葡萄牙将终止黄金签证，细则3月16日公布

总理安东尼奥-科斯塔今天宣布，作为打击房地产投机活动措施的一部分，政府将不再发放黄金签证。

葡萄牙将结束其所谓的外国新购房者黄金签证计划，以解决西欧最贫穷经济体之一缺乏可负担住房的问题。

为了打击房地产投机，葡萄牙总理安东尼奥·科斯塔（Antonio Costa）周四在里斯本举行的内阁会议后的新闻发布会上表示，葡萄牙将“取消发放新的黄金签证”。他说，希望续签现有黄金签证的外国房地产买家只有在其财产被用作自己的房屋，或者这些单元被置于长期租赁市场时，才有资格续签。

葡萄牙的黄金签证是十年前为非欧盟国家国民设计的，这是在2011年欧盟和国际货币基金组织（IMF）紧急援助后，葡萄牙修复公共财政的努力的一部分。根据葡萄牙移民和边境服务局的数据，自那以来，葡萄牙已经筹集了68亿欧元（73亿美元），其中90%的资金用于房地产。

在该计划下发放的11628份居留许可中，中国公民几乎占了一半，这一计划越来越受到美国投资者的欢迎。到目前为止，黄金签证申请人被要求进行至少35万欧元的房地产投资，或在葡萄牙创造至少10个就业机会，或转移150万欧元。

从美国、加拿大到西班牙和希腊，欧洲和世界各国都采用了不同的黄金签证。他们往往会持续下去，直到大量反对者得出结论：房价飙升、房主缺席和腐败指控等成本超过了收益，政客们才放弃。

在葡萄牙，一些政客批评该计划推高了房地产价格，使许多人口无法负担住房。欧盟官员指出了国际买家逃税和洗钱的潜在风险。

早在11月，科斯塔总理就已经表示政府可能终止黄金签证，称该计划“不再合理”。据房地产网站Idealista称，2021，他的政府开始限制许可证，并排除里斯本等城市的房产购买，里斯本房价自2015年以来上涨了一倍多，达到每平方米3805欧元。

葡萄牙房地产顾问第一太平戴维斯（Savills）负责人保罗·席尔瓦（Paulo Silva）表示，十年前，当葡萄牙需要资金时，黄金签证有助于吸引外国投资者前来，但如今，黄金签证最多只占房地产交易的3%。

席尔瓦说：“将黄金签证归咎于房地产价格上涨是错误的，因为这主要是由于供需失衡。”。“最终结果是，投资者只会拿着他们的钱去另一个国家投资，在那里他们可以获得黄金签证。”

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