葡萄牙黄金签证计划详解

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• 什么是葡萄牙黄金签证计划

• 在葡萄牙获得黄金签证的好处

• 葡萄牙投资者签证的投资选择

• 谁有资格获得这种类型的签证

• 强制性的葡萄牙黄金签证要求

• 按投资申请程序列出的葡萄牙居留

• 关于葡萄牙的税制

• 计算葡萄牙黄金签证投资总成本

• 葡萄牙投资签证时间表

• 葡萄牙2022年年起实施黄金签证新规

• 西班牙VS葡萄牙黄金签证：哪个带来的好处更多

• 常见问题解答

什么是葡萄牙第一个黄金签证计划

葡萄牙黄金签证计划允许其参与者通过直接投资获得在葡萄牙的居留许可。该计划已经运行了十年，到目前为止已经为外国投资者发放了超过1万张居住证。他们带来了超过60亿欧元的资金来支撑葡萄牙经济。

葡萄牙投资计划之所以如此有吸引力，是因为它不需要搬到葡萄牙，以在不久的将来保持其公民身份并有资格获得该国公民身份，也不需要参加语言和历史考试。葡萄牙黄金签证持有者可以在这个国家工作和经营私人企业。

据葡萄牙金签统计，该项目最受中国、巴西、土耳其、南非和阿拉伯联合酋长国投资者的欢迎。大多数申请者更愿意直接投资房地产。

我可以持第三国护照前往美国或欧盟吗？不，你不能。但有了第二居留证或美国公民身份，这就有了可能。订阅我们的时事通讯，成为第一个获得可信行业最新消息的人。

在葡萄牙获得第一个黄金签证的好处

前往欧洲的免签证旅行。你可以凭葡萄牙居留许可无需签证就可以访问所有26个申根州。它可以作为申根签证的替代方案：允许的申根签证最长逗留期限为每半年90天。然而，这一规则并不适用于葡萄牙本身：在这里，你的逗留是无限制的。

29个欧洲免签目的地

塞浦路斯、克罗地亚和罗马尼亚也是免签证的。

有能力在一个欧盟国家生活和工作。葡萄牙黄金签证持有者可以移居葡萄牙，从而在欧盟定居。然而，这是一个机会，而不是必须的。

生活在葡萄牙，投资者无论以何种方式在该国赚取收入都不被禁止：他们可以受雇、自雇，也可以从事商业活动。

生活成本低。葡萄牙是来自世界各地的外籍人士非常喜欢的目的地，因为它将高质量的生活和安全水平与相对较低的生活成本结合在一起。

移居葡萄牙获得永久居留权

来自发达国家的外籍人士在葡萄牙生活得很舒服，因为他们的生活水平不会下降，他们的购买力也会增加。来自发展中国家的外籍人士改善了他们的生活质量，而不会显著增加他们的生活费用。

根据Numbeo的数据，葡萄牙和法国的生活质量指数几乎相同：分别为162和152。但葡萄牙的平均生活成本指数比法国东部低1.5倍：42比66。

获得葡萄牙的医疗保健和教育。对于葡萄牙大部分居民来说，国家提供的医疗保健是免费的。他们的孩子不仅可以进入私立幼儿园、学校和大学，还可以进入公立幼儿园、学校和大学。葡萄牙的医疗和教育质量达到了欧盟的所有标准。

根据QS世界大学排名，葡萄牙有四所大学跻身前500名。波尔图州立大学被公认为世界上最好的大学。

税收优惠。那些每年在葡萄牙停留超过183天的葡萄牙黄金签证持有者会自动将纳税居住地更改为葡萄牙语。在税制改革后的头10年里，他们可以改用一种名为非惯常居住的特殊税制，并优化他们的纳税义务。

如何在葡萄牙获得非习惯性纳税居住权？主要好处是什么？

非习惯性居民按20%的统一税率缴纳所得税，而不是采用最高可达48%的累进税率。只有他们在葡萄牙赚取的收入才会被征税。

有机会在未来5年内获得葡萄牙护照。如果你保持葡萄牙居留权满五年，你就有资格获得葡萄牙公民身份或永久居留权。与许多其他国家不同，在获得公民身份之前获得永久居留权在葡萄牙并不是强制性的。

要想获得葡萄牙公民身份，申请者必须没有任何犯罪记录，并证明基本的葡萄牙语知识达到A2级以上。葡萄牙黄金签证持有者无需移居该国即可申请其公民身份。

负担得起的投资选择。在葡萄牙获得居留权所需的最低投资额为25万欧元。对房地产的投资从28万欧元起，可以返还。要想在邻国西班牙获得居留权，你必须投资两倍：50万欧元起。

短期逗留要求。为了更好地保持葡萄牙居民的合法身份，葡萄牙黄金签证持有者每年只能在这个国家停留7天。相比之下，其他类型居留权的持有者被要求在葡萄牙至少逗留183天。

维拉雷亚尔的马特乌斯宫殿。你可以在故居、小礼拜堂、酒庄和花园周围游览。马特乌斯玫瑰是广受欢迎的葡萄牙葡萄酒

阿维罗火车站拥有全市最重要的户外“azulejos”。

在葡萄牙唯一的佩内达·格雷斯国家公园附近的一个农村村庄Ermida。北京公园以其众多的瀑布而闻名。这里有六个小型露营点和几条供游客使用的徒步旅行步道

纳尔逊·曼德拉公园位于马德拉岛南部的芬恰尔

葡萄牙投资者签证的投资选择

葡萄牙黄金签证计划提供了六个投资选项供您选择。你可以投资房地产、商业、证券、文化和科学，也可以在银行开立存款。

如果一项投资进入低密度领域，其金额可以减少20%左右。低密度地区被定义为每平方公里人口不到100人或人均GDP不到全国平均水平的75%的地区。

下面列出的主要投资选项从最受欢迎到最不受欢迎。

1.房地产投资。你可以通过在葡萄牙购买一处房产来获得葡萄牙居留权。你必须投资于房地产的多少钱取决于它的类型、年龄和位置。

500,000欧元+任何物业400,000欧元+位于低密度地区的物业350,000欧元+翻新28万欧元的物业+位于低密度地区的翻新物业

只有在葡萄牙内陆地区马德拉或亚速尔群岛地区才能购买住宅房地产。商业地产不受地域限制。你可以在沿海地区、受欢迎的旅游目的地和人口稠密的城市购买它们。

对于30年前建造的房产，最低价格为40万欧元。如果一处房产比较旧，或者位于一个新的修缮区域内，最低购买价格为28万欧元起，但它也需要重新装修。如果你购买了一套私人住宅，这些成本和安排都落在你身上。如果你购买了一个商业项目的股份，修复工程由开发商管理和支付费用。

已有1万多名申请者选择了这一选项，我们的客户就是其中之一。你可能想要抬头看看他们的故事：

• 亚历杭德罗在卡斯凯斯买了一套公寓；

• 埃尔达尔和扎拉在葡萄牙选择了一栋有两个葡萄园的别墅；

• Kayin购买了一家酒店的股份，用于翻新。

在葡萄牙投资物业的例子

公寓是里斯本最负盛名的地区，可以俯瞰里斯本的河流和公园。一套111平方米的公寓售价72.6万欧元

酒店内的公寓用于酒店重建，位于阿尔加维南部的温泉度假村。待售的公寓有至少38平方米的起价28万欧元的公寓，以及面积不超过153平方米的顶层公寓，价格高达35万欧元。

2.资本转移。通过向葡萄牙政府转移至少150万欧元的资本，获得葡萄牙黄金签证是可能的。完成此类投资的最直接方式是将这笔资本以银行存款的形式持有。但投资者也可以购买可转让、无记名或无记名证券，以及公共债务工具，如政府债券、储蓄券或国库券。

五百多名申请者更喜欢这个选项，我们的客户阿里就是其中之一，他将自己的资本转移到了一家葡萄牙银行。

3.基金投资。你可以至少花50万欧元购买私人投资或风险基金的单位。基金到期日必须至少为五年，其中60%的投资必须在总部位于葡萄牙领土的商业公司中实现。葡萄牙基金的平均年收益率为3-10%。

到目前为止，约有250名申请者选择了这一选项，但在2022年之前的葡萄牙黄金签证计划发生变化后，其受欢迎程度大幅上升。

4.商业投资和创造就业。根据葡萄牙居留投资计划，有两个商业投资选择，它们都需要创造更多的就业机会。

如何在葡萄牙开设一家合资公司

根据第一个选项，你应该开一家私人公司，并为至少八名工人创造就业机会。新的投资计划没有明确规定公司的最低资本金，因此是由在葡萄牙开设新公司的一般条件决定的。例如，对于一家开放的有限责任股份公司来说，它是5万欧元，而一家关闭的公司只有1欧元。

在第二种选择下，你可以投资一家新的或现有的公司。它被要求转移至少50万欧元来增加新的股本，并创造或保留至少五个就业机会。

已有22名投资者倾向于第一种方案，其中我们的客户来自印度，只有6名申请者选择了第二种方式。

创造就业机会选项10个工作岗位和投资任何数额8个工作岗位在低密度地区，投资任何数额5个工作岗位和投资50万欧元

5.艺术与民族遗产投资。如果你选择这一选项，你必须投资25万欧元用于追求艺术产出、支持艺术、修复或维护国家文化遗产的活动。对于对低密度地区的投资，金额为20万欧元。

尽管这一选项是成本最低的，但自葡萄牙新投资计划推出以来，只有4名投资者选择了它。

6.科技研究投入。投资于这些研究活动将花费你50万欧元。这些活动可以由参与国家科学或技术体系建设的公共或私人科研机构开展。

这是葡萄牙居留投资计划下最不受欢迎的选择，只有1名申请者通过这项研究投资获得了黄金签证。

这张图表显示了自该计划全面启动以来，已有多少投资者在葡萄牙获得了居留许可。家庭成员的数量不包括在内谁有资格获得这种类型的签证

国籍。葡萄牙、欧盟和欧洲经济区国民没有资格参加葡萄牙的黄金签证计划。其他国家的公民可以不受限制地参与葡萄牙投资计划。

家庭成员。投资者可以单独或与家人一起获得葡萄牙居留权。只有近亲才能被包括在这一申请中：配偶、子女、父母和兄弟姐妹。最终的投资金额并不取决于参与的家庭成员的数量。

对主要申请人及其家人的要求

所有家庭成员都需要购买保险。所有16岁以上的人必须提供没有犯罪记录的证明。

主要申请人必须提供没有拖欠税款的证据，以及使用其资金的合法程度。这笔投资的全部资金必须在葡萄牙以外的地方赚取。

新的强制性葡萄牙黄金签证要求

申请者必须从葡萄牙银行的账户进行投资。因此，在申请之前，他们需要先开一家，并将所需的资金转移到那里。但你不能在没有提供葡萄牙税务识别号或NIF的情况下在葡萄牙开设银行账户，所以你首先需要获得这份文件。

什么是NIF，以及如何才能获得NIF。葡萄牙黄金签证申请者只有通过葡萄牙的税务代表才能获得NIF。它可以远程完成，也可以在对葡萄牙进行正式访问期间完成。

如何在葡萄牙开立银行账户。在大多数情况下，外国人只有在亲自前往银行分行后才能开立活期账户。他们还需要提供护照、NIF和收入合法性确认。

做出并保持一项合格的投资。申请者必须在提交申请前完成投资。在获得非葡萄牙居民的合法身份后，应保持外国投资，以免失去永久居留许可。在获得葡萄牙公民身份或永久居留权后，投资者可以返还他们的资金：出售他们的财产，关闭银行存款等。

合格投资的证明必须与其他必要的文件一起包括在最新的文件中。

文件和文书工作

将这些文件合法化并进行翻译。所有文件都必须翻译成葡萄牙语并进行公证：移民投资律师承担这一责任。我们还帮助填写葡萄牙语的政府表格。

最低居住要求。葡萄牙黄金签证持有者被要求每年至少在这个国家停留7天。申请续办居住证时，必须提供居留证明。

葡萄牙居留通过投资申请程序1决定你的投资类型2收集所有必要的文件3设立葡萄牙银行账户和税号4完成你的投资5提交你的申请6时间表并参加你的SEF约会7收到你的黄金签证居留卡8申请永久居留或公民身份

1.决定你的投资类型。移民投资经理会征求你的意见，并帮助你做出正确的决定。在房地产投资的情况下，我们精选了几个适合您愿望的物业供您选择。你甚至不用去葡萄牙：我们可以去葡萄牙的网站上拍照片和视频，然后通过代理签署一份正式的买卖合同。

2.设立一个葡萄牙银行账户和税号。这一阶段需要一次短暂的葡萄牙之旅。我们的律师将陪同您前往葡萄牙税务局和银行，并帮助您解决翻译等问题。

3.完成投资。开户后，先把钱转到银行，然后再转到银行投资。

4.收集所有必要的文件并提交申请。这些文件的电子副本被送往葡萄牙移民局审议。在这一阶段，第一次申请将被考虑4-6周。

葡萄牙黄金签证办理时间：快速完成申请流程指南

5.安排并参加你的SEF会议。我们为申请签证的所有家庭成员预约了指纹识别，所以他们都必须来葡萄牙，并提供他们的生物识别和他们的证件原件。SEF检查这些文件，最多再花6个月的时间。

6.领取你的黄金签证居住卡。审批通过后，境外投资者支付申领居留许可卡所需费用。从那时起，他们将在两周内准备好。投资者可以亲自收到，也可以在代理律师的帮助下收到。

7.申请永久居留权或公民身份。持有居住证卡满5年后，投资者有资格申请葡萄牙永久居留权或公民身份。要想获得国际地位，他们必须证明自己对葡萄牙语的基本了解，达到了A2级。

葡萄牙黄金签证成本和费用

关于葡萄牙的税制

对外国签证持有者的税收影响。如果葡萄牙黄金签证持有者在葡萄牙逗留少于183天，他们不会被视为纳税居民，因此只有他们在葡萄牙赚取的收入才会在葡萄牙以外的国家征税。否则，将对全球范围内的收入征收消费税。

葡萄牙税务指南：税率、免税和付款条件

葡萄牙税收居民按累进比例缴纳所得税，比例从14.5%提高到48%。非居民按约25%的统一费率收取费用。为了进一步减轻他们的税收负担，葡萄牙居留证持有者可以改用对高素质专业人士的税收优惠制度。

新的非习惯性居民(NHR)税收计划适用于葡萄牙的大多数新税务居民。在这一制度下，来自专业活动的收入至少按20%的统一税率收取。养老金适用10%的税率。全球范围内的收入不会在葡萄牙缴税。

使用这一制度的最长期限为10年。

房地产税。所有在葡萄牙购买、拥有或出售房产的人都必须纳税。

房产转让税，或称IMT，在购买房地产时一次性缴纳。对于住宅房地产，按照物业价值的10%至77.5%的累进比例计算。商业地产的税率为6.5%。此外，还应缴纳物业价值约0.8%的印花税。

每年的物业税，即IMI，从房地产价值的0.3%到0.8%不等。

每年0.3-0.8%的物业税税率

出售房产时，可以征收资本利得税。它的比率是28%。如果卖家是葡萄牙税务居民，他们从这笔交易中获得的利润中只有一半要纳税。

计算葡萄牙黄金签证投资总成本

让我们为最常见的情况做一个简单的抽样计算。一个有四口之家--丈夫、妻子和孩子，年龄分别为10岁和18岁--通过房地产投资获得了葡萄牙黄金签证。他们更喜欢价格仅次于最便宜的28万欧元的商业地产，用于在一个低密度地区进行翻新。

葡萄牙一个四口之家的投资者签证费用

葡萄牙投资签证时间表1申请签证葡萄牙黄金签证2+约8至10个月获得葡萄牙居留证3+2年首次续签居留许可证4+2年第二次续签居留许可证5+1年申请葡萄牙公民身份(或永久居留)6+7-12个月领取葡萄牙护照

1-2年。获得葡萄牙居留权后，必须每两年续签一次，然后才能获得公民身份或永久居留权。要获得续签资格，葡萄牙黄金签证持有者必须遵守以下条款：

• 保留投资；

• 每年在这个国家呆上一周；

• 纳税，如果适用的话；

• 与有明确的警察记录的人在一起；

• 有保险；

• 在葡萄牙登记，即拥有或租赁住房。

为了续签黄金签证，投资者需要重新收集相关文件，并重新提交生物识别数据。申请延期的，必须在到期前1-3个月提出。它将被考虑大约3周。

该申请与以下文件一起提交：

1. 一张葡萄牙居留证。

2. 一本美国护照。

3. 两张照片。

4. 有证据表明他在葡萄牙有住址。

5. 财务偿付能力证明。

6. 一份已填写好的表格，授权SEF有权访问葡萄牙的犯罪记录。

7. 纳税信息。

3-4岁。与前一阶段没有明显区别。

五年级以上。在成为非葡萄牙居民五年后，你获得了申请葡萄牙公民身份的权利。你可以亲自提交申请，也可以通过电子邮件提交申请。亲自申请，在葡萄牙移民局一名主要负责人在场的情况下签署申请表。通过邮寄的方式申请，你需要在申请表上签字，事先有一名公证员在场。

如何在获得黄金签证后获得葡萄牙公民身份

要想获得美国公民身份，你至少需要以下几种证件：

1. 一份用非葡萄牙语填写的申请表。

2. 一张葡萄牙居留证。

3. 他的出生证明的复印件被放在葡萄牙领事馆，并经过公证翻译成葡萄牙语。

4. 申请人自14年以来居住的所有国家的无犯罪记录证明。

5. 一份葡萄牙语熟练程度证书。

获得公民身份的整个过程需要长达一年的时间。

葡萄牙2022年8月起实施黄金签证新规

所需投资额。自2022年初以来，四种投资期权的价格涨幅高达1.5倍。房地产和艺术领域的最低投资额保持不变。

房地产投资路线位置。现在，地域限制适用于限制购买更多的住宅物业。要想获得葡萄牙的黄金签证，投资者只能在该国内陆地区购买一套新房子，比如马德拉岛或亚速尔群岛。如果你在里斯本、波尔图或其他热门旅游目的地购买住房，你将没有资格通过投资获得葡萄牙居留权。

包括商业公寓在内的商业地产不受任何限制。

外国人仍然可以在灰色地区购买住宅物业，但这种购买不会导致在葡萄牙获得居留许可西班牙和葡萄牙黄金签证：哪一个提供的好处更多

乍一看，西班牙和葡萄牙的投资计划提供了同样的好处：前往申根的免签证旅行，在一个欧盟国家居住，获得欧盟公民身份的可能性更大，以及在未来五年内将投资完全返还的可能性。但也有一些本质上的区别。

对于那些希望移居西班牙获得永久居留权的人来说，西班牙黄金签证是一个完美的选择。西班牙需要承诺。如果你想退还投资，你必须搬到西班牙。如果你想获得西班牙公民身份，你必须放弃你的第一个身份。

A-葡萄牙黄金签证是一种非常普遍的解决方案：它不仅适合那些希望移居葡萄牙的人。获得葡萄牙公民身份的最新投资路径更短，要求也更低。投资者可以在不搬到葡萄牙或放弃第一个公民身份的情况下获得葡萄牙护照。

西班牙和葡萄牙黄金签证项目条款比较

常见问题：

新的葡萄牙金签要花多少钱？

葡萄牙黄金签证的成本取决于申请人选择的投资选项。最低投资额为20万欧元。这笔钱必须投资于支持艺术或修复低密度地区的文化遗产，并且不能退还。

最受欢迎的选择是房地产投资。最低房价从28万欧元到50万欧元不等，具体取决于它的类型、年龄和位置。再过5年，这个楼盘就可以卖了。

最不需要参与的另一种选择是在银行开立一笔存款。它需要1500,000欧元。

需要多长时间才能拿到葡萄牙黄金签证？

需要8到10个月的时间才能获得葡萄牙黄金签证。具体时间取决于：

• 投资者准备文件和满足投资条件的速度；

• 提交生物特征识别是否需要排队；

• 移民申请准备得有多彻底，移民局官员是否需要提出额外的要求，以回答有关外国投资者传记或业务的主要问题。

哪些家庭成员可以申请葡萄牙黄金签证？

在某些条件下，投资者的配偶、子女、父母和兄弟姐妹可以包括在新的申请中。除配偶外，所有家庭成员都必须在经济上依赖第一个投资者。主要投资者的子女和兄弟姐妹不能超过25岁。

根据葡萄牙投资项目的条款，孙辈不能参与。但每条规则都有例外。移民投资公司为每个客户都提供了非常个性化的方法，有一次，我们帮助最大的投资者将他的孙子包括在新的申请中。

未婚或同性伴侣可以申请葡萄牙黄金签证计划吗？

同性伴侣如果正式结婚，可以通过投资申请葡萄牙居留权。如果他们的原籍国禁止同性婚姻，他们可以在申请居留之前在葡萄牙结婚。远程登记结婚是可能的。登记新婚的最低费用是120欧元。

异性伴侣可以参与葡萄牙投资计划，而无需对他们的婚姻进行正式登记。当伴侣在一起生活超过两年时，双方的伙伴关系得到认可。

是否需要通过葡萄牙语考试才能获得真正的葡萄牙黄金签证？

不是的。获得葡萄牙黄金签证并不一定要通过英语考试。然而，如果你想在未来申请葡萄牙公民身份或永久居留权，你将需要在A2级以上获得葡萄牙公民身份或永久居民身份证书。

作为黄金签证持有者，我是否必须在葡萄牙国内纳税？

那得看情况。如果你一年在葡萄牙的时间超过183天，你就会成为纳税居民，你必须为在这个国家获得的全球收入缴纳个人所得税。如果不是，你必须只为在葡萄牙赚取的收入缴税，例如，你必须出租一处私人房产。葡萄牙居民的所得税税率从14.5%到4.48%不等，非居民的所得税税率为25%。

如果你拥有一处房产，你必须按其价值的0.3-0.8%缴纳年税。如果你拥有一家私人公司，它的利润将被征收21%的税。

我可以通过我的公司购买我的房产吗？

是。本次房地产投资可通过原申请人为大股东的大股东有限责任公司进行。在这种情况下，你还需要在公司注册簿上添加一个摘录，以创建完整的文件包。

我可以在葡萄牙黄金签证计划下购买土地并在此基础上建设吗？

不，但你可以买一栋老别墅，然后重新装修，以满足你的品味。

我的黄金签证申请可以被拒绝吗？

是的，没有人能保证你的申请会被接受。如果投资计划的代理人保证100%成功，请注意：他们可能是欺诈者或不合格的专家。

滨屿移民公司总是进行一次初步的尽职调查，并为每个客户创建一个全面的个性化计划。这些措施显著提高了申请成功的几率，并将申请被拒绝的风险降至约1%。

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