禁止外国买家在葡萄牙？“不是解决方案”

据欧盟统计局（Eurostat）统计，在葡萄牙，待售房屋越来越贵，2010年至2022年第三季度上涨了约80%。理想主义者的一份报告显示，外国人购买住房——他们比葡萄牙人有更大的经济能力——以及其他原因，如缺乏高需求的供应，是导致这一增长的原因之一。

禁止外国人在本国境内买房是否有助于缓解房价上涨？尽管这项措施正在加拿大实施，巴利阿里群岛（西班牙）政府正在研究，但市场专家认为这不是葡萄牙的解决方案。

Jornal de Negócios援引ISEG房地产管理与估价研究生课程主任兼教授Amaro Laia的话说：“我不认为葡萄牙的住房问题会以这种方式得到解决，另一方面，这会对整个经济产生非常负面的影响。”。波尔图大学经济学院助理教授Júlio Lobão也认为，“在特定背景下，各国的措施可能不够”。

查找备选方案

考虑到同样的专家，有必要考虑其他应对葡萄牙房价上涨的方案，他们建议结束对国际投资者的税收优惠和减税，取消房地产行业的黄金签证，政府已经在评估这一点。

另一条道路是在公共和私营部门之间建立更大的联系，例如，修复公共住房，该出版物援引私募股权基金和投资者顾问弗朗西斯科·莫塔·费雷拉（Francisco Mota Ferreira）的话说。

专家预计，考虑到高通胀和住房贷款的高利率，2023年房价上涨放缓甚至价值调整已经是意料之中的事。这些预测与其他评级机构的说法一致，比如穆迪，该机构估计2023年葡萄牙房价可能会下跌3%。S&amp；P Global Ratings还预测，葡萄牙是今年房价下跌幅度最大的欧洲国家之一，下跌幅度为-4.4%。