外国购房者在寻找什么？

外国买家对在葡萄牙购买和租赁房产的兴趣依然浓厚。

根据理想主义者的数据，2019年底和2022年底，葡萄牙20个区首府的国际需求的平均比重都在27%左右。在租赁市场，2022年12月的国际市场需求（32%）比疫情前（24%）更大，巴西是这一动态的主要市场。

在法罗、Viana do Castelo和Bragança，三分之一的购房者来自外国。理想主义者的数据显示，在规模的另一端，贝贾、埃沃拉和科英布拉是该国吸引外国人买房的城市。

外国买家来自哪里？

葡萄牙20个区首府的待售房屋吸引了来自不同国家的市民。最活跃的是巴西、北美和法国市场。

在里斯本，2022年12月，外国人占总购房需求的21%（与2019年底相比，增加了0.9 p.p.）。这里的需求主要来自北美、巴西和西班牙人；

在波尔图，五分之一的购房者来自外国（与2019年相比，为+0.6便士）。在这座城市，最希望有更多住房的是来自巴西、美国和西班牙的公民。

在法罗，国际需求占总需求的36%（比大流行前增加2.5 p.p.）。在阿尔加维，那些最想买更多房子的人是德国人、英国人和北美人。

租赁市场

还有越来越多的外国公民在葡萄牙寻找房屋出租。Idealista的数据证实了这一趋势：20个区首府的平均国际需求从2019年12月（大流行前）的24%左右上升到2022年底的32%（+8.2 p.p.）。值得注意的是，即便如此，居住在葡萄牙的公民仍然主导着租房需求。

理想主义者/新闻分析的20个葡萄牙城市中，2019年底至2022年底，19个城市的外国人租房需求增加，其中蓬塔德尔加达（+19.1 p.p.）、丰沙尔（+19 p.p.）和波尔图（+11.6 p.p.）的增长最为显著。在葡萄牙租房市场上，贝贾、波塔莱格雷和法罗的国际需求增长不太明显。

根据2022年底的相同数据，丰沙尔、Viana do Castelo和Bragança是外国公民最想租房的地方，分别占每个城市总需求的49%、43%和42%。波塔莱格雷、埃沃拉和贝贾是2022年底租赁市场国际需求最低的城市，尽管占总需求的20%至23%。

出租住房需求主要由巴西市场主导，巴西市场在18个区首府的国际需求中排名第一。唯一的例外是丰沙尔（Funchal）（德国公民最想找房子）和蓬塔德尔加达（Ponta Delgada）（最重要的是，北美人对租房产生了兴趣）。在这个市场上，国际需求排名第二的是来自美国和西班牙的公民。

在里斯本，2022年12月，外国公民的租房需求占总需求的29%（与2019年底相比，增加了10.3 p.p.）。在葡萄牙首都租房最感兴趣的是巴西人，其次是北美和西班牙人。

在波尔图，每三个人中就有一个人是外国人（与2019年相比，该国的房价上涨了11.6）。在这座不败的城市，巴西人、北美人和西班牙人是最想在租赁市场上买房的人。

在法罗，国际需求占总需求的38%（比大流行前增加3.2 p.p.）。那些想在阿尔加维首都租更多房子的人是巴西人、西班牙人和北美洲人。