葡萄牙黄金签证：房地产投资最新政策

葡萄牙黄金签证房地产投资| 2022年变化后

2012年10月启动的葡萄牙居留许可计划-也称为葡萄牙黄金签证（ARI）-是世界上最受欢迎的签证计划之一。葡萄牙黄金签证计划允许非欧盟个人通过在该国进行符合条件的投资获得五年居留权，之后，他们可以在五年后申请葡萄牙公民身份，前提是他们符合葡萄牙政府规定的所有要求。

来自世界各地的许多外籍人士和投资者蜂拥至葡萄牙，要么与家人定居，要么投资并受益于黄金签证的可用选项。如果您正在考虑葡萄牙黄金签证，但正在进行房地产投资，并且您有兴趣了解2022年适用的所有新规则，本文将为您提供以下信息：

• 葡萄牙黄金签证计划的最新变化是什么？

• 有关符合条件的房地产投资选项的详细信息

• 里斯本、波尔图和阿尔加维等大地区的投资现状如何？

• 关于葡萄牙黄金签证的一般性简介

• 全球公民解决方案如何帮助您加快这一进程？

感兴趣的然后，让我们深入了解更多细节，并向您提供您应该知道的一切，以便您做好充分准备，可以通过房地产投资途径开始您的黄金签证流程，同时考虑到目前适用的新规则。

您的葡萄牙黄金签证房地产收购指南

葡萄牙气候宜人，近年来一直被世界各地的外籍人士和投资者视为最受欢迎和最具吸引力的目的地。关于葡萄牙的投资居留计划，葡萄牙黄金签证是欧洲最快、最方便的黄金签证计划之一。

获得葡萄牙黄金签证有多种选择，房地产投资途径是投资者最常见的途径。因此，在本文中，我们将深入了解葡萄牙房地产投资金签证的更多细节。尽管您也可以查看我们的《葡萄牙黄金签证：2022年完整的分步指南》，并获得更多关于您获得葡萄牙黄金签证的其他可用选项的详细信息。

对于那些正在考虑葡萄牙黄金签证进行房地产投资的人，你应该知道，葡萄牙政府在2022年1月1日实施了一些葡萄牙黄金签证变更、更新和新规则。根据新规则，你仍然可以在投资房地产时申请葡萄牙黄金签证，但有新的条件。没关系，不要混淆，这将在接下来的章节中进行更详细的解释。

葡萄牙黄金签证变化一目了然

为了让您更全面地了解葡萄牙政府在葡萄牙黄金签证计划方面所做的新变化，您应该了解已发生变化的两大要点。具体如下：

1-房地产投资：

住宅房地产期权的新条件，以减轻里斯本、波尔图和阿尔加维等主要地区的压力。

2-其他投资选择：

资本转移、文化投资和基金认购的投资金额已经提高：

• 资本转移期权已从100万欧元增加到150万欧元。

• 投资基金期权已从35万欧元增至50万欧元。

• 科研投资已从35万欧元增至50万欧元。

• 对现有葡萄牙注册企业的投资已从35万欧元增至50万欧元。

• 25万欧元的艺术捐赠保持不变。

掌握第一个变化需要更多的时间，因为您需要了解仍然合格的特定领域，而第二个变化为您提供了特定的数字。

葡萄牙当局将房地产投资路线改为葡萄牙居住，建立了葡萄牙哪些地区符合房地产投资的分类体系。这些葡萄牙地区被划分为“低密度”和“高密度”地区，以及“内陆”和“非内陆”地区。

这很容易解释，在“内部区域”，您可以自由进行住宅或非住宅物业投资。然而，在“非室内”中，您只能投资于非住宅物业，如商业物业、办公室或酒店。

下面的文章，葡萄牙的低密度地区，对于您了解更多关于这个主题也很有用。

葡萄牙黄金签证的合格房地产投资选项

为了解决上述问题，我们将葡萄牙黄金签证的房地产投资选项分为以下两个部分：

住宅房地产

住宅房地产投资仍然可用，但如上所述，仅限于葡萄牙指定的内部区域，您应该找到一处价值50万欧元的房产。
只有作为城市改造项目的一部分，才有可能投资35万欧元的房产。如果该住宅物业位于指定的“低密度”区域，您还可以享受最低投资门槛的20%折扣。在葡萄牙购买房地产可能是一个有点长的过程，了解如何在葡萄牙购买房产来组织你的想法是件好事。

商业地产

这是目前对投资者更为有利的选择，您可以通过投资非住宅房地产申请葡萄牙黄金签证。你可以在葡萄牙的任何地方购买商业地产，只要价值至少50万欧元。
作为城市改造项目的一部分，这里还有可能投资35万欧元的商业房地产。如果您投资的商业地产位于指定的“低密度”区域，您还可以享受最低投资门槛的20%折扣。

商业和住宅房地产

值得一提的是，投资马德拉群岛或亚速尔群岛的住宅和商业地产也将使您有资格获得葡萄牙黄金签证，投资金额必须为50万欧元。如果您购买的房产是修复项目的一部分，最低投资金额将降至35万欧元，由于这些岛屿不属于葡萄牙的低密度地区，因此没有折扣。

里斯本、波尔图和阿尔加维的房地产投资

葡萄牙政府决定对这些主要城市（里斯本、波尔图和阿尔加维）以及该国许多其他热点地区的住宅房地产投资施加一些限制。这主要用于分散葡萄牙各地的投资组合，而不是只关注主要城市。

但是，您仍然可以购买商业地产并申请葡萄牙黄金签证。“商业房地产”选项可以包括酒店、办公室、商店、餐厅、咖啡馆和特许度假公寓。这些类别的商业地产在国际投资者中非常受欢迎，好消息是新的变化不会影响这类投资。如果你对商业房地产投资不感兴趣，而且你仍然想在热门景点同时购买符合黄金签证条件的住宅房地产，这仍然是可能的。

虽然“最著名”的地方已经从等式中删除，但有许多地方可以找到你梦想的家。阿尔加维的一个沿海村庄Aljezur就是一个很好的例子。这是一个理想的地方，你可以远离人群，但你距离该地区的首府法罗有一个小时的车程。萨格里斯是另一个可供选择的景点，如果您正在寻找阿尔加维的合格区域。

从波尔图很容易到达杜罗谷，这是另一个符合条件的地区，你可以在这里买房并申请黄金签证。由于生态旅游业的发展，杜罗河谷及其周边的房地产正变得非常受欢迎。

在决定在哪里购买房产时，您还应该考虑的一个要点是如何购买房产。这就是为什么葡萄牙有许多抵押贷款选择，而该国在这一过程中提供了大部分帮助。

全球公民解决方案：我们是谁以及我们如何帮助您

在滨屿移民，我们拥有一支专业团队，拥有多年经验，帮助来自不同国籍的个人投资者及其家庭获得葡萄牙黄金签证。

我们在葡萄牙、英国、香港和巴西设有办事处，在黄金签证申请方面，我们的成功率达到100%。我们可以确保您找到适合您需求和要求的各种选择，并在整个过程中成为您忠实的顾问。

联系

您可以通过我们的抖音、小红书等社交媒体渠道与我们联系，或通过留下您的信息在网站上留言，我们将与您联系，帮助您避免许多葡萄牙黄金签证投资者遇到的困难。

葡萄牙黄金签证房地产投资的主要收获

• 葡萄牙仍有房地产投资，但对住宅地产有一些新的限制。

• 是的，作为黄金签证计划的一部分，您不能再投资里斯本、波尔图或阿尔加维的住宅物业。尽管如此，该国还有其他未发现的宝石符合葡萄牙黄金签证的资格。

• 投资商业房地产仍然可行，并且没有地点限制。

• 如果您投资的房产位于城市改造区或需要翻新，则有机会获得折扣。

结论

获得葡萄牙黄金签证并非不可能，在决定购买房产之前，你应该始终检查新的规则和变化。最后，你肯定会发现这是值得的，这是你获得永久居留权的最快方式，如果你愿意，五年后获得葡萄牙护照。

您可以随时向滨屿移民寻求帮助，如果您正在考虑葡萄牙黄金签证，您将在我们的网站上找到许多有用的资源，这些资源将简化您需要了解的所有信息。

关于黄金签证葡萄牙房地产投资的常见问题：

黄金签证在葡萄牙的最低投资额是多少？

如果你对艺术感兴趣，那幺你可以通过25万欧元的艺术捐赠从葡萄牙的黄金签证最低投资中受益。

如果您正在考虑房地产投资，那幺葡萄牙黄金签证的最低投资额为280000，并提供20%的折扣。仅当您投资于位于指定“低密度”区域的住宅物业或商业物业时，此金额才适用。这两种方案都必须是城市改造财产的一部分，或者需要翻新。

您需要在葡萄牙投资多少才能获得居留权？

在葡萄牙投资和获得黄金签证有多种选择：

• 房地产期权的成本必须为50万欧元，只有在你投资低密度折扣的城市改造房地产时，它才能降到28万欧元。

• 资本转移期权的成本为150万欧元。

• 投资基金期权已从35万欧元增至50万欧元。

• 科研投资需要50万欧元。

• 以500000欧元投资于现有的葡萄牙注册企业。

• 250000欧元的艺术捐赠。

您可以使用Golden Visa葡萄牙的抵押贷款吗？

作为外国人或非居民，如果你想在葡萄牙购买房产，并想用抵押贷款为购买融资，现在是一个好时机，因为由于经济复苏和房地产市场稳定，银行再次放贷。

如果你买了房产，你能在葡萄牙居住吗？

当然，你可以通过房地产投资获得葡萄牙金签证。您应该知道，您可以自由地在“内部区域”进行住宅或非住宅物业投资。然而，在“非内部”区域，您只能投资于非住宅物业，如商业物业、办公室或酒店。这篇文章对你了解葡萄牙的低密度地区也很有用。

葡萄牙黄金居留签证咨询与申请，欢迎联系滨屿移民！