葡萄牙房价回调警告

在CNN葡萄牙分享的一份分析中，该评级机构回忆说：“自2015年以来，葡萄牙的房价平均每年上涨9.1%，是欧盟中增长最快的国家之一，远远高于27个国家5.5%的平均水平。持续的经济增长、低利率和投资者需求推动了这一发展。

现在，情况发生了变化：“经济正在放缓，高通胀正在推动利率，投资者需求很可能会开始消退，从而增加价格下跌的风险”。该机构的分析甚至说，“房价已经超过了内在价值，加剧了回调的风险。”

“过热”

这是因为葡萄牙的年盈利率(评估租房或买房是否更便宜)和住房可获得性已超过1级。这意味着葡萄牙家庭要花大约1.3倍的年收入来买房。这可以被认为是市场过热的因素，并导致未来几个月的回调。

房地产市场的回调可能尤其会影响到有抵押贷款的家庭。穆迪警告称：“由于宏观审慎政策措施，利率上升可能主要影响葡萄牙居民的需求，而不是其他欧洲国家的居民。”

该机构发出信号称，“根据这些措施，信贷授权者必须评估以比实际利率高出3个百分点的利率偿还债务的能力”。该措施可能会“在借贷成本上升的情况下帮助遏制风险”，但可能会“剥夺潜在买家获得信贷的途径”，这将对住房需求产生影响。

减少对贷款的依赖

即便如此，穆迪根据葡萄牙银行的数据发出的信号显示，在2018年至2022年第二季度期间，“约50%的房屋是用现金购买的”，而不是通过银行信贷。与其他欧洲国家相比，这意味着对贷款的依赖程度较低。十年前，现金购买约占25%。

利率上升也降低了房地产资产对外国投资者的吸引力，2022年6月，外国投资者在房地产资产收购中占11.7%。如果黄金签证计划真的结束，葡萄牙对外国人的吸引力将会降低，这导致里斯本、波尔图和阿尔加维地区的房价自2011年以来翻了一番。