葡萄牙房地产为租赁支持辩护

葡萄牙房地产专业人士和公司协会(APEMIP)为增加公共住房存量和建立与收入挂钩的租金支持计划进行了辩护。

APEMIP主席Paulo Caiado告诉卢萨社，考虑到周六导致两人死亡的穆拉里亚(里斯本)一座建筑的火灾，引起了公众对“许多人居住的恶劣条件，甚至不是住宅的人”的关注，“创造替代方案是至关重要的”。

根据Paulo Caiado的说法，这是“一个不属于协会日常生活的现实”，因为“大多数与调解打交道的房东在租用房产时，他们想要的是相对传统的东西”，也就是“履行合同义务时的安全，以及与保护你的财产有关的安全”。

他说，通常情况下，“拥有T2房源的房东根本没有兴趣把它租给20个人或10个人”，而是“有兴趣把房子租给这样一个人，他一方面会履行合同中的义务，而另一方面，也会为你提供一些关于保护你的房子的观点”。

APEMIP主席指出：“大多数过度拥挤的情况都是在房东不知情的情况下发生的。”

虽然转租和房产过度拥挤的问题对房地产行业没有特别的影响，但Paulo Caiado警告说，需要“有检查责任的实体”和“多条战线”的国家干预，在获得租约方面创造替代方案。

“增加公共住房存量，约占总住房存量的2%”，这是APEMIP总裁为之辩护的措施之一，他对“政府已表示要将其从2%提高到5%”表示欢迎，并表示“复苏和复原计划有资金专门用于此目的”。

“不以市场为基础”

对Paulo Caiado来说，国家也有必要“制定能够支持那些需要租房但没有足够收入的人的方案”，认为“这种帮助取决于人们的收入，而不是市场”。

因为他说，答案不是通过“年轻人负担得起的收入计划，有可能以低于市场价20%的价格租到房子”，而是“这意味着市场价值是1500欧元，[年轻人]将能够以1200欧元的价格出租”。

“可获得性必须是结构化的，必须与个人和家庭的盈利能力相关联，”他强调，并保证，在国家干预下，“不会缺少私人”，有兴趣将他们的房产与这些项目联系起来。

Paulo Caiado认为，创建租赁替代方案还包括鼓励恢复该国现有的“720,000套住房”，这些住房“几乎占全国住房存量的15%”。

他补充说，“当然，这些房屋中的许多都不适合居住”，但“许多业主真的希望得到市政当局或政府的帮助，他们可以干预这些房产的回收”。

Paulo Caiado强调，如果真的是这样，如果“10%的此类住宅在必要的干预下”被投放市场，那将意味着“报价几乎翻了一番”。