葡萄牙住房危机解决方案受到抨击

根据Sapo的说法，政府周四提出的9亿欧元的一揽子措施来应对该国的房地产危机，远远不能说服房地产投资者。

Square首席执行官佩德罗·科埃略(Pedro Coelho)表示：“葡萄牙人倾向于认为，太多的立法可以解决问题。”Square通过房地产基金管理着超过15亿欧元的资产。

尽管注意到政府愿意为解决该国住房危机问题作出贡献，即通过促进房地产供应的增加，但Pedro Coelho仍然注意到他认为行政部门的言论与国家本身在市场上的行为之间的差距。

“国家希望强制出租空置房屋，但我们知道国家没有树立榜样：它在里斯本和波尔图有数百个空置住房，它对这些住房没有采取任何措施”，广场领导人说，他强调了与一系列空间相关的薄弱的公共管理，由于远程办公和员工减少，这些空间“显然没有得到充分利用”。

根据《共和国日报》2022年3月17日发布的一项命令，未使用的公共住房资产总计700多处。

对于政府和投资者来说，显然有必要增加市场上的房地产供应，因为这些数字反映出住房存量不足以满足需求。

安东尼奥·科斯塔政府认为，这一问题的一部分可以通过简化许可程序来解决，即根据项目的责任条款批准房地产项目的可能性。

尽管投资者对简化项目许可的意图表示欢迎，但对其应用仍有许多保留意见。“我很怀疑这些订单(建筑师和工程师)是否有能力评估是否已经做出了决定，”先锋地产首席执行官何塞·博特略说。先锋地产是该国最大的房地产开发商之一，六年来的投资已经超过12亿欧元。

佩德罗·科埃略(Pedro Coelho)指出：“每个人都喜欢听到更快的许可证发放速度，”他强调，这“是一个几十年前的问题”，但他补充说，“现在我们需要看看它是如何产生的”。

Fortera的首席运营官曼努埃尔·瓦斯康塞洛斯对简化许可也表现出了同样的不情愿。这家房地产开发商的负责人在LinkedIn上写道：“这是该行业所有参与者长期声称的承诺/措施，我等待着看它将如何(以及何时)实现……”这家房地产开发商的负责人在LinkedIn上写道，未来五年，该公司有超过7亿欧元的项目正在进行中。