关于新的葡萄牙住房措施，你需要知道什么

住房问题目前在葡萄牙是一个非常敏感的问题。近几年来，里斯本、波尔图和阿尔加维地区面临着解决这个问题的巨大社会压力，在此之后，政府于2月16日决定干预经济。然而，如果对一些人来说，这种干预是期待已久的，那么对另一些人来说，这可能是对他们最基本权利的侵犯。

以下是“更多住房”法案的一些主要措施：

增加住房

政府将允许商业地产用于居住，而不需要任何许可。此外，国家将能够根据住房开发合同计划提供土地，用于开发经济适用房项目。

此外，他们还推进了一项措施，将美国国税局(IRS)对租金收入的税收降低三个百分点，从28%降至25%。

让许可变得更容易

这样做的想法是通过惩罚花费太长时间发放许可证的议会来加快许可证发放过程(有时可能需要数年时间)。此外，未能在施工期限前完成的开发商也将受到处罚。

支持租户

国家将在拖欠三个月后支付租金，以加强租赁市场。根据该国政府的说法，“在三个月不付款后收到的所有驱逐请求”可由国家支付。

另一方面，国家将有权收取房东的债务租金，如果有“社会合理理由”证明不遵守规定是合理的，国家将通过支持支付租金或推进重新安置措施来发挥其作用。

政府将提供租金支持(最高200欧元)，以支持那些将收入的35%以上用于住房的家庭。

增加公共房屋

这项提案规定，如果房主将其房屋出售给国家，就可以免征资本利得税(对出售房屋的房主征收的一种税)。然后，这些房屋将被国家放在负担得起的租赁市场上。

抵押贷款

对于业主或其子女的主要住所的抵押贷款的摊销，也将获得资本利得豁免。此外，在住房信贷方面，尽管许多银行正在使其客户难以获得固定利率，但向那些寻求贷款的人提供这种可能性将是强制性的。

黄金签证

随着房地产投机活动的结束，政府决定停止发放黄金签证。然而，首相宣布：“对于已经发放的黄金签证，只有当他们购买的房屋是作为他们或他们孩子的主要住所，或者如果房产永久放在租赁市场上时，才有续签的空间。”

新租赁合同中的租金现在将有限制其涨幅的标准。总理解释说：“对于新合同，新的租金必须是上一次租金加上合同期间本可以进行的更新的总和。”

除了这两个标准外，新租金的价值还可能考虑到欧洲央行(ECB)定义的2%的通胀率。

作者：PA

让业主们担心的是什么？

鉴于当前的住房危机，拥有没有用途的房屋的业主可能会被迫将其出租给家庭。如果发生这种情况，国家可能会自行推广租金，然后将租金支付给房主。该文件指出，“如果业主不想将其出租给国家，他们将被给予一个正式的最后期限来使用财产”，并强调只有在这个最后期限之后，“考虑到公共利益，国家才能以强制的方式出租财产”。

因此，国家将资助市政当局开展工程，并将这些空置房屋投入租赁市场。

出租物业

另一项引起极大愤怒的措施是鼓励将AL转移到租赁市场。因此，新的当地住宿许可证将被禁止，内陆委员会的农村AL除外，那里没有住房压力。至于目前有效的许可证，将在2030年重新评估，然后每五年重新评估一次。

此外，根据“更多住房”计划，公寓将能够终止在未经批准的情况下发放当地住宿许可证。

为了鼓励将AL转移到租赁市场，这样做的业主在2030年之前将受益于美国国税局的零税收，前提是他们在2024年之前转移物业。

不同观点

一方面，住房是《宪法》规定的所有公民的权利，另一方面，房东感到他们的财产权和私人主动性正受到这些措施的侵犯。

葡萄牙房地产开发商和投资者协会(APPII)指责称，“强制出租空置物业的提议是对私人财产的攻击”，认为在这种情况下，它将“更大程度地打击”投资者的信心。

葡萄牙旅社协会表示，政府提出的住房措施，即当地住宿措施，“没有经过深思熟虑”，将“摧毁无数企业”。

他说：“去年2月16日，葡萄牙旅舍协会对政府为Mais Habitação一揽子计划提出的措施感到惊讶。”他强调，“该协会没有参与，也没有就这些措施，即与AL有关的措施进行磋商”。因此，当地住宿业主计划于3月1日在里斯本举行抗议活动，抗议政府的这些措施。

另一方面，里斯本租户协会对政府提出的新的住房立法措施感到高兴。罗梅奥·拉瓦迪尼奥总统认为提出的措施是积极的，但担心政府需要太长时间才能将计划付诸实施。

“我们希望这不是又一个需要五年或十年才能实施的决定。因此，我们建议尽快实施，这样租户和房东才能从这些提议中受益，”他告诉《新闻日报》。

总而言之，所有不同意这项提议的人可以在3月10日之前表达他们的意愿，因为这项法律草案正在https://www.consultalex.gov.pt/ConsultaPublica_Detail.aspx?Consulta_Id=287进行公众咨询