一套套房（面积约为20m²），你的平均预算应该是650欧元。 

• 如果你正在寻找一套一居室公寓（面积约为50平方米），你的平均预算应该是800欧元。

• 如果你正在寻找一套两居室的公寓（面积约83平方米），你的平均预算应该是1100欧元。

• 如果你正在寻找一套三居室公寓（面积约120平方米），你的平均预算应该是2000欧元。

请注意，这些数字仅用于说明目的，当你搜索房屋时，你可能会发现更便宜或更昂贵的公寓。

如何在里斯本找到出租公寓

幸运的是，你可以从任何地方开始搜索，因为目前大多数租赁房产都在网站上做广告。根据您的租赁情况，如果您正在寻找临时房产，您可能会找到特定于您的目的的网站，如Airbnb。

在任何情况下，市场上都有各种各样的租赁里斯本公寓的网站。我们建议您使用其中的一个以上，以介绍不同的属性。

• 理想主义者

• 卡萨萨波酒店

• 伊莫维奇

• Airbnb

里斯本公寓术语

在里斯本开始找房子之前，你应该首先熟悉葡萄牙的公寓术语。以下是里斯本最常见的房屋类型：

• T0：这些属性是集成的，即客厅、卧室和厨房是同一环境的一部分。 

• T1：这些房产指的是一间卧室和一间客厅。这里的卧室是一个独立的房间，与客厅之间有一面墙和一扇门。 

• T1+1：T1+1是一种卧室和客厅公寓，它有另一个小“卧室”，例如，这是房屋的一种细分，可用于存储。 

• T2、T3、T4和T5：伴随类型学的数字指的是房子中的房间数量。最常见的是T2和T3，这些房产可以舒适地容纳一个有孩子的家庭。

里斯本的租赁合同

租赁协议被称为“Contrato de Arrendamento”，具体规定了租赁期限、搬出前必须发出多少通知，以及何时可能增加租金。这是获得合同的正式方式，里斯本的大多数房东都需要它。

建议采用这种正式途径，因为它在发生分歧时提供法律保护。 

合同应包括承租人和出租人的信息，如国籍、单元信息、租赁期限、租金金额和到期日。

在葡萄牙，租金通常由房东和租客商定，并允许进行年度审查。租金增长有限。您必须在计划的加薪生效前至少30天书面通知房东。

在你搬进去之前，大多数房东会要求你支付相当于两个月租金的保证金。房东可以在整个租赁期内保留押金。

通常，租金不包括天然气和电力等公用设施。在你的房租之外，为他们留出一些钱。

所需文件

当你在里斯本租公寓时，你需要出示一些文件。尽管业主在某些情况下可能会要求提供额外的文件，如个人所得税，但一般要求如下：

• 身份证——居留证或护照

• NIF–税务识别号

请注意，虽然这不是强制性的，但一些房东也可能要求担保人。如果你不能提供银行担保，可以要求你提交银行担保。

搬进搬出存货

房东通常会在你搬进去之前编制一份清单，记录房子的状况，并指定随房子而来的任何物品。你将被要求在你发现的相同条件下离开酒店，但正常磨损是可以接受的。

注意

租期六个月后，你通常可以通知房东。如果您的合同期限超过一年，您必须提前120天通知；如果不到一年，通常可以提前60天通知。如果你的房东违反了合同，比如没有完成必要的装修，你也可以终止租约。

如果你的房东需要自己的房子，或者正在进行装修工作，导致房产空置，他们可以通知你。

如果你与房东签订了无期限合同，如果他们出于任何原因想终止租约，他们必须提前两年通知你。

租赁权

葡萄牙的租赁法规往往有利于租户，这使得房东更难驱逐已签署长期租约的租户。

然而，因为外面有骗子，所以确保你的保险是合法的是至关重要的。无论你是短期还是长期租房，都要确保你感兴趣的房产拥有“alojamento local”租赁许可证。

在里斯本租公寓的小贴士去附近看看吧

在你开始看房子之前，你最好熟悉里斯本的社区，以及他们提供的便利设施。你想找一个安静祥和的环境吗？你喜欢有很多咖啡馆和餐馆的地方吗？仔细搜索社区，看看它们是否符合你的期望。

留意租赁广告

里斯本的租赁市场非常活跃，出租公寓很快就会消失。这就是为什么你要不断更新新租金的原因。如果你找到一套你喜欢的公寓，尽快安排一次参观。

小心诈骗

如果你喜欢里斯本的一套公寓，想去看看，那就要小心市场上的骗局。在参观公寓之前不要做任何财务转移。你甚至可能会遇到一些骗子，他们甚至会为了一次家访而要求押金。这就是为什么从一家声誉良好的公司获得专业帮助至关重要的原因，尤其是如果你不熟悉市场的话。

仔细阅读租赁合同

在签署租约之前，请仔细阅读文件，了解您的权利和义务。请注意所有信息，包括已支付的押金金额，以及已支付的预付租金数量。

结论

里斯本为想住在这座美丽城市的外国人提供了绝佳的住房选择；只要确保你先做家庭作业，以确保你为搬家做好了充分的准备。在里斯本寻找中长期公寓出租时，与专业公司交谈可能是一个良好的开端。