受家庭欢迎的葡萄牙房产租赁市场

葡萄牙长期存在租赁市场供应不足的问题。然而，正如国家统计研究所（INE）的数据所示，随着新合同数量的持续增长，越来越多的家庭正在寻找房子出租。

正是这种供应不足和高需求之间的不平衡导致了房屋租金的逐年上涨，过去12个月的平均值为6.52欧元/平方米。

由于高房价、通货膨胀导致的生活成本恶化以及利率上升，许多家庭现在发现买房更加困难，这使得抵押贷款更加昂贵。

但即使房屋租金不断上涨，供应不足，家庭仍在继续寻找房屋出租作为住房解决方案。2022年下半年（过去12个月），共有92664份新的租赁合同，与上年同期相比增长6%（与2020年相比增长16%，与2019年相比增长24%）。近年来对租赁市场的需求越来越高，这可以由几个因素来解释，从住房贷款成本的上升，推迟了买房的决定，到这个市场的灵活性。

此外，新租赁合同数量的增加也可以解释为越来越多的外国人来到葡萄牙——许多数字游牧民（自10月以来已经签发了550份签证）——他们的购买力比葡萄牙人更大，给这个市场带来了更大的压力。

Público表示，根据Remax的数据，外国人占2022年签订的住房租赁合同的一半以上（53%）。这一比例远高于2019年（33%）和2021（37%）的记录。

需要注意的是，在买卖市场上，外国人也越来越活跃，占2022年总销售额的11.4%，这是有INE记录以来的最高数字。因此，2022年居住在葡萄牙的外国人口连续第七年增加，总计757252人。根据外国人和边境服务局（SEF）的数据，巴西和印度社区是增长最快的社区。